De Drie Linden 171906 EM LimmenLimmen West

ZOMER OPEN HUIS! KIJKEN ZONDER AFSPRAAK OP: - dinsdag 09 juli 2024 van 19.00-20.30 uur; - zaterdag 13 juli 2024 van 12.00-14.00 uur. Lekker rustig maar toch in het hart van Limmen gelegen riant (gebruiksoppervlakte wonen: 144 m2) helft van dubbel woonhuis met inpandig bereikbare garage! Gebouwd in 1999, met de kenmerkende jaren ’30 elementen als de brede dakoverstekken en de erker, heeft deze woning Energielabel A. De ventweg, parkeerplaatsen en een groenstrook scheiden de woning van de Burgemeester Nieuwenhuijsenstraat. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de achterzijde is een zeer diepe en fraai aangelegde tuin met grote schuur. De tuin heeft een uitstekende zonligging want deze is gelegen op het zuiden. De lichte (door de serre en de grote raampartijen van de achtergevel) living heeft vloerverwarming en hierin zijn door de indeling verschillende ruimtes te creëren. Denk bijvoorbeeld aan een TV-kamer, speelkamer voor kinderen maar ook een kantoor of zelfs slaapkamer. Deze woning is zowel binnen als buiten goed onderhouden, is gelegen op een kavel van 325 m2 eigen grond en heeft een moderne keuken en modern sanitair. De locatie op loopafstand van voorzieningen als supermarkt, (vers-)winkels, kinderdagverblijf, basisscholen, gezondheidscentrum en sportvoorzieningen maken deze woning tot een erg fijne gezinswoning! Gebruiksoppervlakte wonen: 144 m2. Overige inpandige ruimte: 13 m2. Externe bergruimte: 15 m2. De indeling is als volgt: Begane grond: entree/hal, meterkast, toegang tot garage met lichtkoepel en aansluitingen voor de wasmachine en droger, trapopgang met trapkast, toilet met fonteintje, keuken aan de voorzijde met diverse apparatuur waaronder een Boretti fornuis en lichte living met schuifpui en serre; 1e Verdieping: overloop met bergkast en walk-in-closet onder de trapopgang, ruime slaapkamer aan de voorzijde met balkon en badkamer met Cleopatra stoombad/douche, 2e toilet en wastafel. Aan de achterzijde 2 identieke slaapkamers. 2e Verdieping: via vaste trap bereikbaar, grote zolderkamer met 2 dakramen (hier zijn 2 extra slaapkamers, eventueel met dakkapel, te realiseren), verschillende bergkasten waaronder 1 met opstelplaats c.v.-unit en veel bergruimte achter de knieschotten. De diepe en fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft hierdoor een uitstekende zonligging en veel privacy doordat er geen directe achterburen zijn. In de tuin is een grote berging met veranda en er zijn verschillende gezellige zitjes. De tuin is bereikbaar via een achterom. Nadere informatie/bijzonderheden: - Comfortabele vloerverwarming op de begane grond (exclusief garage en toilet) en in de badkamer (elektrische vloerverwarming); - In de garage verwarming middels een radiator; - Uitwendig schilderwerk uit 2021; - 19 PV panelen, geplaatst in 2017; - Airconditioning in de serre en de 1e verdieping; - Aanvaarding in overleg.