Esdoornlaan 113319 XD DordrechtDubbeldam-Zuid

Mooie woonlocatie in de geliefde wijk Dubbeldam. Wat een leuke plek is dit! Aan de voorzijde is er een fraai en groen uitzicht op openbaar groen en een doorkijk in de straat, dus lekker ruimtelijk. Deze fijne eengezinswoning (groot ca. 114 m²) is aan de achterzijde uitgebouwd (keuken) en op het achterdakvlak v.v. een dakkapel. De voormalige keuken is betrokken bij de woonkamer, waardoor deze nu L-vormig is. De woonkamer is v.v. openslaande tuindeuren en een gesloten systeem gashaard. De open keuken is v.v. een moderne inrichting in 2 secties met diverse apparatuur. Het toilet is eveneens modern. Op de 1e verdieping is een voormalige slaapkamer getransformeerd tot een luxe en trendy badkamer (ca. 5 jaar jong) met o.a. een wastafelmeubel met 2 waskommen, een duo-ligbad en een grote douchecabine. De voormalige badkamer is thans in gebruik als een praktische was-/ werkruimte. Op deze verdieping bevinden zich 2 grote slaapkamers, waarvan 1 met balkon. De zolderverdieping biedt een overloop/ voorzolder en een royale 3e slaapkamer met dakkapel. Op deze verdieping is ook extra opslagruimte. De voor - en achtertuin zijn zeer verzorgd aangelegd, waarbij de achtertuin ca. 5 jaar geleden ‘op de schop’ is genomen. Het resultaat mag er zijn met een betegeld terrasgedeelte, een stoere (lounge)overkapping en aansprekende beplanting zoals een vijgenboom en een palmboom. De perceelgrootte van in totaal 185 m² mag er ook zijn! U leest het, een nette en comfortabele woning die we u graag laten zien! Ligging nabij o.a. het Damplein, uitvalswegen, de Nieuwe Dordtse Biesbosch en het poldergebied wat het eiland van Dordrecht rijk is. INDELING: Begane grond - Entree, gang, meterkast, trap naar 1e verdieping i.c.m. een trapkast, toilet; - Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (mozaïek), een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein; - Fijne doorzonwoonkamer in L-vorm met openslaande tuindeuren en een gesloten systeem gashaard; - Open keuken met een opstelling in 2 secties (spoel/ kook- en een wandsectie) met een granito werkblad, 1,5 rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten en laden, apparatuur: een afzuigkap, een 4-pits gaskookplaat, een vaatwasser en ter plaatse van de wandsectie een koel-/ vriescombinatie en een combimagnetron naast extra kastruimte. Boeren tuindeur en een verlaagd plafond. Eerste verdieping - Overloop met een vast kast; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met balkon; - Luxe/ moderne badkamer (voorheen een slaapkamer), gelegen aan de achterzijde met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer met elektrische vloerverwarming, wit sanitair, een wastafelmeubel met 2 waskommen, een duo-bad met thermostaatkraan, een grote douchecabine met thermostaatkraan. Verlaagd plafond met spots; - Praktische wasruimte (voorheen badkamer), gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, een pvc plafond, wit sanitair, een wastafel, een designradiator en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger. Tweede verdieping - Overloop/ voorzolder met dakkapel, opstelplaats cv-combiketel en bergruimte; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte. Buitenshuis - Verzorgde voortuin: ca. 6.00 x 6.00 m., gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met groene hagen, bloembakken, sierbestrating en split. - Mooie omheinde achtertuin: opp. ca. 86 m², gesitueerd op het noorden (altijd een zon en een schaduwplek) met achterom. Aangelegd met een betegeld terrasgedeelte, tuintegels, een grasborder, een vijgenboom en een palmboom. Stoere douglas houten lounge-overkapping. De achtertuin is ca. 5 jaar geleden aangelegd. - Schuur (op te knappen), halfsteens gebouwd, betonnen vloer, v.v. elektra. KADASTER Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4620, groot 185 m². ALGEMEEN - Dakisolatie; - Isolerende beglazing; - Houten kozijnen en een kunststof dakkapel met rolluik; - Buitenschilderwerk zeer recent uitgevoerd; - Uitbouw v.v. een geïsoleerde houten vloer; - Bodemafsluiter kruipruimte v.v. zogenaamde isolatiechips. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, een 3-fase groep en een hoofdschakelaar; - Begane grond met 3-groeps vloerverwarming; - Nieuwe huisaansluiting elektra (3-fase); - Gasleidingen in kruipruimte zijn vernieuwd; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant, eco tec plus, productiejaar onbekend/ ca. 5 jaar oud); - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden en behang. Laminaat vloerafwerking. - Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.