Nieuwravenstraat 213522 RL UtrechtRivierenwijk

Sfeervolle benedenwoning met royale tuin in de geliefde Rivierenwijk. In het hart van de gezellige Rivierenwijk, in Utrecht Zuidwest, komt deze goed onderhouden benedenwoning beschikbaar! De woning biedt een ruime woonkamer, twee slaapkamers en voor stadsbegrippen: een indrukwekkend grote tuin. Rond 2000 is het hele complex casco gerenoveerd als onderdeel van de stadsvernieuwing. Hierbij is dubbele beglazing geplaatst (HR++) en zijn zowel de gevels als de vloeren geïsoleerd. Dit resulteert in een solide basis en een gunstig energielabel B. De woning beschikt over een moderne, recent vernieuwde badkamer en een vintage keuken met een inductiekookplaat. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige, gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met slechts drie leden. De VvE zorgt voor het groot onderhoud op basis van een meerjarig onderhoudsplan en een gezamenlijke opstalverzekering, waardoor het gebouw in goede conditie blijft. De maandelijkse bijdrage bedraagt euro 70,-. Kortom, deze woning moet je gezien hebben! LOCATIE Wonen in de Rivierenwijk betekent het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving dichtbij het water én de stadse gezelligheid en alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen 10 minuten fietsen ben je bij het Centraal Station en met nog geen 5 minuten fietsen bij Station Vaartsche Rijn. Met de auto ben je in no time op de snelwegen A2, A12 en A27/28. De directe omgeving biedt alles wat je nodig hebt: gezellige lunch- en borrelspots aan de Veilinghavenkade, de Croeselaan, Rotsoord en het Ledig Erf, maar ook winkels voor dagelijkse boodschappen, supermarkten, speciaalzaken, scholen, sport- en speelvoorzieningen. Meer uitgebreid winkelen doe je bij het Smaragdplein. En voor culinaire avonturiers: de hipste restaurants zoals de restaurant de Watertoren, de Pastoebar of Fico liggen vlakbij! INDELING Entree: bij binnenkomst kom je in de entree met een vestibule, voorzien van een garderobe. De hal biedt toegang tot een ruime bergkast, waar zich ook de meterkast en de opstelplaats voor de wasmachine bevinden. Woonkamer: een fraaie glas-in-lood deur leidt naar de hal met toegang tot de lichte en ruime woonkamer. De mooie houten vloer en strak afgewerkte wanden geven de ruimte een sfeervolle en moderne uitstraling. Keuken: de keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een losse koelkast en oven. Vanuit de keuken geeft een deur directe toegang tot de tuin. Slaapkamers: beide slaapkamers (van ca. 8 m²) bevinden zich aan de rustige achterzijde van de woning en bieden een prachtig uitzicht op de tuin. Beide kamers hebben openslaande deuren naar buiten, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Badkamer: de recent gerenoveerde badkamer is modern en stijlvol afgewerkt met een fraaie tegelvloer. Verder beschikt de badkamer over een wastafel met meubel, een inloopdouche en een toilet. Tuin: de verrassend ruime tuin (ca. 6.50 x 6.40 m) is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin beschikt over een houten berging, ideaal voor extra opslagruimte. BIJZONDERHEDEN: • Instapklaar en sfeervol appartement met twee slaapkamers in populaire Rivierenwijk; • Energielabel B; • Verwarming en warm water middels HR combiketel Intergas (2021); • De inductieplaat is in 2021/2022 geplaatst; • Complex geheel gerenoveerd (jaren '90); • Gezonde actieve VVE, servicekosten € 70,- per maand; • Alle dagelijkse voorzieningen in de buurt en op loopafstand van het centrum; • Oplevering in overleg.