Van Nijenrodeweg 4731082 HM AmsterdamBuitenveldert-Zuid-Midden

Dit moderne en praktisch ingedeelde tweekamerappartement van circa 34 m² bevindt zich op de eerste verdieping van een appartementencomplex met lift. Het beschikt over een zonnig balkon op het zuiden en een separate berging op de begane grond. Het appartement is rustig gelegen, omringd door veel groen en parken. Het complex ligt direct tegenover het Gijsbrecht van Aemstelpark, op steenworpafstand van winkelcentrum Gelderlandplein en nabij de Zuidas, de RAI en het Amstelpark. DE BUURT Dit appartement is centraal gelegen in het rustige en groene Buitenveldert, Amsterdam-Zuid, op loopafstand van winkelcentrum Gelderlandplein en de Zuidas. Gelderlandplein biedt een breed scala aan speciaalzaken, verswinkels, modewinkels en gezellige restaurants. In de directe omgeving vindt u volop groen, zoals het Gijsbrecht van Aemstelpark, het Amsterdamse Bos, het Beatrixpark, het Amstelpark (aangelegd voor de Floriade) en de rivier de Amstel. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van internationale scholen, zoals The British School en de Amsterdam International Community School (AICS), en nabij de Europaboulevard, het VU Medisch Centrum en de Vrije Universiteit. Voor ontspanning en cultuur bent u snel in de Rivierenbuurt, het Museumkwartier en bij het Concertgebouw met de fiets. Daarnaast beschikt de VU over een bioscoop, en binnenkort wordt er een grote bioscoop met meerdere zalen geopend op de Zuidas. BEREIKBAARHEID De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Trein- en metrostations Amsterdam Zuid en Amsterdam RAI, evenals de A.J. Ernststraat-halte, liggen allemaal op loop- of korte fietsafstand. Met de Noord/Zuidlijn heeft u een snelle verbinding naar het centrum van de stad, terwijl de sneltram richting Amstelveen u in korte tijd naar het stadshart van Amstelveen brengt. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ringweg A10, evenals de A2 en A4. Luchthaven Schiphol is met de trein in slechts 7 minuten te bereiken. Parkeren is mogelijk op de openbare weg rondom het complex. Volgens opgave van de gemeente Amsterdam kunnen twee parkeervergunningen worden aangevraagd. Er is geen wachtlijst voor het parkeergebied. INDELING Bij binnenkomst via de centrale entree heeft u toegang tot het gebouw middels een video-intercom en een elektrische toegangsdeur. Vanuit hier bereikt u het trappenhuis en de lift. De berging (ca. 6 m²) op de begane grond is via een separate toegangsdeur direct toegankelijk met de fiets. EERSTE VERDIEPING Het appartement ligt aan de achterzijde van het complex, op een rustige locatie met vrij uitzicht op groen. Bij binnenkomst via de open hal vindt u een elektrische deuropener met videofunctie en een vernieuwde meterkast. De hal biedt tevens ruimte voor een garderobe, die slim is afgeschermd van de woonkamer. De moderne open keuken is efficiënt ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven en een ruime koel-vriescombinatie. De wasmachine is netjes weggewerkt in de keuken. De lichte woonkamer heeft een laminaatvloer en biedt directe toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Een glazen schuifdeur scheidt de woonkamer van de slaapkamer, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. De slaapkamer grenst aan de badkamer, die is uitgerust met een toilet, inloopdouche, handdoekradiator en wastafel. Ook hier is op slimme wijze gebruikgemaakt van een schuifdeur, voor optimaal ruimtegebruik en een ruimtelijke uitstraling. Op de begane grond bevindt zich de separate berging. KENMERKEN - Gelegen op de eerste verdieping met vrij uitzicht op groen - Zonnig balkon op het zuiden - Separate berging op de begane grond (ca. 6 m²) - Volledig voorzien van dubbel glas - Verwarming via blokverwarming, warm water via elektrische boiler (gasloos appartement) - Servicekosten: € 107,58 per maand - Voorschot stookkosten: € 26,89 per maand - Erfpachtcanon: vaste canon va € 46,73 per jaar, lopend tot 31 maart 2038 - Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht met vastgeklikte canon - Centrale ligging in Buitenveldert, nabij winkelcentrum Gelderlandplein - Ruime parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers, vergunning direct beschikbaar - Oplevering in overleg, kan snel