Het meest zuidelijk gelegen recreatie/ horeca object, is ongetwijfeld Hoeve de Eik, in 1925 als boerderij gebouwd. Het woonhuis is gelegen naast de Rue de Beusdael, de weg van Sippenaeken naar Teuven. Om het pand aan de voorzijde te bereiken is het ...
Volledige omschrijving
Het meest zuidelijk gelegen recreatie/ horeca object, is ongetwijfeld Hoeve de Eik, in 1925 als boerderij gebouwd. Het woonhuis is gelegen naast de Rue de Beusdael, de weg van Sippenaeken naar Teuven. Om het pand aan de voorzijde te bereiken is het aan te bevelen om deze Belgische weg een aantal honderden meters te benutten. Aan de achterzijde is het echter ook te bereiken via een eigen – niet geasfalteerde weg - vandaar dat de ligging op “Nederlands grondgebied” nooit in twijfel is getrokken
Omschrijving
Souterrain
kelder
Begane grond
entree, gang en trappenhuis
symmetrisch ingedeeld:
rechterkant: woonkamer (in gebruik als ontbijtruimte)
ontbijtkeuken
dames en herentoiletten
linkerkant: tv ruimte
privé keuken en toegang tot een veranda / kantoor
Eerste verdieping
4 slaapkamers, 2 beschikken over een eigen badkamer met douche en toilet en 2 kamers maken gebruik van een gezamenlijke badkamer met douche en toilet.
Tweede verdieping
ruime bergzolder (bereikbaar via vlizotrap) dak-isolatie 1987,
cv installatie met 2 (huur) ketels en een 500 ltr. warm water boiler.
Overige verdiepingen
Appartementen:
9 appartementen variërend van 65m2 tot 85 m2.
Het grootste appartement beschikt over drie slaapkamers, het kleinste heeft er één.
Eén appartement heeft een balkon met panoramisch uitzicht naar Epen
Recreatieruimte:
De voormalige varkensstal is omgebouwd tot recreatie ruimte. Deze ruimte voldoet aan de eisen van de drank en horecawet en beschikt over zowel een drankvergunning alsook de gebruikersvergunning (brandweer goedgekeurd). Aan de voorzijde is een ruim terras.
De achterzijde van de zaal is benut voor het bouwen van gescheiden dames- en heren toiletten en een kleine bedrijfskeuken.
Bijzonderheden
Gedurende 60 jaar werd er aan ’t Veld een gemengd agrarisch bedrijf uitgeoefend, dat zich specialiseerde in het fokken en vetmesten van varkens. De huidige recreatie en feestzaal dankt daaraan nog zijn naam: “de Knorreburcht”. In 1984 zijn de agrarische activiteiten gestaakt en in 1985 werden de stallen omgebouwd tot vakantieappartementen inmiddels 9 in totaal. Het woonhuis wordt incidenteel gebruikt als bed- en breakfast accommodatie.
Een voormalig boerderijcomplex bestaande uit: woonhuis met voortuin en erf, een vakantieappartementencomplex met 9 appartementen, een recreatiezaal, parkeerplaatsen, huisweitje en een eigen toegangsweg.
Het object leent zich uitstekend - na een herbestemming - om geëxploiteerd te worden als zorgboerderij / zorgcomplex.
Kadastraal bekend:
Wittem sectie D 5407 (woonhuis, erf, zaal, parkeerplaatsen) 3705 m2
Wittem sectie D 5405 (huiswei) 830 m2
Wittem sectie D 5403 (weg) 3455 m2
Het pand is aangesloten op het waterleiding- en elektriciteitsnet. Kabel tv is niet voorhanden. De gasvoorziening geschiedt middels een butaangastank met een inhoud van 5.000 liter. Het jaarlijks verbruik bedraagt ca. 6.500 m3 gas 4.750 Kwh electra (Belgisch stroomnet). Het pand is evenmin aangesloten op het openbaar riolering stelsel, de afvoer van vervuild water en fecaliën gebeurt middels een septictank.
In het huidige bestemmingsplan zijn de appartementen omschreven als: vakantie appartementen bestemd voor niet permanente bewoning. In het recente verleden is min of meer oogluikend toegestaan dat de appartementen voor langere periodes verhuurd werden. Het nieuwe bestemmingsplan (nog niet van kracht maar wel door de gemeenteraad goedgekeurd) bevestigt nogmaals het gebruik als vakantieverblijven en langdurige contracten zullen bij beëindiging niet vernieuwd mogen worden. Door de eigenaar is tegen het ontwerp bestemmingsplan een zienswijze ingediend (1e bezwaar).
Het object wordt aangeboden inclusief de inventaris en meubels van het horecabedrijf, de appartementen en B&B. Het pand is vrij van brouwerij, tapinstallatie en koeling is bruikleen.
De aanvaarding geschiedt in overleg en onder gestanddoening van lopende huurovereenkomsten.
Verkorte omschrijving
