Harlingerweg 45

Net buiten het centrum van Franeker staat dit markante herenhuis met aangebouwde bedrijfsruimte t.b.v detailhandel op maar liefst 1.463 m² eigen grond.
Het herenhuis heeft een inhoud van circa 660 m³ en een bruto vloeroppervlak van ca. 220 m². De verkoopruimte heeft een oppervlakte van circa 180 m². In combinatie met de ligging en parkeergelegenheid op het eigen erf een ideale mogelijkheid voor wonen en werken.

Het herenhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1903 en is in 1989 geheel verbouwd. Het geheel verkeert in perfecte staat van onderhoud. De woning is van binnenuit geïsoleerd en wordt verwarmd middels radiatoren aangesloten op een HR CV installatie van het merk Nefit.
Door de vele raampartijen en de uitgebouwde erker is de woning zeer licht en komen de diverse glas-in-lood raampartijen zeer goed tot hun recht. De royale tuin is gericht op het zuidoosten en biedt in voldoende mate privacy, ook ten opzichte van de eigen verkoopruimten.

Het huidige gebruik van de bedrijfsruimte is antiekverkoop (detailhandel), hetgeen volgens het vigerend bestemmingsplan is toegestaan. In het bedrijfsgedeelte is een inpandige garage opgenomen, geschikt voor een tweetal auto’s. De functionaliteit van het huidige bedrijfsgedeelte kan op diverse manieren worden ingevuld.

De bedrijfsruimte is geheel gebouwd van steen, de vloer is van beton. Het dak bestaat uit een plat dak bekleed met een bitumineuze dakbedekking. In het geheel ligt thans een systeem- plafond op ca. 2,75 m¹.

Aan de achterzijde van het bedrijfsgebouw staat een aangebouwde tuinschuur c.q. fietsenstalling van steen, afmeting ca. 4,8 x 3,0 meter.

begane grond: entree-hal, (4,50 x 2,50) met plavuizen vloer en opgang naar verdieping, meterkast (13 groepen + aardlek 1998) slaapkamer c.q. kantoor (3,00 x 3,40) met vaste wastafel, royale woonkamer (9,30 x 5,80) met uitgebouwde erker, fraaie schouwpartij en diverse glas-in-loodramen, woonkeuken (3,95 x 3,95) waarin opgenomen een lichte keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, bijkeuken (3,00 x 1,80) met achterentree en toiletruimte.

verdieping: overloop, slaapkamer I (4,80 x 4,40) met vaste kast, slaapkamer II (3,10 x 2,90) met vaste en inloopkast, badkamer (3,30 x 3,20) in licht blauw met ligbad, douche, 2e toilet, vaste wastafel en vaste kast, slaapkamer III (4,50 x 3,30) met vaste wastafel en deur naar platdak.