Kerkstraat 2787011 CT GaanderenHet Hartger / De Elshof - noord

Kerkstraat 278 biedt u een unieke kans om een stukje historie in handen te krijgen. Deze charmante vrijstaande boerderijwoning, gebouwd rond 1920, staat op een royaal perceel van 825 m² en biedt een potentieel woonoppervlak van maar liefst 170 m². De woning is gelegen in een zeer vrije omgeving, waardoor u kunt genieten van rust en privacy, terwijl u toch centraal woont. De indeling op de begane voorziet in een slaapkamer en badkamer op de begane grond, zeer geschikt voor minder validen of als levensloopbestendige woning. De woning heeft een karakteristieke uitstraling en is nog grotendeels authentiek, wat het tot een echt opknapper maakt. Dit is uw kans om een woning volledig naar eigen smaak en wensen te renoveren, verduurzamen en te moderniseren. De royale tuin biedt talloze mogelijkheden voor buitenleven en tuinieren. De vrijstaande stenen garage is een prima bijgebouw. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 350.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: We bereiken het eigen erf via een grindpad dat langs de spoorlijn loopt. Het perceel rondom is grotendeels opgeruimd, maar eenvoudig van aard. De begane grond beschikt over een woonkamer, leefkeuken, twee slaapkamers, badkamer, toiletruimte, en bijkeuken met CV-ketel AWB(2003) en wasmachineaansluiting. Middels een trapje is de kelder te bereiken. Meterkast. De verdieping is een open ruimte met mogelijkheden om te verbouwen tot woonruimte. Qua grootte is het prima geschikt om meerdere slaapkamers en een badkamer te realiseren. De kap is vermoedelijk in de jaren 70 van de vorige eeuw voorzien van een spaanplaten dakbeschot. Van isolatie is nog geen sprake. Achter in de tuin staat een vrijstaande gemetselde garage met kap. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1920 De inhoud van de woning is circa 600 m³ De woonoppervlakte circa 102 m² op de begane grond De eerste verdieping is nu overige inpandige ruimte van circa 68 m² (potentieel woonoppervlak) De “As is, Where is” clausule is van toepassing De perceeloppervlakte is 825 m² Energielabel G Aanvaarding in overleg Locatie Gaanderen is een dorp met circa 5.500 inwoners en behoort tot de gemeente Doetinchem. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen vind je er onder andere een bakker en twee supermarkten en ook zijn er meerdere basisscholen en diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Voor sport en cultuur kun je in Gaanderen terecht bij sport- en cultuurcentrum De Pol of een van de vele sportverenigingen. Dicht bij huis maak je een lekkere wandeling in natuurgebied de Koekendaal en de rest van de Achterhoek is het ook absoluut waard om te voet of op de fiets te ontdekken. Gaanderen heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Winterswijk – Arnhem en goede busverbindingen. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A18 en iets verder ligt het centrum van Doetinchem. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.