Tussen de buurtschappen Heimeriete en ’t Leusveld, in het overgangsgebied tussen Veluwe en IJsselvallei, tegen de oostelijke rand van het Veluwe-massief vindt u dit prachtige landhuis op ca. 1,5 hectare eigen grond met een basis voor een grote parka...
Volledige omschrijving
Tussen de buurtschappen Heimeriete en ’t Leusveld, in het overgangsgebied tussen Veluwe en IJsselvallei, tegen de oostelijke rand van het Veluwe-massief vindt u dit prachtige landhuis op ca. 1,5 hectare eigen grond met een basis voor een grote parkachtige tuin in combinatie met bijvoorbeeld het houden van paarden. Dit sfeervolle, onder architectuur gebouwde landhuis “de Ruempol” is in 1970 opgeleverd, kent zeer veel privacy en ligt aan een rustig landweggetje tegen de rand van het bos, met de achterzijde op het zuiden.
Omschrijving
De woning biedt een perfecte combinatie van klasse en praktische mogelijkheden, met fraaie architectonische details als glas in loodramen, overstekken en een klassiek Engelse indeling. Het geheel is bovendien optimaal geïntegreerd in het omliggende landschap. Het niveau van afwerking is hoog en de staat van onderhoud is prima. Op het terrein staat verder een ruime, volledig onderkelderde en verwarmde garage met royaal ruimte voor twee auto’s en een grote werkplaats. Het terrein is volledig omheind en de oprit is voorzien van een elektrisch bediende poort. Het terrein naar en om de woning en genoemde garage is ruimschoots voorzien van bestrating. Het hoofdgebouw ligt verhoogd en is rondom voorzien van een ruim terras.
Het landhuis met 11 kamers en 3 badkamers kent een ruim sousterrain, is voorzien van videobeveiliging, is grotendeels geïsoleerd en is voorzien van dubbele beglazing en van zonnepanelen. Verwarming geschiedt door middel van centrale verwarming, aangevuld met sfeervolle haardpartijen. Met uitzondering van de entree, de garderobe en de toiletruimte is de gehele begane grond voorzien van een erg mooie leistenen vloer.
De indrukwekkende entree aan de voorzijde wordt bereikt via brede bordestreden en is voorzien van een deurpartij met aan weerszijden glas in lood ramen. Via de entree kan de garderobe worden betreden en de entree herbergt tevens een riante toiletruimte. De garderobe vormt tevens een doorgang naar de woonkeuken.
Achter de entree bevindt zich de centrale “hall” in Engelse stijl met veel licht. De “hall” meet 40 m² is voorzien van een indrukwekkende vide met trappartij en met aan de zuidzijde een brede dakkapel met glas in lood ramen. Via de dubbele openslaande tuindeuren kan de terraspartij achter de woning en de achterliggende tuin worden bereikt. De romantische sfeer van deze “hall” wordt benadrukt door een fraaie haarpartij voorzien van een houtgestookte inbouwhaard.
De “hall” biedt aan de oostzijde toegang tot de sfeervolle en ruime woonkamer van 60 m² voorzien van een haardpartij met gas gestookte haard en een openslaande tuindeur. In deze woonkamer bevindt zich tevens een deur naar de woonkeuken.
Aan de westzijde is een werkkamer, casu quo slaapkamer van 17,5 m² gesitueerd met dubbele openslaande tuindeuren op het zuiden en een ruime badkamer en suite voorzien van een dubbele wastafel en een ligbad/douchecombinatie.
De woonkeuken aan de voorzijde, bereikbaar via de garderobe, via de woonkamer en via de bijkeuken, meet 22,5 m² en is voorzien van een moderne en luxe keukeninrichting met een fraai “gebakken” hardstenen aanrechtblad inductiekookplaat, vaatwasser en oven. De keuken biedt via de raampartij aan de voorzijde een fraai uitzicht over de voortuin met oprit, voorliggende landerijen en een deel van het dorp Hall.
Aan de oostzijde, naast de keuken, bevindt zich de bijkeuken met een eigen keukenblok, de ketelruimte (CV installatie, Nefit Ecomline 2006), de meterkast (met krachtstroomgroep) en een trappartij die toegang geeft tot het sousterrain. De bijkeuken heeft een eigen buitendeur (achterdeur) waarlangs het terras kan worden bereikt.
Eerste verdieping
De bovenverdieping, bereikbaar middels de trappartij in de “hall” telt 4 slaapkamers, een was-/strijkkamer van 13 m² met uitzicht via een raam op de benedenverdieping en een vaste kastenwand van 12 m². de grootste slaapkamer aan de westzijde meet 27,5 m² en is voorzien van een tot de nok opengewerkt plafond die een mooi zicht biedt op de balken. Deze slaapkamer heeft een bescheiden badkamer en suite met een douche en een vaste wastafel.
Aan de oostzijde bevinden zich 2 slaapkamers van 20 m² met vaste wastafel en een slaap-/werkkamer van 18 m² die middels een trap tevens toegang biedt tot de zolderruimte van 107 m². Op de bovenverdieping bevindt zich tevens een separate badkamer met een toilet, wastafel en douchecel.
Overige verdiepingen
Het sousterrain, bereikbaar middels een trappartij in de bijkeuken, bestaat uit een hal van 16 m² met toegang tot een vertrek van 20 m², alsmede twee betegelde ruimten van bijna 30 m², waarvan één ruimte is voorzien van een keukenblok. Via één van die vertrekken kan over een geleidelijke opgang toegang verkregen worden tot de tuin aan de westzijde van het landhuis. Alle vertrekken in het sousterrain zijn voorzien van één of meerdere hooggeplaatste ramen waardoor voldoende daglicht beschikbaar is.
Bijzonderheden
Hall is een sfeervol kerkdorp in de Gelderse gemeente Brummen. Er wonen circa 850 mensen en het ligt op geringe afstand van het grotere dorp Eerbeek, oostelijk van het Apeldoorns Kanaal dat ongeveer op de grens van de Veluwse stuwwal (massief) en de IJsselvallei loopt. De inwoners van het dorp Hall zijn hoofdzakelijk gericht op het voorzieningenaanbod van Eerbeek. De Dorpsstraat en Hallseweg vormen het hart van Hall. Aan deze wegen liggen onder andere de prachtige monumentale Hervormde Kerk met de bijbehorende begraafplaats, het verenigingsgebouw De Wheme, openbare basisschool Vossestaart en de sportvelden van de plaatselijke voetbalvereniging SHE. Ten zuiden van Hall ligt het kleine en al wat oudere buurtschap Heimeriete. De Heimeriete behoort samen met het Leusveld en ’t Zaaibroek tot de buurt Cellenrijk, een landelijk gedeelte van het dorp Hall. In de omgeving van het dorp liggen enkele natuurgebieden, een paar grotere waterlopen en natuurlijk Nationaal Park De Veluwe. De rijksweg A50 ligt op circa 10 autominuten afstand en de stad Apeldoorn op ca. 15 autominuten.
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging zodat u eens kunt proeven van het voorrecht om “op stand” te wonen in een klein paradijs. Laat u verassen door de combinatie van mogelijkheden, comfort, ruimte en natuurschoon die landhuis “de Ruempol” u biedt.
Een aantal kenmerken op een rijtje:
- Vrijstaand landhuis met bijgebouwen, bestaande traditionele bouw;
- Bouwjaar 1969/1970;
- Woonoppervlakte 424 m², Inhoud ca. 1.000 m³;
- 11 kamers en een woonkeuken;
- 3 badkamers, 1 bijkeuken, 1 zolderruimte;
- Sousterrain (hoogte 2,50 meter);
- Geïsoleerd en deels dubbel glas;
- Verwarming door middel van centrale verwarming (HR combi ketel, Nefit Ecomline HR, 2006); - Parkachtige tuin met terrassen rondom;
- Oprit en plein met klinkers bestraat;
- Enkele bescheiden weilanden;
- Kadastraal bekend gemeente Brummen, sectie Q, nummer 129;
- Perceeloppervlakte 14.960 m², 1.46.90 hectare.
Tuin
Op een afstand van ca. 30 meter van het hoofdgebouw staat een garagegebouw van 72 m² met ruim plaats voor twee auto’s met aangebouwde carport voor een derde auto. In de garage is tevens een aparte werkruimte gesitueerd met een eigen toegangsdeur. De garage is volledig onderkelderd (72 m²), is verwarmd middels een eigen CV-installatie, is aangesloten op een open bron voor water en kent een krachtstroomvoorziening. Op het terrein zijn verder diverse gedateerde kleinere bijgebouwen aanwezig.
De enorme, romantische en landelijke tuin rondom de woning is beschut, biedt veel privacy en is sfeervol en praktisch ingedeeld met een oprit en een langgerekt gazon aan de voorzijde, terrassen om het hoofdgebouw, een groot plein voor het garagegebouw en enkele weilandjes. Her en der op het terrein en tussen de weilandjes staan fraaie oude bomen. Het gehele terrein is omheind met een hekwerk in combinatie met oude hagen en boomwallen. Op diverse punten treffen we fraaie en idyllische doorkijkjes die zicht bieden op de eeuwenoude natuurlijke omgeving met coulissen landschappen aan de voor- en oostzijde en bossen aan de zuid- en westzijde.
De inrichting van het terrein biedt optimaal gelegenheid voor het houden van paarden. Bovendien zijn de uitrij mogelijkheden fenomenaal.
Verkorte omschrijving
