Gulden Winckelplantsoen 10-H1055 EL AmsterdamBosleeuw

Hoogwaardig gerenoveerd 4-kamer dubbel benedenhuis van 95m² gelegen op de begane grond en eerste verdieping. Het zeer fraai afgewerkte appartement beschikt over een royale tuin van circa 40 m2 een groot dakterras van 16m2 en een balkon in de populaire wijk Bos en Lommer. Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! DE INDELING Entree, recent opgeknapt trappenhuis. Eerste verdieping Entree woning, hal, meterkast, een vrij-hangend toilet, een heerlijk lichte woonkamer aan de voorzijde met toegang tot een balkon, doorlopend naar de achterzijde kom je in de half-open moderne keuken met diverse "Siemens" inbouw-apparatuur en een barretje met krukken voor de middag borrel. Aansluitend kom je middels een schuifpui die met 2 vingers te openen is op het riante dakterras. Tevens is er op deze verdieping aan de achterzijde een ruime slaapkamer. Begane grond Via een interne trap daal je af naar de begane grond. Hier bevindt zich een luxe badkamer met oa. een heerlijk diep duo-ligbad, een royale inloopdouche, een dubbele wastafel en een 2e zwevend toilet. 2 flinke slaapkamers maken het geheel compleet met als kers op de taart een fijne achtertuin omheind met een keurige houten schutting. DE LOCATIE Het appartement is gelegen in de Amsterdamse wijk Bos en Lommer in stadsdeel West. De buurt is in razend tempo hip en happening geworden met een levendige mix van winkels, restaurants koffietentjes en bars, evenals diverse parken en groene ruimtes, waaronder het Westerpark, dat op loopafstand ligt. Ook het Erasmuspark is niet ver weg. Iets verderop liggen de bekende Foodhallen in Oud-West en de bruisende Jordaan. Maar ook dichterbij huis is genoeg te doen. Tips? Je kunt bijvoorbeeld heerlijk vertoeven bij No Man's Art Gallery, een lekkere koffie drinken bij Friedhats FUKU Café, of genieten van een diner bij Mas Mais of ELO. Voor een gezellige sfeer zijn Buurman & Buurman en Terrasmus ideale plekken om te ontspannen. DE VERENIGING VAN EIGENAREN De Vve bestaat uit 16 appartementsrechten en de administratie wordt gedaan door HVMS. De servicekosten zijn € 135,- per maand. Er is een MJOP aanwezig. Recent is het trappenhuis opgeknapt en is het dak geïnspecteerd. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN Je kunt betaald parkeren en er is ook een parkeervergunning mogelijk. Om de hoek vind je een bus- en tramhalte, net als Station Sloterdijk en de A10. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1940 - Gerenoveerd in 2022 - Energielabel A - Erfpacht eeuwig durend afgekocht - Cv ketel bouwjaar 2022 merk: Intergas - Oplevering in overleg/ kan snel