Diedenweg 4 6703 GV Wageningen

€ 787.500 k.k. Maandlasten berekenen
Mijn notitie en score Sluit mijn notitie en score

Dat waren ze nog niet allemaal

Bekijk alle 33 foto's
Mijn notitie en score Sluit mijn notitie en score

Omschrijving

Diedenweg 4, 6703 GV Wageningen

Nabij voorzieningen en uitvalswegen ligt deze bijzonder LUXE en MODERNE vrijstaande VILLA met dubbele carport, niet voor niets de perfecte setting om te kunnen genieten van rust en vrijheid.

Op korte afstand van o.a. stadscentrum, bos, Arboretum en uiterwaarden. Door diverse terrassen rondom de woning kunt u de hele dag genieten van de zon. Het hele jaar gebruik maken van het overdekte terras, grenzend aan de woonkamer waar u heerlijk kunt vertoeven. Luxe complete woon-/ eetkeuken met terras voor heerlijk binnen en buiten ontbijten, lunchen of dineren. De woning is in 1990 volledig verbouwd tot woonhuis, oorspronkelijk is de woning een gebouw uit 1939. Een huis dat u absoluut van binnen moet ervaren! Zelden is een indeling zo verrassend, luxe, compleet, met een hoog afwerkingsniveau en in stijl ontworpen.

Indeling:
Begane grond: overdekte entree; vestibule met meterkast en garderobe; riante hal, kelder met provisieruimte, toilet met fontein,wasruimte met aansluiting voor
wasapparatuur, ruime berging, via trap (4 treden) komt u bij de tussenhal met bergkast aansluitend royale woonkamer met plavuizen vloer, dubbele schuifpui naar overdekt terras met wijds uitzicht, en gashaard. Vanuit de woonkamer is de werkkamer met vaste schuifkastenwand bereikbaar. Tevens is de verdieping bereikbaar via vaste trap vanuit de woonkamer.
Heerlijke luxe woon-/eetkeuken met gashaard en inbouwapparatuur t.w. inductie kookplaat, teriyaki grillplaat, wokbrander, steamer, combi-magnetron, RVS afzuigschouw, vaatwasmachine, cooker, Amerikaanse koelkast met ijsblokjes machine en diepvries. Via de schuifpui komt u op het terras waar u heerlijk een ontbijt kunt nuttigen of een diner met de avondzon. De complete leefkeuken met terras geeft volop mogelijkheid tot binnen en buiten genieten met alle luxe en comfort om u heen. De keuken is naast de sfeervolle gashaard ook voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: via het open lichte trappenhuis komt u op de overloop, masterbedroom met inbouwkasten, dubbele wastafel met royaal meubel en deur naar balkon. Slaapkamer met inbouwkast en deur naar balkon. 2 bergkasten aanwezig op het balkon. Ruime badkamer in lichte witte kleurstelling met ligbad, dubbele wastafel, toilet, royale douche met massagestralen. Via overloop met kast waar zich de hetelucht ketel en boiler bevindt, komt u in het achtergedeelte waar één slaapkamer met veel bergruimte achter de knieschotten en aansluitend badkamer is gesitueerd. 2e badkamer met douche, hangend toilet, vaste wastafel. Via vaste trap naar 2e verdieping.

Tweede verdieping: grote zolderruimte met dakvenster met vele mogelijkheden .

Bijzonderheden:
- Het huis bevat extreem veel ruimte zowel op de begane grond als op de verdiepingen in de vorm van bergruimte;
- De situering van het huis is bijzonder omdat het dicht bij de stad ligt, bij het Arboretum (botanische tuin), de uiterwaarden, de bossen en op 5 minuten van de snelweg A 50. En voor een gezin met kinderen het voordeel dat zei geheel zelfstandig kunnen functioneren en niet altijd moeten worden gebracht en gehaald;
- Door de situering van het pand naar achteren heel veel vrijheid en geen last van verkeer;
- De plafonds van de woning zijn boven gemiddeld hoog;
- Er kan op drie plekken buiten gezeten worden zodat je altijd een keuze hebt voor zon of schaduw;
- Het hoogteverschil in de woonkamer maakt dat je volledige vrijheid hebt als het gaat om naar binnen kijken. Je kijkt dus wel naar buiten en kan alles zien maar vanaf de weg kan men niets zien;
- De heteluchtverwarming is bijzonder prettig omdat je kan inregelen dat deze verwarming alleen maar werkt als het nodig is;
- De woonkeuken is van een bijzondere praktische indeling en kwaliteit (merk Schiffini, Italiaans) wat een grote toegevoegde waarde is als het gaat om woonbeleving, gezelligheid voor een gezin en gemak door de toegepaste apparatuur;
- Aan de achterzijde is een stuk grond met Nuonhuisje apart bij te kopen. Dit huisje biedt diverse mogelijkheden. Het is uitermate geschikt om er een praktijkruimte, atelierruimte of kantoorruimte van te maken.

CONCLUSIE: het gemak van dichtbij de stad wonen, het comfort van kwalitatief bijzonder hoogwaarde materialen en de stijl en staat van onderhoud maken het huis bijzonder. (Denk aan bijvoorbeeld de twee grote beukenbomen die de Gemeente Wageningen in een bijzonder bomenregister heeft staan). Maar ook de vaste bewoners, vogels, eekhoorns, etc. die elk jaar terug komen.


Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 787.500 k.k.
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd en gemeubileerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte
350 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Perceeloppervlakte
910 m²
Inhoud
1.000 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, rolluiken, mechanische ventilatie, buitenzonwering, airconditioning en TV kabel

Energie

Energielabel
D 1,95 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur)

Kadastrale gegevens

WAGENINGEN E 5398
Kadastrale kaart
Oppervlakte
910 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan park, vrij uitzicht, beschutte ligging en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Voortuin
288 m² (12m diep en 24m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats
Pagina afdrukken

Kaart

Kaart laden...