Kanaaldijk 22

Idyllisch gelegen woonboerderij aan het Noord-Willemskanaal met nieuwgebouwde vrijstaande praktijk-/werkruimte op een groot perceel eigen grond van maar liefst 1,62 hectare (16.200 m²). De woonboerderij is aan de buitenzijde volledig vakkundig gerestaureerd en voorzien van nieuwe kozijnen, een nieuw dak en koperen goten. Voor de binnenzijde van de woning is een verbouwplan beschikbaar, hoewel het in de huidige staat ook goed wonen is met o.a. drie slaapkamers en een gezellige woonkamer met open haard. De inpandige schuur en de grote bergzolder bieden u de mogelijkheid de woonoppervlakte nog eens uit te breiden naar ca. 200 m². Het fraaie vrijstaande bijgebouw is volledig nieuw, uitstekend geïsoleerd en geschikt voor praktijkruimte, werken aan huis of voor bed & breakfastaccomodatie. De tuin is fraai aangelegd, goed onderhouden en afgezet middels een hekwerk waardoor bijvoorbeeld kinderen vrij kunnen spelen op uw eigen terrein. U beschikt over ruimte, rust, mooie uitzichten en toch bent u in de nabijheid van alle wenselijke voorzieningen. Kortom: een woning op een bijzondere en vooral mooie locatie waar u ook nog uw eigen draai aan kunt geven wanneer u dit zou willen!

Locatie
Het dorp De Punt bevindt zich in de gemeente Tynaarlo, provincie Drenthe, en is ideaal gelegen tussen Assen en Groningen nabij de A28. De nabijgelegen dorpen Vries en Eelde-Paterswolde bieden u o.a. een goed winkelbestand, basisonderwijs en horecagelegenheden. De Punt is tevens gelegen nabij landgoed “Bosch en Vaart” en het beschermde landschap “De Hondstong” en biedt diverse mogelijkheden tot recreëren zoals wandelen, fietsen etc.

Indeling
Begane grond: entree/hal, gang, woonkamer met speelhoek, open haard en half open keuken in totaal ca. 44 m², doucheruimte met wastafel, douche en radiator, toilet, kelder, drie ruime slaapkamers van ca. 13 m², 13 m² en 16 m². Verder bevindt zich op de begane grond een inpandige schuurruimte van ca. 80 m²
Verdieping: grote bergzolder welke mogelijkheden biedt om meerdere vertrekken te realiseren.
Vrijstaande schuur: werkkamer, keuken, badkamer met douche en toilet en grote bergzolder, bereikbaar via vaste trap.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1905; vanaf 2002 ingrijpend verbouwd
• Inhoud ca. 750 m³
• Woonoppervlakte ca. 120 m²
• Perceeloppervlakte ca. 16.200 m²
• HR-ketel Nefit 2002 en boiler
• Vrijstaande praktijk-/werkruimte volledig geïsoleerd
• Alarmsysteem
• Dubbele beglazing en nieuwe hardhouten kozijnen
• In 2008 buitenom geschilderd
• Fraai aangelegde tuin
• Mogelijkheid bijbouwen schuur van ca. 50m²