Noorderbreek 321121 KG LandsmeerLuijendijk

*** English text below *** Sfeervolle gezinswoning met fantastische ligging aan het water in Landsmeer-Luyendijk! Deze fijne eengezinswoning aan de Noorderbreek 32 biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en comfort – en dat alles met een eigen steiger aan open vaarwater. De woning is keurig onderhouden en vrijwel volledig voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR-glas, heeft een praktische uitbouw aan de zijkant en beschikt over circa 102 m² woonoppervlakte. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin op het noorden en een mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein is dit een heerlijk huis voor gezinnen die buiten willen wonen, maar toch dicht bij de stad. Wonen aan het water, midden in het groene Landsmeer De Noorderbreek ligt in een rustige straat in de geliefde en kindvriendelijke wijk Luyendijk. Hier kunnen kinderen nog veilig op straat spelen en is de natuur altijd dichtbij. Op loopafstand bevinden zich basisscholen, kinderopvang en winkels. Voor ontspanning en recreatie liggen natuurgebied ’t Twiske en het Ilperveld letterlijk om de hoek – ideaal voor een wandeling, fietstocht of boottocht. Amsterdam-Noord en de ring A10 zijn in enkele minuten bereikbaar, net als metrostation Noord en diverse busverbindingen richting de stad. Hier woon je landelijk, maar toch centraal. Indeling van de woning Begane grond: Entree met hal en toilet. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Aan de straatzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de zijkant van het huis is een praktische uitbouw gerealiseerd: ideaal als bijkeuken, werkruimte of speelkamer. Via zowel de woonkamer als de bijkeuken bereik je de fraai aangelegde achtertuin met eigen overkapping en steiger aan het achtergelegen vaarwater. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers: een ruime kamer aan de achterzijde en een tweede kamer aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. 2e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich een derde slaapkamer en een separate berging met opstelling voor de cv-ketel. Bijkeuken (uitbouw): De zij-uitbouw is een fijne extra ruimte en momenteel in gebruik als bijkeuken, maar ook perfect als werkplek, berging of hobbykamer. Tuin: De diepe en zonnige achtertuin ligt op het noorden en grenst aan open vaarwater. Aan het water bevindt zich een houten steiger, ideaal voor liefhebbers van varen, suppen of vissen. Aan de voorzijde is er ruimte voor het creëren van parkeerruimte op eigen terrein. Bijzonderheden: • Gelegen aan open vaarwater met eigen steiger • Circa 102 m² woonoppervlakte • Praktische uitbouw aan de zijkant (bijkeuken) • 3 slaapkamers • Parkeren op eigen terrein mogelijk • Zonnige achtertuin met vrij uitzicht over het water • Goed onderhouden en grotendeels voorzien van nieuwe kunststof kozijnen • Rustige en kindvriendelijke woonwijk • Op loopafstand van basisscholen, winkels en natuurgebied ’t Twiske • Uitstekende bereikbaarheid: nabij metro Noord en de A10 • Oplevering in overleg *** English *** Charming Family Home with a Fantastic Waterfront Location in Landsmeer-Luyendijk! This delightful family home at Noorderbreek 32 offers a unique combination of peace, space, and comfort – all with a private jetty on open water. The house is well maintained and almost entirely fitted with new plastic window frames with HR glazing. It also features a practical side extension and offers approximately 102 m² of living space. With three bedrooms, a sunny north-facing garden, and the possibility to park on private grounds, this is a wonderful home for families who want to enjoy nature while staying close to the city. Waterfront Living in Green and Peaceful Landsmeer Noorderbreek is a quiet street located in the popular and family-friendly Luyendijk neighborhood. Children can safely play outside here, and nature is always close by. Primary schools, childcare facilities, and shops are all within walking distance. For recreation, the nearby nature reserves 't Twiske and Ilperveld are just around the corner – perfect for walking, cycling, or boating. Amsterdam-Noord and the A10 ring road are only minutes away, as are Metro Station Noord and several bus connections into the city. Here, you live in a rural setting while staying centrally located. Layout of the Home Ground Floor: Entrance with hallway and toilet. The through-living room is wonderfully bright thanks to large windows at both the front and back. At the front of the house is the open-plan kitchen, equipped with various built-in appliances. On the side of the house, a practical extension has been added – ideal as a utility room, workspace, or playroom. From both the living room and utility room, you can access the beautifully landscaped back garden, which includes a private covered patio and a jetty on the open water behind the house. First Floor: The landing provides access to two bedrooms: a spacious room at the rear and a second room at the front. The modern bathroom features a walk-in shower, a vanity unit, and a second toilet. Second Floor: This floor offers a third bedroom and a separate storage room with the central heating system. Utility Room (Side Extension): The side extension is a versatile additional space currently used as a utility room but also perfect as a home office, storage room, or hobby space. Garden: The deep and sunny back garden faces north and backs directly onto open water. A wooden jetty sits at the water’s edge – perfect for boating, paddleboarding, or fishing enthusiasts. At the front of the house, there is space to create a private parking area. Key Features: • Located on open water with a private jetty • Approx. 102 m² of living space • Practical side extension (utility room) • 3 bedrooms • Option to park on private grounds • Sunny north-facing garden with open water views • Well maintained and largely fitted with new plastic window frames • Quiet and family-friendly neighborhood • Within walking distance of schools, shops, and nature reserve 't Twiske • Excellent accessibility: close to Metro Noord and the A10 ring road • Handover in consultation