Pastorieweg 169989 BM WarffumWarffum

Ben je op zoek naar een KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND WOONHUIS op een FRAAIE LOCATIE in de oude dorpskern van Warffum met VEEL LEEFRUIMTE en een ZEER ROYALE TUIN? Dan is deze woning met prachtige tuin op het zuidwesten aan het Warffumermaar zeker iets voor jou! Deze karakteristieke en karaktervolle, vrijstaande woning is gesitueerd in de oude dorpskern, bovenop de wierde van Warffum op loopafstand van alle voorzieningen. De woning heeft een eenvoudig voorzieningenniveau, energieprestatie en onderhoudsstaat, maar biedt juist daardoor volop kansen om naar eigen smaak te renoveren en te moderniseren. De prachtige, diepe tuin reikt helemaal tot aan het water van het Warffumermaar. Laat je verrassen door de ruimte en alle mogelijkheden, deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Warffum is een authenthiek dorp dat ligt in een prachtig oud cultuurlandschap. Het dorp kent mooie dorpsgezichten, een idyllisch haventje, mooie monumentale huizen en panden, waaronder de oude pastorie in dezelfde straat. Ten noorden liggen de polders en de Waddenzee op fietsafstand. Ten zuiden het wierdenlandschap met zijn rijke geschiedenis. Warffum heeft o.a. een supermarkt, warme bakker, dier tuin en ruitersportzaak, horeca en dorpshuis. Ook is er basis- en middelbaar onderwijs (HAVO/VWO/VWO+) en kinderopvang. Het dorp kent ook een actief (sport-)verenigingsleven en aanbod van kunst en cultuur. Er is een treinverbinding naar Groningen (25 min.) en de Eemshaven (28 min). Warffum staat tevens bekend om het Openluchtmuseum het Hoogeland dat een groot deel van de dorpskern beslaat en het jaarlijks terugkerende "Op Roakelais", een internationaal dans- en muziekfestival. Er zijn een openluchtzwembad en tennisbanen op 2km afstand. Bel of mail ons gerust voor meer informatie of maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Kijk voor een volledige presentatie met full HD foto's, video, 360 graden foto's en de plattegrond op pastorieweg16.nl Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen. Indeling: Via de zij-entree met tochtportaal en meterkast betreed je de sfeervolle woonkamer van ca. 17 m², met karakteristieke details zoals een balkenplafond, glas-in-loodramen met mooi afgewerkte kozijnen, vaste kasten en een houten schouw. Een tussenhal leidt naar de royale woonkeuken van ca. 30 m² aan de achterzijde van de woning, met uitzicht op de tuin. De keuken is ingericht in een praktische hoekopstelling en voorzien van een 4-pits gasstel, oven, koel-/vriescombinatie en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang tot de 7-traps kelder en de inpandige schuurruimte/berging van ca. 19 m² met deuren naar zowel de straat als de tuin. Daarnaast bereik je vanuit de keuken een tweede tussenhal met trapopgang naar de verdieping, de inpandige garage van ca. 14,5 m² en de badkamer, uitgerust met wastafel, toilet en inloopdouche. Verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 9 m², 9,5 m² en 23 m². De verdieping is ingedeeld met lichte scheidingswanden, waardoor deze eventueel eenvoudig naar eigen wensen opnieuw kan worden ingericht. Bijzonderheden: - Perceel oppervlakte: 790m² en woonoppervlakte: 136m² - Platdak vernieuwd en geïsoleerd (ca. 2016) - Woning valt binnen het beschermd dorpsgezicht van Warffum - Zowel kabel- als glasvezelaansluiting - Subsidie Verduurzaming en Verbetering Groningen van € 10.000,- is aangevraagd en deels besteed (gesloten badgeiser 2022). Voor het overige deel (€7.700,-) kan koper bij het SNN een nieuwe aanvraag indienen. - Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, in de koopovereenkomst wordt, naast de asbest clausule, tevens de "niet zelf bewoning" en de "as is, where is" clausule opgenomen.