Spoordijk 385018 GH TilburgArmhoef Noord-Oost

Nieuwsgierig? Welkom aan de Spoordijk 38 in Tilburg! Deze karakteristieke jaren '30 woning combineert veel charme met het comfort van nu. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd met behoud van prachtige authentieke elementen zoals originele glas-in-loodramen en tegelwerken. Bovendien is de woning goed onderhouden en voorzien van diverse verduurzamingen waaronder zes zonnepanelen, een geïsoleerde vloer en heeft een energielabel C. Dit betekent niet alleen meer wooncomfort maar ook lagere energielasten. Met een perceeloppervlakte van ca. 121 m² beschikt deze sfeervolle woning over drie ruime slaapkamers , een grote verzorgde badkamer en een gezellige stadstuin op het Zuiden. Dankzij de aluminium schuifpui aan de achterzijde geniet je van een naadloze verbinding tussen binnen en buiten waardoor je optimaal kunt profiteren van de zonnige ligging van de tuin. De tweede verdieping herbergt een royale en goed geïsoleerde zolderverdieping, die momenteel in gebruik is als een ruime master bedroom. Dankzij twee kunststof dakkapellen is deze verdieping heerlijk licht en biedt het volop ruimte en opbergmogelijkheden. De ligging is ideaal: rustig, maar toch op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Tilburg diverse voorzieningen en het openbaar vervoer. Ben je op zoek naar een gezellige instapklare woning met karakter en moderne gemakken? Lees dan snel verder en ontdek wat deze prachtige woning nog meer te bieden heeft! Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze prachtige woning. Wij staan voor u klaar via WhatsApp, telefoon of onze website. Indeling Welkom! Via de authentieke voordeur betreed je de hal, waar direct de originele jaren '30 tegels in het oog springen. Hier is ruimte voor een garderobe en bevinden zich de waterput, water- en gasmeter. De houten trap met vloerbedekking leidt naar de eerste verdieping. De woonkamer is een sfeervolle en lichte ruimte met veel karakter. Bij binnenkomst valt direct de prachtige glas-in-looddeur op die perfect aansluit bij de glas-in-loodramen aan de voorzijde van de woning. Deze ramen met kunststof kozijnen zijn voorzien van HR+++ glas waardoor je geniet van optimale isolatie zonder het authentieke karakter te verliezen. Op de vloer ligt een warme kersenhouten vloer die bovendien is geïsoleerd en op een betonnen ondergrond is gelegd. De wanden zijn glad gestukt en in 2023 opnieuw geschilderd . Ook het plafond is voorzien van vertragend brandwerend materiaal wat een extra veiligheidsaspect toevoegt aan de ruimte. Een handige trapkast biedt extra opbergruimte en herbergt de vernieuwde meterkast (2023). Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een aluminium schuifpui, waardoor je direct toegang hebt tot de zonnige achtertuin. Keukenprins of prinses? De keuken is praktisch ingedeeld en beschikt over een zwart composiet aanrechtblad met crèmekleurige kastfrontjes. De parketvloer loopt hier door wat zorgt voor een mooie eenheid. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een recent vernieuwde vaatwasser en inductiekookplaat (2023). De wanden zijn ook recent geschilderd en er is volop opbergruimte dankzij de ruime lades. De koel-vriescombinatie, die in de bijkeuken staat blijft achter. De bijkeuken heeft een tegelvloer en biedt toegang tot het toilet. Hier hangt ook de Nefit cv-ketel (2013) en zijn er dubbele aansluitingen voor een wasmachine aanwezig. Een op maat gemaakte kast biedt extra opbergruimte en blijft achter bij verkoop. Via de deur in de bijkeuken loop je zo de gezellige stadstuin in. Eerste verdieping Kom tot rust! Via de trap bereik je de eerste verdieping waar de twee ruime slaapkamers zich bevinden. Beide kamers zijn voorzien van vloerbedekking en hebben houten kozijnen met dubbel glas. Zowel de slaapkamer aan de voor- en achterzijde van de woningen zijn voorzien van een strak Plameco-plafond, wat zorgt voor een moderne uitstraling. Even ontspannen! Via de slaapkamer van de achterzijde van de woning loop je zo de badkamer in. Deze ruime badkamer biedt alles wat je nodig hebt: een inloopdouche, hangend toilet, bidet, dubbele wastafel met meubel en een grote spiegel met ingebouwde verlichting. De zwarte tegelvloer en witte wandtegels, gecombineerd met groene retro mozaïektegels en glasblokken geven de badkamer een unieke uitstraling. Mechanische ventilatie zorgt voor een prettig binnenklimaat. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het platte dak. Tweede verdieping Wat een ruimte! De tweede verdieping herbergt een royale master bedroom met twee kunststof dakkapellen (2012) waardoor de ruimte heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. De zolder is goed geïsoleerd en voorzien van verwarming. Achter de knieschotten bevindt zich veel opbergruimte voor al je spullen die je niet direct nodig hebt. Tuin Buitenlucht doet je goed! De knusse achtertuin op het zuiden is een fijne plek om te ontspannen. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en groene borders. Er is een aangebouwde berging met verwarming en elektriciteit die toegankelijk is via een elektrische roldeur. Via de bijkeuken bereik je de tuin, waarbij de buitendeur is voorzien van een rolhordeur. Extra praktisch is het buitenkraantje en het zonnescherm aan de achtergevel, dat handmatig bedienbaar is. Bijzonderheden * dak woning geheel vernieuwd in 1995 * plat dak van keuken en bijkeuken vernieuwd in 2023 * 6 zonnepanelen * meterkast vernieuwd 2023 * kort afstand van centrum Tilburg * energielabel C Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!