Korenbloemstraat 4

UNIEK VRIJSTAAND INDUSTRIEEL PAND MET GROTE VERANDA, GELEGEN IN DE GROENE EN WATERRIJKE GEMEENTE RIJNWAARDEN, NABIJ ZEVENAAR, ARNHEM, DOETINCHEM NIJMEGEN, HET ELTENSE BOS, NATUURGEBIED ''GELDERSE POORT" EN WATERSPORT EN RECREATIE "IN DE BYLAND".

Bouwjaar 1965. Inhoud 1325 m³. Woonoppervlakte 315 m². Perceelsoppervlakte 1299 m².

Deze voormalige breifabriek biedt veel mogelijkheden om wonen en werken aan huis te combineren. De woning is geheel gelijkvloers en heeft hoge plafonds (inclusief dak 400 cm), het woonoppervlak is inclusief een ruime kelder van 24 m². Aan de zijkant en achterzijde van het pand is volop ruimte voor bijvoorbeeld het parkeren van auto's en het opslaan van materialen. De bovenlichten die rondom het hele gebouw aanwezig zijn, zorgen voor veel daglicht, waardoor de ruimtes een lichte en ruimtelijke uitstraling hebben. Alleen de staalconstructie en buitenmuren zijn constructief dragend, daardoor is het relatief eenvoudig om de binnenruimte te verbouwen en een andere indeling, geheel naar eigen wens te creëren. De tuin rondom is totaal 965 m².

Indeling:

Woonruimte:
entree, met aangrenzend de hal die toegang biedt aan de ruime woonkamer (40 ²), 2 slaapkamers (16 m² met uitzicht op de tuin en 10 m² aan de voorzijde), badkamer (4,5 m²), meterkast. Hier bevindt zich ook de toegangsdeur naar de keuken (35 m²) met daarnaast een bijkeuken (14 m²) en aan de andere zijde een hal (7 m²) met een buitendeur en een tweede toilet.

Werkruimte:
de werk/ atelierruimte (145 m²) is toegankelijk vanuit de bijkeuken maar beschikt ook over een roldeur aan de kant van de tuin/ veranda en twee grote openslaande deuren grenzend aan de oprit. Deze oorspronkelijke open ruimte is door middel van wanden van gipsblokken opgedeeld in een presentatie/ werkruimte, een opslag en een ruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Tuin:
het pand beschikt over een ruim opgezette goed onderhouden tuin met grasveld, plantenborders en een strak vormgegeven vijver. Een groot gedeelte van de erfafscheiding bestaat uit hoge beplanting waardoor er veel privacy is.
Bijzonder is de grote veranda (51 m²), waar ook bij minder goed weer van het buitenleven genoten kan worden. Aan de zijkanten en achterzijde van het pand is het grondoppervlakte geasfalteerd. De tuin is toegankelijk door twee ruime afsluitbare toegangspoorten aan de zijkant en voorkant van het perceel. De voortuin is geheel bestraat en voorzien van grote plantenbakken.

Bijzonderheden:

- dit pand is bijzonder geschikt voor ondernemers/ zzp'ers/ kunstenaars, die graag wonen en
werken aan huis willen combineren (mede door de ruime opzet en de hoge plafonds)
- de steden zijn relatief snel bereikbaar
- laatste onderhoud schilderwerk buitenkant; periode 2007-2009
- ruime eenvoudige, maar functionele keuken, geen inbouwapparatuur
- de woning is deels geïsoleerd
- de slaapkamers worden van elkaar gescheiden door vaste kastenwanden
- er is krachtstroom aanwezig
- bestemming: atelierbebouwing (zie bijlage in brochure)
- fraaie veranda

Aanvaarding in overleg.

VRAAG NAAR ONZE UITGEBREIDE VERKOOPBROCHURE!

Bekijk ook de schitterende website die speciaal voor dit object is gemaakt, de link kunt u vinden in de brochure.