Krayenhofflaan 2656541 PR NijmegenBiezen

Klussers en droomhuiszoekers opgelet! Ben jij op zoek naar een ruime (gow 156 m2) jaren '30 hoekwoning met een tuin én naar een toplocatie vlakbij het centrum? Dan is dit jouw kans! Aan de prachtige, recent gerenoveerde Krayenhofflaan staat deze woning met maar liefst vier slaapkamers te koop. Deze woning kun je volledig naar eigen smaak opknappen. Zo creëer je een heerlijk thuis waar je jarenlang van kunt genieten! Toplocatie met de perfecte mix van rust en reuring De Krayenhofflaan ligt ideaal: een rustige, sfeervolle woonwijk aan de westkant van het centrum, maar toch op loopafstand van gezellige restaurantjes, het NS-station - met binnenkort een west-entree - en het bruisende stadsleven. Moet je de stad uit? Geen zorgen, de uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond: Je stapt binnen in een tochtportaal, waarna de hal je leidt naar het toilet en een handige en ruime provisiekelder. De lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een charmante erker, terwijl de achterzijde een stukje is uitgebouwd. Nu zijn het nog twee kamers, maar samen vormen deze ruimtes een riante living van ca. 12,5 meter diep – volop ruimte voor een gezellige zithoek én een grote eettafel! De keuken is gesloten en eenvoudig, met een aangrenzende bijkeuken. Eerste verdieping: Hier vind je een overloop, een bergkast en drie slaapkamers. De achterste slaapkamer is extra ruim doordat twee kamers zijn samengevoegd en heeft een balkon. De royale voorkamer is, net als de woonkamer beneden, voorzien van een prachtige erker. De badkamer beschikt over een douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping, een verrassend ruime etage! Momenteel is hier een grote slaapkamer en veel bergruimte, maar er zijn mogelijkheden om extra kamers te creëren. Ideaal als je een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte wilt! Zie jij jezelf hier al wonen en klussen? Mis deze unieke kans niet en plan snel een bezichtiging! Overig: * Fietsstraat; * Bouwperiode jaren '30; * Woonoppervlakte ca. 156 m2; * Parkeren met vergunning; * Mogelijkheid om het pand te splitsen in twee appartementen; * Mogelijkheid om het pand per kamer te verhuren (vergunning is nog geldig); * De woning is direct beschikbaar.