Bolder 109732 PA GroningenLewenborg-Zuid

HOEKWONING | AAN ACHTERZIJDE UITGEBOUWD & GROOT ATELIER | LAGE ENERGIEKOSTEN DOOR O.A. HYBRIDE WARMTEPOMP / HR ++ BEGLAZING | MOOI AANGELEGDE BESLOTEN TUIN HOEKWONING met een aangebouwde stenen berging en vrijstaand ATELIER. Een royale en zonnige tuin die volop privacy biedt. Gelegen in een kindvriendelijke en groene buurt op korte afstand van vele voorzieningen. De achterzijde grenst aan een doodlopend straat waar de auto geparkeerd staat. BOLDER 10 TE GRONINGEN INDELING WOONHUIS: Begane Grond: entree/hal met toiletruimte, meterkast woonkamer 45 m² met een grote pui met 2 openslaande terrasdeuren naar het zonneterras en een dichte keuken 7 m² met een moderne keukeninrichting met enig inbouwapparatuur. Aan de voorzijde een aangebouwde stenen berging/bijkeuken. Vrijstaande atelier 31 m² in achtertuin geïsoleerd met verwarming, mooi lichtinval mede door 6 lichtkoepels. 1e Verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers, waarvan de kamer aan de achterzijde een later ingebouwde inloopkast heeft. Bij die bouw (ongeveer 10 jaar geleden) is ook de badkamer uitgebreid en volledig vernieuwd met ligbad, douche, toilet en wastafel in meubel, vaste trap naar…. 2e Verdieping; overloop, bergruimte en opstelling CV-ketel. Slaapkamer met 2 dakramen en een nuttig vloeroppervlak van 12 m² met een grote tweedeurskast met schuifdeuren. TUINEN: Voortuin circa 4,5 meter diep en 9 meter breed. Een besloten zij- en achtertuin ligt ideaal op het ZUIDEN, circa 13 meter diep en 9 meter breed, met achterom en vrijstaande atelier. In de tuin een tweetal tuinbergingen. Het geheel staat op een perceel van 228 m² eigen grond, daarnaast is extra tuingrond van de gemeente in bruikleen. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS: - Woonoppervlak woonhuis 127 m², woonoppervlak atelier 31 m²; - HR++ beglazing, 11 zonnepanelen; - Gebouwd in 1988 en in 2019 uitgebouwd alles is uitstekend onderhouden; - CV met vloerverwarming/ radiatoren en Remeha HR ketel met Elga Ace hybride warmtepomp (2020); - In de woonkamer is tevens een aansluiting voor een pellet kachel; - In atelier is een pellet kachel en gevelgaskachel; - Keuken is o.a. voorzien is van een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie; BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING: - Gelegen in groene woonomgeving; - Op loopafstand van Albert Heijn & Lidl en winkelcentrum Lewenborg met o.a. PLUS & ALDI supermarkten / Action / Kruidvat etc., maar ook diverse basisscholen; - 3 minuten fietsen van recreatiegebied Kardinge - 13 minuten fietsen naar het strandpark Meerstad, daar kun je zwemmen in het Woldmeer, het schoonste natuurzwemwater van Groningen; - 17 minuten fietsen naar de Grote Markt; - Snelle ontsluiting op de oostelijke ringweg Aanvaarding in overleg Vraagprijs € 435.000,- k.k.