Hoofdstraat 879915 PC 't Zandt't Zandt

Vrijstaande woning op een ruim perceel van bijna 1.100 m² in het rustige dorp ’t Zandt. Deze in de jaren ‘30 gebouwde rentenierswoning biedt veel leefruimte verdeeld over een kelder, drie verdiepingen en een bergzoldertje, met daarnaast ook nog een aangebouwde garage én een vrijstaande garage. Op verschillende plaatsen zijn de voor deze bouwperiode karakteristieke elementen nog aan te treffen, zoals een tweetal erkers in de woonkamer en diverse glas-in-loodramen in de woonkamer en op de slaapkamers. ’t Zandt ligt op een klein half uur rijden van de stad Groningen en beschikt over enkele voorzieningen, waaronder een basisschool, een huisartsenpraktijk en een dorpshuis. Voor meer uitgebreide voorzieningen zijn onder andere Appingedam, Uithuizen en Loppersum snel bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang en toegang tot de provisiekelder. Grote voormalige en suite woonkamer van circa 40 m², met twee erkers. Woonkeuken met een in hoek opgestelde keuken voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken een schuifpui naar de tuin. Voormalige keukenruimte met diverse mogelijkheden. Bijkeuken met witgoedaansluitingen, vaste kastruimte en een deur naar de achtertuin. Toiletruimte. Doucheruimte met douche en wastafel. Vanuit de bijkeuken is de aangebouwde garage (circa 17,5 m²), voorzien van openslaande houten deuren, toegankelijk. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot het platte dak. Ouderslaapkamer van circa 20 m². Twee slaapkamers (circa 10 en 12,5 m²), waarvan de kleinste met vaste kast. Tweede verdieping: overloop en twee slaapkamers van elk circa 10 m². Vanaf deze verdieping is bovendien nog toegang tot een klein bergzoldertje. KENMERKEN • Bouwjaar circa 1938 • Aangebouwde stenen garage met een oppervlakte van circa 17,5 m² • Vrijstaande houten garage aan de achterzijde (circa 24,5 m²), voorzien van een smeerkelder • Grote provisiekelder van circa 15 m² • Verwarming en warm water via een Nefit CV-combiketel • Warm water in de keuken tevens via een aparte boiler • 21 zonnepanelen • Airconditioning (2022) in de woonkamer en in de ouderslaapkamer • Infraroodpanelen in de woonkamer en de keuken • Voorzien van gevel- en dakisolatie • Deels houten en deels kunststof kozijnwerk • Grotendeels HR++ beglazing • In de ruimte waar vroeger de keuken zat (circa 9 m²), is verkoper voornemens een badkamer te realiseren. Deze ruimte is echter ook uitstekend geschikt voor een slaapkamer op de begane grond. • In het kader van versterkingsmaatregelen zal onder andere een deel van de gevels nog worden voorzien van spouwankers. Hierdoor zijn er zogenaamde ‘koppelkansen’ de woning verder te verduurzamen en te verbeteren met gebruik van subsidie.