Arnoldsonstraat 532286 AG Rijswijk (ZH)Stervoorde

Royale hoekwoning van ca. 141 m² met garage, oprit en riante tuin rondom gelegen aan de charmante en geliefde Arnoldsonstraat Op een prachtig plekje in de groene en kindvriendelijke Arnoldsonstraat staat deze royale hoekwoning (ca. 141 m² woonoppervlakte) met een oprit, aangebouwde garage, berging en een heerlijke voor-, zij- én achtertuin. Dankzij de ligging op de hoek geniet je hier van veel privacy, lichtinval en buitenruimte. De woning heeft een indrukwekkende breedtemaat van 6,10 meter, een royale woonkamer van ca. 35 m², een halfopen eetkeuken, bijkeuken en maar liefst 5 goed bemeten slaapkamers. Hoewel de woning inwendig gemoderniseerd dient te worden, is deze aan de buitenzijde keurig onderhouden – zo zijn de gevels recent gereinigd en opnieuw gevoegd. De ruimte, locatie en potentie maken dit een unieke kans! De woning ligt aan het breedste gedeelte van de straat, in een rustige en prettige woonomgeving met volop parkeergelegenheid voor de deur. De wijk is groen, rustig en zeer kindvriendelijk, met meerdere speelplaatsen in de directe omgeving. Alle voorzieningen zijn dichtbij: buurtwinkels, scholen, winkelcentrum In de Bogaard, openbaar vervoer (tram en trein) én uitvalswegen (A4, A12, A13). Binnen enkele minuten ben je in het centrum van Den Haag of onderweg naar andere steden. De buurt is gezellig, met betrokken bewoners en een actief verenigingsleven. Indeling Begane grond Verzorgde voortuin met oprit, parkeerplaats en toegang tot de aangebouwde stenen garage. Entree, hal met meterkast, toilet en trap naar de verdieping. Royale en speels ingedeelde woon-/eetkamer van ca. 35 m² met een zitgedeelte aan de voorzijde (ca. 4.76 x 3.76 m) en een eetgedeelte aan de achterzijde (ca. 4.19 x 3.84 m), met schuifpui naar de zonnige achtertuin. De halfopen keuken (bijna 11 m²) is voorzien van een eenvoudig, net keukenblok en grenst aan de bijkeuken annex berging met doorloop naar de tuin. De diepe en groene achtertuin op het zuid-/zuidoosten beschikt over een zonneterras, appelboom, achterom en directe toegang tot de garage. De garage (ca. 5.71 x 3.39 m) is voorzien van elektra en een elektrische garagedeur. Eerste verdieping Ruime overloop. Grote hoofdslaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.18 x 3.75 m) met twee vaste kasten en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers (ca. 4.24 x 3.75 m en ca. 4.19 x 2.20 m), waarvan één met een vaste wastafel en één met een vaste kast. Tweede verdieping Overloop met dakraam. Praktische wasruimte met opstelplaats voor wasmachine, droger en de CV-combiketel. Ruime slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden • Riante en lichte hoekwoning met veel buitenruimte; • Voorzien van garage, oprit, bijkeuken en berging; • Woonoppervlakte ca. 141 m² (NEN 2580); • Perceeloppervlakte ca. 239 m², gelegen op eigen grond; • Woonkamer ca. 35 m², keuken ca. 11 m²; • 4 ruime slaapkamers + zolderkamer; • Grote zonnige tuin op het zuid-/zuidoosten met veel privacy; • Gevels recent gereinigd en opnieuw gevoegd; • Elektrische garagedeur en directe toegang vanuit tuin; • Ligging in rustige en kindvriendelijke wijk, nabij alle denkbare voorzieningen; • Geen vragenlijst B beschikbaar. Oplevering in overleg, kan snel. - Plattegrond. - Kadastrale kaart. - Vragenlijst. - Lijst van zaken. - Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.