De Lijnbaan 248064 EH ZwartsluisDe Nieuwesluis

Royaal wonen aan een rustige straat in Zwartsluis De Lijnbaan 24 - ruimte, comfort en modern woongemak Deze uitgebouwde tussenwoning uit 1968 biedt verrassend veel leefruimte, een zonnige tuin op het zuiden en een praktische ligging in een kindvriendelijke woonwijk. Met een woonoppervlakte van circa 145 m², vijf volwaardige kamers waaronder vier slaapkamers, en een uitbouw aan de achterzijde is dit een ideale gezinswoning met volop comfort. Riante leefruimte met moderne voorzieningen De begane grond is in 2011 aan de achterzijde 2,5 meter uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een ruime woon- en eetkeuken. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin, de vloerverwarming en de moderne keuken (vernieuwd in 2022) is dit een heerlijke plek voor dagelijks comfort en gezelligheid. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Ook het toilet is recent vernieuwd (2024). Slim ingedeeld en goed onderhouden Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer (vernieuwd in 2008) met douche, zitbad, tweede toilet, wastafel en designradiator. De tweede verdieping biedt dankzij een dakkapel (2002) extra ruimte, waaronder een vierde slaapkamer en een royale overloop. Deze verdieping beschikt tevens over bergruimte, witgoedaansluitingen en de cv-opstelling (Intergas, onderhoud 2023). Zonnige tuin met berging en achterom De achtertuin is fraai aangelegd, gelegen op het zuiden en bereikbaar via een praktische achterom. Hier vind je een stenen berging (ca. 10 m²) en een overkapping van 6,3 m² – ideaal voor opslag of een beschut zitje. Goed geïsoleerd en functioneel uitgerust De woning beschikt over energielabel C, grotendeels isolerende beglazing, gevel, gedeeltelijk vloerisolatie (aanbouw) en een geïsoleerd dak van de uitbouw en dakkapel. De elektrische installatie is deels vernieuwd met extra groepen, en de woning verkeert zowel binnen als buiten in goede staat van onderhoud. Ligging en omgeving De Lijnbaan is een rustige straat in een prettige woonwijk, op korte afstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen. Zwartsluis heeft een gunstige ligging ten opzichte van Meppel en Zwolle en vormt een uitstekende uitvalsbasis voor werk en recreatie. Kenmerken op een rij: • Woonoppervlakte ca. 145 m² • Perceelgrootte 139 m² • Uitgebouwd in 2011 (2,5 meter) • Moderne keuken (2022) en toilet (2024) • 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers • Dakkapel tweede verdieping (2002) • Vloerverwarming begane grond • Badkamer met douche, zitbad en tweede toilet • Zonnige tuin op het zuiden met stenen berging en overkapping • Energielabel C, isolerende beglazing, Intergas cv-ketel (onderhoud 2023) • Gelegen aan rustige straat met voorzieningen op loopafstand • Aanvaarding: in overleg Meer weten of een bezichtiging plannen? Neem dan contact op met Bert Leistra ERA Makelaardij in Hasselt via of 038 – 477 2040.