Bert Haanstrapark 186515 LJ NijmegenRessen

Modern & Instapklaar! In Nijmegen Noord, op fraaie, kindvriendelijke locatie gelegen royale hoekwoning met 4 slaapkamers, vrijstaande houten berging, diepe achtertuin en achterom. Aan de voorzijde van de woning is er geen verkeer waardoor kinderen volop kunnen genieten in het groen! Deze verrassend ruime en lichte woning is modern afgewerkt en ligt midden in de woonwijk Zuiderveld, in de directe nabijheid van een speeltuintje met diverse speeltoestellen en een voetbal- en basketbalveldje. Diverse uitvalswegen zoals de A50 en A15 zijn op korte afstand bereikbaar. De wijk Zuiderveld is ruim en groen opgezet door middel van de aanleg van groenstukken, speelvoorzieningen en voldoende parkeermogelijkheden. De hele wijk is voorzien van stadsverwarming en is daarmee goed voorbereid op de toekomst. Scholen, sportvelden, winkels, bioscoop en horeca bevinden zich op loopafstand. Naast de Pathé bioscoop ligt de Lentse plas waar men kan genieten van het zandstrand en het zwemwater. Het centrum van Nijmegen met al haar voorzieningen en gezellige horeca is nabij gelegen en is in circa 10 minuten fietsen bereikbaar! Deze woning kenmerkt zich door veel lichtinval en een speelse ruimtelijke indeling, een moderne keuken en badkamer en is daarnaast met energielabel A duurzaam en energiezuinig! Indeling Begane grond: Entree, hal, meterkast, zwevend toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met trapkast en openslaande tuindeuren. De moderne en open keuken met Quooker is aan de voorzijde gesitueerd en is geplaatst in een dubbele opstelling en voorzien van diverse A-merk inbouwapparatuur (Siemens). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een visgraat pvc-vloer. Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van goed formaat. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een ligbad, inloopdouche met regendouche, zwevend toilet en breed badkamermeubel. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met aparte wasruimte met opstelling wasmachine en droger, zeer ruime slaapkamer met dakkapel en groot dakraam. Tuin: Volledig aangelegde achtertuin op het oosten met vrijstaande houten berging en achterom. Aan de achterzijde van de woning zijn voldoende, openbare parkeerplaatsen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2020; - Perceeloppervlakte - Woonoppervlakte ca. 138 m2; - Inhoud ca. 500 m3; - Meetrappport Nen 2580 aanwezig; - Quooker - Daikin Airconditioning woonkamer; - Vloerverwarming begane grond en badkamer; - 14 JA Solar Zonnepanelen van 365Wp; - Energielabel A. Nijmegen Noord - Oosterhout Het centrum van Nijmegen is dichterbij dan u denkt, want de Waalsprong is direct verbonden met het levendige centrum van de stad. Met de opening van de nieuwe stadsbrug ‘De Oversteek’ is de bereikbaarheid nog beter. Fietsers zijn dankzij de ‘Snelbinder’ (de fietsverbinding aan de spoorbrug) en de oude verkeersbrug in no-time aan de overkant, bij het centraal station of middenin het centrum. Het openbaar vervoer verbindt de Waalsprong met zowel het stadscentrum als de regio. Trein en bus brengen u overal naar toe. Oosterhout maakt onderdeel uit van De Waalsprong. Het centrumgebied van de Waalsprong heeft voorzieningen die passen bij een moderne wijk zoals basisonderwijs, sport, bioscoop Pathé en een wijkwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Voor de Waalsprong geldt: wonen en recreëren in een groene omgeving, met de Betuwe in de achtertuin. Met de Waaijer komt daar nog eens een extra en groot natuurgebied met drie waterplassen bij, dat wordt aangelegd tussen Lent en Oosterhout. In de Lentse plas, nagenoeg aan het eind van de straat, kan er tijdens de zomermaanden worden genoten van het zandstrand of relax je aan het strandpaviljoen. Genieten van de natuur, rust en groen doe je in De Waaijer.