Vlierboomstraat 4642564 JL Den HaagVruchtenbuurt

Sfeervol & instapklaar wonen in de geliefde Vruchtenbuurt – parterre met zonnige tuin! In een van de mooiste straten van de populaire Vruchtenbuurt vind je deze smaakvol gerenoveerde parterrewoning. Deze woning combineert het beste van twee werelden: de karakteristieke charme van de jaren ’30 en het comfort van een moderne afwerking. Met drie slaapkamers, een luxe open keuken, een zonnige tuin én een actieve VvE is dit een fantastische kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust én gemak. Indeling & sfeer Via de eigen voordeur betreed je de woning die in 2021 volledig is gerenoveerd. De ruime en lichte woonkamer is bereikbaar via een stijlvolle dubbele stalen deur – een echte eyecatcher die meteen het moderne karakter van de woning onderstreept. De lamelparket vloer zorgt voor een warme, natuurlijke uitstraling en loopt naadloos door in de rest van het huis. De moderne open keuken is voorzien van een kookeiland en luxe inbouwapparatuur; ideaal voor kookliefhebbers én gezellige etentjes. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin loopt binnen moeiteloos over in buiten. De deels uitgebouwde achterzijde biedt extra leefruimte. De woning beschikt over drie slaapkamers en een strak afgewerkte, moderne badkamer. Verwarming en warm water worden geleverd via een Remeha cv-ketel uit. Buitenruimte De zonnig gelegen tuin is een oase van rust in de stad. Of je nu wilt loungen, barbecueën of kinderen de ruimte wilt geven om te spelen – hier kan het allemaal. De openslaande deuren vanuit de keuken maken het bovendien eenvoudig om tuin en woning tot één geheel te maken. Pluspunten op een rij • Volledig gerenoveerd in 2021 • Gelegen op de begane grond (parterre) • Moderne open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur • Openslaande deuren naar de tuin vanuit de keuken • Luxe, moderne badkamer • 3 slaapkamers • Deels uitgebouwd • Lamelparket vloer door de hele woning • Dubbele stalen deur naar de woonkamer • Remeha cv-ketel (2020) • Ruime, zonnige achtertuin • Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) Over de Vruchtenbuurt De Vruchtenbuurt is een van de meest geliefde woonwijken van Den Haag. Bekend om haar sfeervolle straten, jaren ’30 architectuur en prettige leefomgeving. Hier woon je rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je de gezellige Vlierboomstraat en Appelstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, boetieks en horecagelegenheden. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op steenworp afstand. Binnen enkele minuten fiets je naar het strand van Kijkduin, de duinen of het groen van het Ockenburghse bos. De wijk heeft een prettige sfeer met betrokken buurtbewoners en een dorps gevoel midden in de stad. Ben jij klaar om verliefd te worden op jouw nieuwe thuis? Deze woning is met zorg gerenoveerd en helemaal klaar voor de volgende bewoners. Kom langs en laat je verrassen door de ruimte, sfeer en locatie. Neem snel contact op voor een bezichtiging. Dit pareltje is zó verkocht! Kenmerken • Bouwjaar 1930 • Woonoppervlakte: ca. 98 m2 • Inhoud: ca. 320 m3 • Gelegen op afgekochte erfpachtgrond • Energielabel C, geldig tot 14-06-2030 • 1/3e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 140,00 • Reservefonds spaarrekening per 01-01-2024 bedraagt € 6.483,92 • Verwarming en warm water via Remeha Avanta combiketel (2020) • Elektra bedraagt 10 groepen en 3x aardlekschakelaar • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Parkeren: Bewonersvergunning 1ste auto € 97,05 per jaar, 2e auto € 339,10 per jaar • Betaald parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur; tarief €2,60 per uur • Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing • Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing • Oplevering in overleg, indicatie juli 2025. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Charming & Move-in Ready Living in the Beloved Vruchtenbuurt – Ground Floor with Sunny Garden! On one of the most beautiful streets in the popular Vruchtenbuurt, you'll find this tastefully renovated ground-floor apartment. This home blends the best of both worlds: the characteristic charm of the 1930s and the comfort of modern finishes. With three bedrooms, a luxurious open kitchen, a sunny garden, and an active owners’ association, this is a fantastic opportunity for those seeking space, peace, and convenience. Layout & Atmosphere Through your private front door, you enter the apartment, which was fully renovated in 2021. The spacious and bright living room is accessed via stylish double steel doors — a true eye-catcher that immediately sets the tone for the home's modern character. The engineered wood flooring adds a warm, natural look and flows seamlessly throughout the entire apartment. The modern open kitchen is equipped with a kitchen island and high-end built-in appliances — ideal for cooking enthusiasts and cozy dinners alike. French doors lead directly to the garden, allowing indoor and outdoor spaces to blend effortlessly. The partially extended rear section offers additional living space. The apartment features three bedrooms and a sleek, modern bathroom. Heating and hot water are provided by a Remeha central heating boiler from 2020. Outdoor Space The sunny garden is a peaceful oasis in the heart of the city. Whether you want to lounge, barbecue, or give kids a space to play — it's all possible here. The French doors from the kitchen allow you to easily extend your living space into the garden. Highlights at a Glance • Fully renovated in 2021 • Ground floor apartment • Modern open kitchen with island and built-in appliances • French doors to the garden from the kitchen • Luxurious, modern bathroom • 3 bedrooms • Partially extended at the rear • Engineered wood flooring throughout • Double steel doors to the living room • Remeha central heating boiler (2020) • Spacious, sunny backyard • Active and healthy owners’ association (VvE) About the Vruchtenbuurt Vruchtenbuurt is one of The Hague’s most sought-after residential neighborhoods, known for its charming streets, 1930s architecture, and friendly atmosphere. Here, you enjoy peace and quiet while having all amenities close at hand. Within walking distance, you'll find the lively Vlierboomstraat and Appelstraat, offering a wide variety of shops, boutiques, and restaurants. Schools, childcare centers, sports clubs, and public transport are all nearby. In just a few minutes, you can cycle to Kijkduin beach, the dunes, or the greenery of Ockenburgh forest. The neighborhood has a friendly, village-like feel with engaged residents – a rare gem in the city. Ready to fall in love with your new home? This home has been carefully renovated and is completely ready for its next owners. Come by and be surprised by the space, charm, and location. Contact us quickly to schedule a viewing – this gem won’t stay on the market for long! Property Details • Built in 1930 • Living area: approx. 98 m² • Volume: approx. 320 m³ • Located on leasehold land with the ground lease fully paid off • Energy label C, valid until 14-06-2030 • 1/3 share in an active owners’ association with a monthly contribution of €140.00 • Reserve fund balance as of 01-01-2024: €6,483.92 • Heating and hot water via Remeha Avanta combi boiler (2020) • Electric system: 10 circuits and 3 residual-current devices • Fully fitted with plastic window frames and HR++ double glazing • Parking: Residents’ permit – 1st car €97.05/year, 2nd car €339.10/year • Paid parking: Monday to Sunday from 18:00 to 24:00; rate €2.60/hour • Asbestos and age clauses apply • Terms and conditions of Lex van Leeuwen Real Estate apply • Transfer by mutual agreement, estimated July 2025 Interested? We strongly recommend hiring your own purchasing agent! Interested in this home but haven’t sold your current property yet? Call our office for a free, no-obligation valuation. All information provided has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.