Viljoenstraat 292572 PA Den HaagTransvaalkwartier-Zuid

Aantrekkelijk geprijsde 3-kamer benedenwoning met ruime keuken en achtertuin gelegen in het Transvaalkwartier! Deze benedenwoning met een woonooppervlakte van ca. 74 m2 biedt een geweldige kans om een heerlijk thuis van te maken. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een keurige badkamer en een ruime keuken met toegang tot de achtertuin. De ruime achtertuin beschikt over een serre en een berging en is gelegen op het noordwesten.  Omgeving: Het diverse Transvaalkwartier kenmerkt zich door gezellige (buurt)winkels en cafés op de hoeken van de straat en is slechts 10 fietsminuten van het centrum. Tevens vindt u in de directe nabijheid de Haagse Markt, winkels aan de Dierenselaan en basisscholen. Daarnaast zijn meerdere bus- en tramhaltes op loopafstand van de woning te vinden.   Kortom, de ideale woning voor een gezin of stel die in een levendige en diverse omgeving wilt wonen en/of werken! Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging of aanvullende informatie. Ons team staat graag voor u klaar! Indeling: Begane grond: Entree woning, portaal met toegang tot de lange hal. Hal met toegang tot de voorzijkamer, badkamer, keuken en de woonkamer. De voorzijkamer is van goed formaat en ideaal geschikt als kinderkamer. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de royale eetkeuken. Tussengelegen vindt u de keurige badkamer, voorzien van douche, wastafel, staand closet en handdoekradiator. Aan de rechterzijde van de hal vindt u de ruime woon-/eetkamer. Via dit vertrek is er toegang tot de tweede slaapkamer welke zich aan de achterzijde van het appartement bevindt. Via ieder vertrek aan de achterzijde kunt u de achtertuin bereiken.  Achtertuin: Ruime achtertuin met een lengte van ca. 10 meter voorzien van meerdere bergingen en een overkapping. Met een ligging op het noordwesten kunt u hier heerlijk genieten van de avondzon.  Kenmerken:  - Bouwjaar 1926 - Erfpacht eeuwigdurend uitgegeven middels obligatoire overeenkomst - De canon bedraagt € 16,29 + € 16,50 beheerkosten per halfjaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 3.619,- en een canonpercentage van 0,9%. Eerstvolgende herziening per 01-01-2027 - Woonoppervlakte ca. 74 m²  - Inhoud woning ca. 290 m³  - Energielabel C - Drie kamers, waarvan twee slaapkamers - 1/3e aandeel de VvE, maandbijdrage wordt tijdens de eerstvolgende vergadering vastgesteld - Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing - In verband met het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!  Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!  De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.