Hooft Graaflandstraat 213525 VM UtrechtOud Hoograven-Zuid

Het karakter van de dertiger jaren is bij deze fijne woning mooi gemixt met hedendaags comfort. Voeg daar de fijne voor- en achtertuin aan toe en je hebt de ideale gezinswoning. Het onderhoud is goed op orde. De woonkamer-en-suite is erg sfeervol door de prachtige en-suitedeuren met glas-in-lood, erker, PVC-vloer in warme kleurstelling en schouwen. Via de openslaande deuren staat de woonkamer direct in verbinding met de heerlijk zonnige achtertuin. De keuken is neutraal en van alle gemakken voorzien. De badkamer biedt comfort. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst 4 goed bruikbare slaapkamers en veel bergruimte. Deze woning ligt in een brede straat met veel groen in de geliefde wijk Hoograven. In de directe omgeving zijn winkelcentra, kinderdagverblijven, scholen en leuke horecagelegenheden (onder andere Op Zuid en Rotsoord) aanwezig. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je zo in de binnenstad. En met de auto begeef je je binnen enkele minuten op de ring van Utrecht. INDELING: Begane grond: Entree via authentieke voordeur. Vestibule met authentiek en recent gerestaureerd tegelwerk. Hal met trapopgang naar de eerste verdieping, vernieuwde meterkast en toiletruimte met hangend toilet. Woonkamer-en-suite met en-suitekasten en deuren voorzien van glas-in-lood, erker, PVC-vloer, schouwen en openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken in neutrale kleurstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser en boiler. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Originele paneeldeuren. Nette toiletruimte. Nette badkamer met inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon over de gehele breedte van de woning. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Zijkamer in gebruik als werkkamer. Zolderverdieping: Ruime voorzolder met veel bergruimte achter knieschotten en aansluitingen voor wasmachine. Slaapkamer met dakraam en bergruimte. BUITENRUIMTE: Verzorgde voortuin gelegen op het oosten met veel groen en een fietsenberging (geschikt voor 3 fietsen) voorzien van elektra en verlichting. In de voortuin kun je de dag heerlijk starten op je bankje in de ochtendzon. Heerlijke achtertuin gelegen op het westen met vrijstaande houten berging met elektra en een achterom. Vanaf het middaguur tot en met de avond laat de zon hier zich zien. Balkon over de volle breedte met ligging op het westen. BIJZONDERHEDEN: - De keuken is in 2018 bij de woonkamer getrokken en vernieuwd - De riolering is in 2025 vernieuwd - De kruipruimte is geïsoleerd - Het dak is deels geïsoleerd - De woning is voorzien van dubbel glas - Energielabel C - De woonkamer is strak gestuct - De achterpui is vervangen - Het balkon is in 2024 opnieuw gecoat - De voortuin is eveneens in eigendom