Parklaan 35582 KK WaalreAalst

Parklaan 3, gelegen aan een cul-de-sac in de lommerrijke villawijk “Duin en Ven”, is een ruime villa (312 m²) op een groot perceel (2.627 m²) omgeven door een fantastische tuin. De villa is voorzien van een sfeervolle livingroom, bibliotheek/study, woonkeuken, prachtige tuinkamer en een grote inpandige garage. De eerste verdieping heeft vijf slaapkamers en twee badkamers. In de schitterend aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten geniet u van rust, ruimte en privacy. De tuin beschikt over een verwarmd zwembad, twee vrijstaande bergingen en is volledig omheind. Kenmerken conform meetinstructie voor makelaars Gebruiksoppervlakte 311,60 m2 Overige inpandige ruimte 25,40 m2 Gebouwgebonden buitenruimte 13,50 m2 Externe bijgebouwen 35,50 m2 Inhoud 1.249,93 m3 Kadastrale gegevens Gemeente Waalre Sectie B Nummer 3425 Groot 2.627 m2 Eigendomssituatie Volledig eigendom Algemeen/bijzonderheden - Energielabel D; - 5 Slaapkamers; - 2 Badkamers; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Villa dateert van 1968 en is onder architectuur gebouwd; - Fenomenale locatie op een prachtig perceel overgaand in een uitgestrekt gebied met bossen en vennen; - “Duin en Ven” is een gerenommeerde en gewilde woonlocatie met ruime percelen, omgeven door prachtige natuur; - Parklaan 3 ligt aan een cul-de-sac waardoor rust optimaal gewaarborgd is op dit bijzondere gedeelte van de Parklaan (geen hinder of geluid van doorgaand verkeer); - Verkoper heeft het object nooit zelf bewoond. Hierdoor zal in de koopovereenkomst een niet bewoningsclausule opgenomen worden; - Aanvaarding In overleg te bepalen. Ligging Duin en Ven is een gerenommeerde en gewilde woonlocatie in Waalre. Parklaan 3 ligt aan een cul-de-sac. Dit stukje Parklaan is autoluw en omgeven door prachtige natuur. Op korte afstand zijn alle gewenste voorzieningen bereikbaar: sportverenigingen, twee golfbanen, winkels, scholen, natuurschoon, uitstekende horeca als het Stationskoffiehuis, Meester Keeman, Lugar, Eden en de Treeswijkhoeve. Er zijn voor zowel auto als fiets goede verbindingswegen naar het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de A2/A67. Met het openbaar vervoer is de villa ook een goede uitvalsbasis voor de bruisende binnenstad van Eindhoven en Eindhoven Airport. Indeling Begane grond De riante ontvangsthal met garderobe geeft toegang tot het gastentoilet met fontein, bibliotheek/study, livingroom, tussenportaal naar de keuken en de imposante trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle livingroom heeft een royale open haard en grote raampartijen voor natuurlijke zonlicht met prachtig zicht op de tuin. De livingroom heeft met dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin, via een schuifdeur toegang tot de bibliotheek/study aan de voorzijde van de villa en tot de woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van een groot raam met ook weer prachtig zicht op de tuin en biedt toegang tot de tuinkamer en de bijkeuken met een ruime berging. De praktische bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur geeft vervolgens toegang tot het tussenportaal met kastenwand en een tweede tussenportaal met toegang tot de hobbyruimte en inpandige garage. De mooie ruime tuinkamer heeft grote raampartijen met veel lichtinval en geeft toegang tot de tuin via dubbele openslaande deuren en een tweede separate deur. In de tuinkamer grenzend aan de keuken is een inbouwkast en toegang tot de technische ruimte met opstelling van de cv-ketel. 1e Verdieping De overloop met imposante vide en akoestisch plafond geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een linnenkast en een waskoker naar de bijkeuken. De ruime masterbedroom met kastenwand heeft een eigen badkamer, inloopkast en balkon met zicht over de tuin. Deze badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, dubbele wastafel in badkamermeubel, douche, wandcloset, designradiator en lichtkoepel. Alle slaapkamers hebben inbouwkasten. Drie slaapkamers geven direct toegang tot het balkon, de twee andere slaapkamers zijn voorzien van een wastafel in een kast. De tweede badkamer heeft een douche en wastafel in badkamermeubel. Naast deze badkamer is een separaat toilet met fontein. Heerlijk genieten in de tuin rondom De schitterend aangelegde tuin op het zuidwesten heeft diverse terrassen, verwarmd buitenzwembad, groot gazon en twee vrijstaande bergingen. Het terras grenzend aan de living room is over de gehele breedte voorzien van electrische zonwering. De voortuin is voorzien van een half ronde oprit waardoor er eenvoudig op en af gereden kan worden zonder te hoeven keren. Het perceel is geheel omheind. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Elias Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.