Gillis van Ledenberchstraat 33-H1052 TZ AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Noord

OMSCHRIJVING *** English translation below Compleet gerenoveerd, instapklaar en sfeervol benedenhuis van ca. 80 m2 met een leuke zonnige tuin op het zuidoosten, gelegen op eigen grond. Dit mooie benedenhuis is in 2020 uitgebouwd, geheel gerenoveerd en destijds voorzien van alle luxe, waaronder vloerverwarming door de gehele woning en een nieuwe keuken met kookeiland en inbouwapparatuur. De woning heeft een moderne ruime badkamer, twee slaapkamers, een fijne tuin en is geheel voorzien van strak stuc- en schilderwerk, mooie inbouwspots en een mooie houten lamelparketvloer. De Gillis van Ledenberchstraat is een rustige straat om de hoek van het gezellige Hugo de Grootplein en op loopafstand van de Jordaan. INDELING Middels eigen voordeur toegang tot de ruime karakteristieke hal welke toegang biedt tot badkamer, toilet en een grote woonkamer. De woonkamer is centraal gelegen in de woning en staat in verbinding met de leefkeuken die grote openslaande deuren naar de tuin heeft. De moderne keuken met kookeiland van het merk Kvik is voorzien van de benodigde luxe inbouwapparatuur met o.a. een Quooker kraan en een Novy inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem. De achtergevel bestaat over de gehele breedte uit een glazen pui met grote openslaande deuren naar de tuin. De tuin is gelegen op het zuidoosten dus hier heb je in de ochtend en middag heerlijk de zon. De tuin biedt voldoende ruimte om hier lekker te kunnen genieten. De schuur in de tuin is ideaal te gebruiken als extra opslag. Aan de voorzijde is de ruime hoofdslaapkamer gelegen met een grote walk-in kast. Via de keuken bereik je de 2e slaapkamer, thans in gebruik als babykamer, maar tevens goed te gebruiken als multifunctionele (werk)kamer. De grote badkamer is voorzien van een groot ligbad, inloopdouche, ruime wastafel en vloerverwarming. Naast de badkamer zit een apart toilet. In de hal bevindt zich nog een kleine opbergruimte onder de trap. Het gehele appartement is voorzien een mooie houten lamelparketvloer met vloerverwarming! LOCATIE De Gillis van Ledenberchstraat is een fijne en rustige straat op een leuke locatie in stadsdeel Westerpark. Je zit hier om de hoek van het gezellige Hugo de Grootplein met vele restaurants, cafés, supermarkten en speciaalzaken. Je vindt hier o.a. Morgan en Mees en via het Frederik Hendrikplantsoen loop je in enkele minuten naar de Westerstraat, midden in de Jordaan. Ook het groene Westerpark is op loopafstand gelegen. Bij het Frederik Hendrikplantsoen vindt je diverse openbaarvervoersmogelijkheden zoals tram 3, en bus 18 of 21 richting het Centraal Station, het Vondelpark en Amsterdam Oost. Middels de Jan van Galenstraat is de ringweg A10 eenvoudig met de auto te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond; - Energielabel B; - Geheel HR++ glas behalve het kleine raam in de hal; - Compleet en luxe gerenoveerd, direct te betrekken; - Servicekosten € 173,23 per maand; - Professioneel beheerde VvE door Velzel Vve Beheer en er is een MJOP; - De VvE bestaat uit Gillis van Ledenberchstraat 33-35-37; - Dit appartement heeft 6/72e aandeel in de VvE; - Kozijnen voorzijde in 2021 geschilderd, kozijnen achterzijde in 2020; - Parkeervergunning gebeid West-7.4 Frederik Hendrik en Hugo de Grootbuurt en volgens de gemeente is er op dit moment een wachtlijst van 3 maanden voor het verkrijgen van een parkeervergunning (d.d. 2 april 2025); - Oplevering in overleg. *** English translation DESCRIPTION Completely renovated, move-in ready, and charming ground-floor apartment of approximately 80 m² with a lovely sunny southeast-facing garden, situated on own ground. This beautiful apartment was expanded and fully renovated in 2020, equipped with all modern luxuries, including underfloor heating throughout the entire home and a new kitchen with an island and built-in appliances. The home features a modern, spacious bathroom, two bedrooms, a nice garden, and is fully finished with plastered walls, beautiful built-in spots, and a stunning wooden lamelparquet floor. The Gillis van Ledenberchstraat is a quiet street around the corner from the lively Hugo de Grootplein and within walking distance of the Jordaan. LAYOUT Private entrance to the spacious, characteristic hallway that provides access to the bathroom, toilet, and a large living room. The living room is centrally located within the home and connects to the open kitchen, which features large French doors opening to the garden. The modern kitchen with an island by Kvik is equipped with luxury built-in appliances, including a Quooker tap and a Novy induction cooktop with an integrated extraction system. The rear façade consists of a glass wall with large French doors leading to the garden. The southeast-facing garden enjoys the sun in the morning and afternoon, offering plenty of space to relax and enjoy. The shed in the garden is ideal for additional storage. At the front of the apartment is the spacious master bedroom with a large walk-in closet. The second bedroom, currently used as a nursery, is accessed through the kitchen and can also serve as a multifunctional (work)room. The large bathroom is equipped with a spacious bathtub, walk-in shower, large sink, and underfloor heating. Next to the bathroom is a separate toilet. In the hallway, there is a small storage space under the stairs. The entire apartment is finished with a beautiful wooden lamelparquet floor with underfloor heating! LOCATION The Gillis van Ledenberchstraat is a pleasant and quiet street in a great location in the Westerpark district. It's just around the corner from the lively Hugo de Grootplein with many restaurants, cafes, supermarkets, and shops. Nearby you will find Morgan & Mees, and a short walk through the Frederik Hendrikplantsoen will take you to the Westerstraat, in the heart of the Jordaan. The green Westerpark is also within walking distance. The Frederik Hendrikplantsoen offers various public transport options, such as tram 3 and buses 18 and 21, heading to Central Station, Vondelpark, and Amsterdam East. The A10 ring road is easily accessible by car via the Jan van Galenstraat. SPECIFICATIONS - Own ground; - Energy label B; - Fully double-glazed (HR++), except for the small window in the hallway; - Completely and luxuriously renovated, move-in ready; - Service costs €173,23 per month; - Professionally managed Homeowners Association (VvE) by Velzel Vve Beheer, with a multi-year maintenance plan (MJOP); - The VvE excists of the Gillis van Ledenberchstraat 33-35-37; - This apartment holds 6/72nd share in the VvE; - Front window frames are painted in 2021, rear frames in 2020; - Parking permit area West-7.4 Frederik Hendrik and Hugo de Grootbuurt, and according to the municipality, there is currently a 3-month waiting list for obtaining a parking permit (as of April 2nd, 2025); - Delivery in consultation.