Ruysdaelstraat 248932 EJ LeeuwardenHollanderwijk

Charmante jaren '30 tussenwoning in het geliefde Huizum, met vrij uitzicht en moderne afwerking Aan een brede straat in de populaire en kindvriendelijke wijk Huizum staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning uit de jaren '30. De woning heeft aan de achterzijde een bijzonder fraai uitzicht op de iconische Achmea toren en is de afgelopen jaren grondig en met veel zorg gerenoveerd. Na aankoop hebben de huidige bewoners kosten noch moeite gespaard om de woning te transformeren tot wat het nu is: een sfeervol, comfortabel en instapklaar huis. Authentieke elementen zoals het balkenplafond en de karakteristieke erker zijn behouden gebleven, terwijl de keuken is opengebroken en vernieuwd. De houten vloer op de begane grond heeft plaatsgemaakt voor een betonvloer met vloerverwarming, waarbij ook alle leidingen zijn vervangen. De gehele benedenverdieping én de overloop op de eerste verdieping zijn strak gestuct, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Op de tweede verdieping is het dak voorzien van vier nieuwe dakramen, waardoor er ook daar volop daglicht binnenvalt. Kortom: een keurige woning die helemaal klaar is voor haar nieuwe bewoners! De achtertuin ligt op het noordoosten, is ca. 40 m² groot en beschikt over een stenen berging en een achterom. Door de centrale ligging in de straat geniet je hier van opvallend veel privacy zonder directe inkijk van achterburen. De locatie is top: op loopafstand van het Julianapark, winkelstraat De Schrans, het station én het bruisende stadscentrum van Leeuwarden. Daarnaast biedt Huizum alle gewenste voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen en goede verbindingen met het openbaar vervoer. Indeling Begane grond: Entree/gang met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken (vernieuwd in 2020). De woonkamer is voorzien van een mooie PVC vloer, een sfeervol balkenplafond en een erker aan de voorzijde. Via de kunststof schuifpui stap je zo de zonnige achtertuin in. Aan de achterzijde bevindt zich de praktische bijkeuken met toilet, wasmachineaansluiting en deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met deur naar het droogplat. Twee slaapkamers, waarvan de ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast en een erker. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. De nette badkamer beschikt over een ligbad, aparte douchecabine, tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een werkplek op de overloop, een royale derde slaapkamer en extra bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: • Zeer nette en verzorgde tussenwoning; • Fraaie achtertuin met veel privacy en achterom; • Voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen; • Volop originele details zoals het balkenplafond en de erker; • Gelegen op toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik.