Linge 482911 EK Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

Welkom aan de Linge 48, een geschakelde ruime woning met eigen kap, in de populaire, kindvriendelijke wijk Esse-Hoog in Nieuwerkerk aan den IJssel. Deze unieke VIDE-woning heeft vier slaap/werkkamers en een open zolder, een moderne keuken en ruime badkamer. Een goed onderhouden woning met een woonoppervlakte van maar liefst 165 m² , ligt op een perceel van 231 m², direct aan de rustige Ringvaart in een doodlopende straat. Rust staat hier centraal, maar met alle voorzieningen op (loop)afstand zoals scholen, kinderopvang, winkels en openbaar vervoer (treinstation). Indeling U betreedt de woning via de vergrote hal met meterkast, garderobe en een modern toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de voormalige garage (nu een praktische berging) en toegang tot de verrassend ruime woonkamer. De berging is 11m2 en zowel van binnen als van buiten bereikbaar. De uitgebouwde woonkamer is een echte eyecatcher. Dankzij de vele ramen in de uitbouw, een extra zijraam en de indrukwekkende vide met dakkoepel valt er een zee aan daglicht naar binnen. De parketvloer, gashaard en de dubbele openslaande deuren met plissé hor naar de tuin zorgen voor een warme, sfeervolle leefruimte met een prachtig zicht op de tuin en het water. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, open keuken. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven/magnetron, extra oven, 5-pits gasfornuis met afzuigkap en een close-in boiler voor direct warm water. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een speelse open hobby- of werkkamer, die via de open vide in verbinding staat met de woonkamer. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde met een vaste inbouwkast. Op de vloer van de verdieping ligt een nette eiken parketvloer. De moderne en vergrote badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet en extra zijraam voor natuurlijk licht en ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping is een lichte, open ruimte met een breed dakkapel. Hier bevindt zich veel bergruimte, een extra wastafel, een vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de Cv-installatie (2009). Deze verdieping is multifunctioneel en kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of speelzolder. Vanuit de dakkapel is er prachtig zicht op het water en omgeving. Tuin De verzorgde achtertuin ligt op het noordwesten en biedt de gehele dag volop zon- en schaduwplekken, maar geniet u vooral extra lang van de avondzon. Op het terras met een directe ligging aan het water is dit een heerlijke plek om te ontspannen van de rust en het uitzicht. Er is een zij ingang aanwezig, net zoals een sproeisysteem en een praktische berging naast het huis voor de tuinspullen. Voor de woning is er een eigen parkeerplaats op eigen terrein. Bijzonderheden Duurzaamheid en comfort Deze woning is klaar voor de toekomst met energielabel A, volledig geïsoleerd en de 10 zonnepanelen op het dak (geplaatst in 2023). - Woonoppervlakte: 165 m² en een perceel van 231 m² - Bouwjaar: 1994 - Energielabel A en 10 zonnepanelen - 4 (slaap)kamers + hobbyruimte + vide - Royale tuin aan de Ringvaart - Uitgebouwde woonkamer met gashaard - Moderne keuken en ruime badkamer - Eigen oprit/parkeerplaats en ruime inpandige berging - Kindvriendelijke wijk dichtbij de voorzieningen Kom kijken en laat u verrassen! Linge 48 is een woning met karakter, ruimte en licht. De unieke vide, de ligging aan het water en de complete afwerking maken dit een ideale gezinswoning met veel mogelijkheden. Enthousiast geworden? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging.