Herman Modedstraat 273553 VK UtrechtJulianapark en omgeving

In het gezellige Zuilen, op steenworp afstand van het Julianapark, vind je deze keurig onderhouden woning uit 1915 met 3 slaapkamers, een tuin op het zuidoosten met energielabel A. De woning ligt in een rustige en brede straat in de wijk Zuilen. In de directe omgeving vind je gezellige restaurants en koffietentjes. Voor alle dagelijkse boodschappen biedt winkelcentrum Rokade uitkomst, maar ook de Amsterdamsestraatweg met ruim aanbod van winkels en restaurants is op loopafstand gelegen. Daarnaast is het Julianapark, een van de oudste parken van Utrecht, ook vlakbij. Het park beschikt over een gezellig restaurant, speeltuin en een dierenweide, maar leent zich ook goed voor diverse sportactiviteiten zoals hardlopen of bootcampen. Op mooie dagen kan je hier ook heerlijk luieren, een boek lezen, picknicken of de bbq aansteken. Verder zijn er in de wijk meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en huisartspraktijken te vinden, alsmede een bibliotheek. De binnenstad en het Centraal Station van Utrecht zijn slechts 10 minuten fietsen. Het NS Station Zuilen ligt op een steenworp afstand. Tevens is er een goede busverbinding naar het centrum. Met een kwartiertje fietsen bent u bij de Maarsseveense Plassen. De gunstige ligging van de woning zorgt voor een goede verbinding met snelwegen als de A2, A27 en A28. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Aan de achterzijde van het huis ligt de halfopen keuken. Deze beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser (nieuw mei 2025). De houten vloer in de woonkamer is in 2024 nog helemaal vernieuwd. Middels de schuifpui of de aparte deur vanuit de keuken, loop je zo de heerlijke en zonnige achtertuin in. Deze is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt ook over een ruime stenen berging, voorzien van elektra en water. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van 5, 11 en 13 m². Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. Vaste trap naar de zolder. Zolder: Open ruimte met aansluitingen voor de wasmachine, droger en CV-ketel. Hoogte tot de nok bedraagt hier 2,6 m. Voldoende lichtinval, dankzij de Velux dakramen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1915; - Energielabel: A; - Woonoppervlak: 88 m²: - Voorzien van spouwisolatie voor- en achter; - Voorzien van dakisolatie; - Geheel voorzien van dubbelglas, m.u.v. het raampje boven de tuindeur; - 8 stuks zonnepanelen; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha, 2015); - Keukenboiler voor extra snel warm water in de keuken; - Het aanwezige glas in lood is niet origineel, maar wel exact in hetzelfde patroon en kleursamenstelling zoals het destijds was; - Vrij parkeren in de straat; - Dak schuur van asbesthoudend materiaal; - Asbest- en ouderdomsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen; - Oplevering in overleg.