Beatrixlaan 102361 SH WarmondMiddelbuurt

WONEN AAN HET WATER IN WARMOND Dit is een kans die weinig voorkomt. Wonen aan het water in een riant huis met ruime tuin en aanlegsteiger plus een botenhuis geschikt voor het afmeren van een grote sloep. De villa is in 1961 gebouwd en daarna grondig gerenoveerd en uitgebouwd. Het huis is bijzonder geschikt voor een middelgroot gezin. Vier ruime slaapkamers, twee badkamers en mogelijkheid een deel van de dubbele garage te verbouwen tot een bioscoop annex werkruimte. Het botenhuis is aan de achterzijde van de woning gelegen en maakt onderdeel uit van de beschoeiing met een lengte van ca 22 meter. Het is natuurlijk mogelijk om ook kleine bootjes zoals een laser of optimist hier af te meren op de wal. INDELING Begane grond Ruime entree, met meterkast, garderobe, vloerluik en gangzone naar garage, gastentoilet met fontein, grote slaapkamer en woonkamer. In de hal bevindt zich het open trappenhuis naar de verdieping. De woonkamer is bereikbaar vanuit de entreehal, en kent een ruime opzet met leeshoek, eethoek en open haardpartij. Schuifpui naar het terras, en rondom veel lichttoetreding. De vloer is een stenenvloer. De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en is doelmatig ingericht met vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap, magnetron en dubbele wasbak. De keuken kent een loopdeur naar het terras. De ouderslaapkamer is zeer ruim van afmeting en kent een eigen badkamer met toilet, inloopdouche, ligbad en ruime wastafel. De slaapkamer heeft twee ruime inbouwkasten en een loopdeur naar het ruime terras. De gangzone geeft ook toegang tot een tussenportaal alwaar de wasmachine en droogopstelling gesitueerd kan worden. Aansluitingen zijn aanwezig (tevens op de verdieping). De dubbele garage is afsluitbaar aan de binnenzijde en de toegang is middels twee electrisch bedienbare kanteldeuren. De afmeting van de garage inwendig is ca. 7,5 meter bij 6 meter. Er bevindt zich tevens een loopdeur naar de achtergelegen tuin. Ook is het tussenportaal middels een loopdeur vanaf de voorzijde van het huis bereikbaar. Het botenhuis is tevens goed bereikbaar vanuit de garage ten behoeve van opbergen van kussens etc. De gangzone kent veel lichttoetreding en alle glas is thermopane. Eerste verdieping Middels de trap komt u op de overloop welke toegang geeft tot een tweede badkamer, een slaapkamer aan de voorzijde van de woning ter grootte van ca 3,5 bij 7 meter met een balkon een inloop garderobe kast. De tweede slaapkamer heeft een afmeting van 5 bij 3,5 meter en heeft lichttoetreding middels een velux dakraam en pui met balkon. Er bevindt zich een tussenkamer naar de achterzijde van de woning alwaar nog een derde slaapkamer annex werkkamer is gesitueerd. In de tussenkamer is de CV-opstelling alsmede aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is er een uitstortgootsteen met werkblad ten behoeve van strijken en drogen. Een ruime opbergkast maakt het geheel compleet. De werkkamer annex slaapkamer is 7 bij 5 meter en daardoor voor vele doeleinden geschikt. Veel daglichttoetreding door 4 Velux dakramen en achterpui met draairamen. Vanuit deze kamer heeft u een prachtig uitzicht ove het bos van Krantz alsmede het water welke naar de Kagerplassen leidt. LOCATIE De woning is gelegen tegenover het bos van Krantz op loopafstand van jachthaven Fort Marina. In de nabije omgeving zijn de uitvalswegen (A44 en A4) naar Den Haag/Amsterdam en NS station Sassenheim en Leiden op korte fietsafstand. BIJZONDERHEDEN Eigen aanlegsteiger voor meerdere boten Botenhuis is geschikt voor een sloep tot een lengte van 8 meter. Oprit is voorzien van bestrating (oudhollandse klinkertjes). Tuin aan drie zijden, voortuin, zijtuin en achtertuin. Sproeiinstallatie Gedeeltelijk verhard terras aansluitend op de woonkamer en de keuken alsmede de ouderslaapkamer. Zonnepanelen (opbrengst volgt)