Waddenring 42

NU TE KOOP:
De meest zuidelijke watervilla met de grootste tuin! De enige met een vrij uitzicht zonder obstakels (ook gegarandeerd voor de toekomst)!

Bijzonder object, fantastisch gelegen op het exclusieve eiland Gaatkensoog! Riante vrijstaande watervilla op een unieke woonlocatie direct aan het water, nabij een prachtig natuurgebied. Op zo'n 5 minuten loopafstand een overdekt winkelcentrum en tramplusverbinding. Werkelijk uniek. Een eigen 20 meter lange oprit. Vanuit iedere ruimte een bijzonder fraai en vrij uitzicht over de Gaatkensplas dat ook voor de toekomst gegarandeerd is. Omdat deze watervilla de meest zuidelijke is van het project, heeft deze woning als enige de gehele dag zon. Ook is de woning maximaal verbreed (dit is 1,20 meter) over de gehele lengte van het huis (ca. 20 meter) en heeft een grotere in 2007 onder architectuur aangelegde tuin. Het is een woning waar u echt een vakantiegevoel met ontspanning en rust ervaart. De woning is gelegen op een royaal perceel eigen grond van 568 m2 en heeft een inhoud van circa 1.100 m3. De vele aangebrachte –doordachte - veranderingen hebben van deze woning werkelijk een paleis gemaakt. Door de duurzame en schildervrije toegepaste materialen is deze villa zo goed als onderhoudsvrij, wat zeer kostenbesparend is.

Omschrijving WADDENRING 42 te 2993 VE BARENDRECHT
- Vraagprijs € 1.200.000,-- k.k. (onderhandelbaar)
- Kadastrale gegevens Gemeente Barendrecht, Nummer 2088, Sectie C, Grootte 568 m2
- Inhoud circa 1.100 m3
- Bouwjaar 2002, opgeleverd 1e kwartaal 2004

Begane grond:
Entree, gang, toilet, ruime werkkamer (ook te gebruiken als slaapkamer), inloop garderobekast, voorraadkast met airconditioning, meterkast, dubbele garage, extra brede trap naar de bovenverdieping, woonkamer, keuken, bijkeuken, waterkamer (eetkamer).

1e verdieping
Overloop, 4 ruime slaapkamers, waarvan 3 uitgevoerd met inloopkast, badkamer, balkon en dakterras. Hal met links en rechts een ruime gang.

Indeling begane grond:
Door de entree komt u in de ruime brede gang die voorzien is van wand- en plafondverlichting.De luxe uitgevoerde toiletruimte is uitgevoerd met sanitair van het merk Philippe Starck. De half open inloop garderobekast beschikt over inbouwspots die door middel van een dimmer bediend kunnen worden. In de meterkast treft u naast een groot aantal groepen ook een satelliet systeem aan, geschikt voor 5 verschillende richtingen en wel 8 aansluitingen voor de diverse kamers in de woning. Het geheel is beveiligd door middel van een ABB overspanningsbeveiliging. Tevens is de verwarmingsinstallatie in de meterkast ondergebracht waardoor dit huis als enige in dit type een dubbele garage heeft.Daarnaast treft u een deur naar de dubbele en verwarmde garage met elektrisch bedienbare deur aan. Aan de garagekant bij de oprit bevindt zich een 30 meter grondkabel voor opritverlichting en eventueel elektrische bedienbaar hekwerk. De woning is vanuit de bouw uitgebreid met een kamer met halfronde glaspui, voorzien van een speciale schuifpui met twee brede schuifdeuren naar het terras, die voor diverse doeleinden bestemd kan worden. Thans is de ruimte met een vrije plafondhoogte van ca. 4 meter in gebruik als werkkamer, maar ook kan deze kamer heel goed als slaapkamer bestemd worden. De kamer is zelfs groot genoeg om bij de slaapkamer een extra, luxe badkamer met alle sanitaire voorzieningen te plaatsen. Alle voorzieningen die hiertoe nodig zijn, zijn vanuit de bouw aanwezig, inclusief uitgebreide electra voor het plaatsen van bijvoorbeeld een stoomdouche cabine en/of een bad met whirlpool afzuiging.Omdat deze ruimte thans in gebruik is als kantoor, is er op de plaats waar het aansluitpunt van de mechanische ventilatie zit, een vaste kast gemaakt met airconditioning ten behoeve van de hierin ondergebracht apparatuur.Een prachtige 1.50 meter brede hardhouten Merbau verdiepingstrap brengt u naar de 1e etage. De riante woonkamer met vloerniveauverschil biedt een geweldig wijds uitzicht over de Gaatkensplas.Voor de plaatsing van een Boley gashaard of een mogelijk andere speciale openhaard zijn voorzieningen getroffen vanuit de bouw en hier is ook rekening mee gehouden met het aanbrengen van de vloerverwarming.Via een betonnen trapje (3 treden) dat is uitgevoerd met verlichting bij de treden gaat u een niveau lager naar de water(eet)kamer. Deze gezellige ruimte met vensters van de vloer tot aan het plafond en uitzicht over het meer bevindt zich op waterniveau en ademt veel rust uit.Omdat er tussen de waterkamer en de keuken vast ingebouwde half hoge open kast geplaatst is voor schalen en andere woon- of keukenaccessoires, ervaart u het gevoel van ruimte en openheid ook vanuit de keuken.De bijzonder mooie designkeuken van Siematic, uitgevoerd met een kookeiland in een moderne kleurstelling beschikt over alle mogelijke moderne, hedendaagse apparatuur zoals een Siemens inductie kookplaat en oven van 90 cm breed, een roestvrijstale, in hoogte verstelbare electrisch bedienbare afzuigschouw. Verder is de keuken uitgevoerd met een Whirlpool Amerikaanse koelkast en vriezer met ijsblokjesautomaat, Siemens combi-magnetron, Siemens warmhoud lade / bordenwarmer en een Siemens vaatwasser en een watercooker.De woonkamer, waterkamer en keuken hebben een totale oppervlakte van ca. 110m2. Direct vanuit de keuken komt u via een deur in de bijkeuken alwaar een Bosch wasmachine en droger opgesteld staan. In de bijkeuken is een brede plank aangebracht ten behoeve van bijvoorbeeld het houden van voorraad.

Tuin:
Een deur vanuit de woonkamer leidt naar het royale, onderheide terras en de fraai aangelegde tuin met eigen kleine vlonder/aanlegsteiger. De tuin en het terras zijn op het zuiden georiënteerd. Aan de buitenkant zijn stopcontacten, een kraan en een electra aansluiting voor een warmtelamp aangebracht.De tuinverlichting heeft zowel een daglichtsensor als een timer. Voor het besproeien van de tuin is een waterpomp geplaatst (uit het zicht ontnomen). De pomp heeft een handmatige en een automatische stand. Ten behoeve van de electronische sproei-installatie zijn tuinslangen en sproeiers in het gazon aangebracht en kan de tuin op een zeer economische en milieuvriendelijke wijze besproeid worden.Het tuinhuisje is groot genoeg om tuinmeubels en/of –gereedschap in op te slaan. Daarnaast heeft het tuinhuisje een afdakje waaronder bijvoorbeeld fietsen geplaatst kunnen worden.

Indeling 1e verdieping:
De bovenverdieping is anders dan de andere woningen van dit type ingedeeld zodat er veel meer ruimte is ontstaan voor de badkamer. Slaapkamer 1 is de ruimste slaapkamer (ca. 24 m2), heeft vloerverwarming en beschikt over een balkon. De inloopkast in slaapkamer 1 is nu geïntrigeerd met deur en beschikt over maatwerk planken met 4 lades die de hal optisch vergroten.Slaapkamer 2 (ca. 24 m2) heeft ook vloerverwarming en is ook een inloopkast gemaakt. Op deze kamer is er heel veel extra bergruimte.Slaapkamer 3 is tov de andere huizen van dit type, een extra slaapkamer van ca. 16 m2. De vierde slaapkamer van ca. 23 m2 beschikt over een inloopkast met vloerverwarming, met tot doel er een extra badkamer in te kunnen creëren. Alle slaapkamers hebben uitzicht over het water.De luxe badkamer is ca. 14 m2 groot en beschikt over een fraai badmeubel met dubbele wastafel, een vrijhangend closet, een aparte douchecabine en de voorzieningen voor een ligbad en eventueel zonnebank. Natuurlijk ontbreekt de vloerverwarming niet. Vanaf de hal kunt u het ruime dakterras met de afmetingen ca. 4.97 x 3.32 m betreden. Het realiseren van een extra kamer is hier mogelijk.

Bijzonderheden:
- De villa is bewoond sinds met ingang van mei 2007.
- De keuken inclusief apparatuur is ook toen uitgekozen en geïnstalleerd.
- De totale villa is maximaal verbreed dit is 1.20 meter over de hele lengte, zo'n 20 meter van het huis.
- Er is grond bij de buren bijgekocht voor een schuurtje/hobbykastje als ook bij de gemeente om de tuin te vergroten.
- Elke ruimte en afzonderlijke zone heeft een eigen individuele infrarood bediening en sensor om de vloerverwarming per kamer te kunnen regelen. Er is ook één centrale bediening van waaruit de vloerverwarming in alle ruimtes op afstand ingesteld kunnen worden.
- Vanuit iedere kamer uitzicht over het water.
- Een eigen brede oprit voor dubbele garage van wel 20 meter lang met plaats voor 6 auto's.
- De lampen, raambekleding en stoffering zijn onderdeel van de verkoopprijs.
- Alle apparatuur in de keuken en bijkeuken zoals de Whirlpool koelkast/vriezer en de was/droog combinatie zijn onderdeel van de verkoop.
- T.b.v. electrische zonwering zijn vanuit meterkast naar alle kozijnen in ronding begane grond en verdieping en slaapkamer/badkamer loze leidingen aangebracht.
- GIW garantie tot 2012.
- Oplevering in overleg (per direct mogelijk).

Afmetingen:
- Woonkamer ca. 69,4 m2
- Keuken ca. 23,5 m2
- Eetkamer ca. 25,8 m2
- Bijkeuken ca. 7,3 m2
- Dubbele garage ca. 31,8 m2
- Ruime werkkamer beneden ca. 32 m2
- Slaapkamer 1 + inloopkast + balkon ca. 24 m2
- Slaapkamer 2 + inloopkast ca. 24 m2
- Slaapkamer 3 ca. 16 m2
- Slaapkamer 4 + inloopkast ca. 23 m2
- Badkamer met aparte douche ca. 14 m2
- Hal met ruime gangen boven
- Dakterras ca. 4.97 x 3.32
- Kantoor / werkkamer
- Opslag voor wijn / server ruimte met airconditioning
- Afsluitbare kast
- Voorraad ruimte