Warmoesstraat 34-B1012 JE AmsterdamKop Zeedijk

Te koop aangeboden in Amsterdam Centrum: Duurzaam luxe bovenhuis met maar liefst vijf slaapkamers in het bruisende hart van Amsterdam, de geliefde Oude Binnenstad! Dit ruime appartement is gelegen om de hoek van het Beursplein en maakt deel uit van een fraai rijks-monumentaal gebouw. In 2023 is de woning volledig gerenoveerd, waarbij onder andere de complete kapconstructie is gerestaureerd en geïsoleerd, al het leidingwerk is vervangen, en de woning is voorzien van een nieuwe vloer met vloerverwarming en vrijwel alle kozijnen incl. beglazing zijn vernieuwd. De woning geniet een woonoppervlakte van ca. 115 m2 (ca. 157 m2 vloeroppervlak!) en beschikt intern over vijf ruime slaapkamers met inbouwkasten, een ruime en sfeervolle woonkamer met een open kapconstructie en een moderne badkamer. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond en beschikt het pand over een gezellige gemeenschappelijke stadstuin. Tevens is de woning voorzien van een omzettingsvergunning voor het gebruik van de woning als vijf onzelfstandige woonruimten (deelvergunning). OMGEVING: De Warmoesstraat ligt midden in het historische centrum van Amsterdam, vlakbij de Nieuwmarkt en het Beursplein. Alle voorzieningen zijn op loopafstand: gezellige terrasjes, restaurants en de markt op de Nieuwmarkt, maar ook winkels en uitgaansgelegenheden rondom de Dam en de Kalverstraat. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Het Centraal Station ligt op enkele minuten loopafstand en biedt trein-, bus-, tram- en metroverbindingen. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar dankzij de nabijgelegen Michiel de Ruytertunnel en andere uitvalswegen. INDELING: U betreedt de woning via de entree op de tweede verdieping van het gebouw. Middels de trap bereikt u de centrale hal van het appartement op de derde verdieping. Deze centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken van het appartement. De woonkamer met open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en wordt gekenmerkt door de fraaie plafondhoogte met open kapconstructie en het Franse balkon. De hoogte van de kapconstructie geeft de woonkamer een unieke en warme sfeer. De open keuken (2023) is voorzien van alle denkbare inbouw apparatuur. Aan de achterzijde van deze verdieping zijn de eerste drie slaapkamers gelegen. Allen zijn van ruim voormaat en voorzien van inbouwkasten. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een wastafelmeubel en inloopdouche. Separaat een toilet met fonteintje. Op de vierde (kap)verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers met dakramen. Op de begane grond is het pand voorzien van een gezellige algemene stadstuin. Een heerlijke plek om tot rust te komen bij lekker weer. EIGENDOMSSITUATIE: Het appartement is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaren (VvE Warmoesstraat 34) is actief en wordt professioneel beheerd door Delair VvE beheer. De huidige maandelijkse bijdrage (servicekosten) bedraagt thans € 250,- per maand. Reeds is het pand voorzien van een nieuw geïsoleerd dak (2022) en is het pand volledig geschilderd (2023). BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte: ca. 115 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig); - gewilde locatie in het centrum van Amsterdam; - energiezuinige woning, energielabel B; - volledig geïsoleerd en gerenoveerd in 2023; - kapconstructie volledig vervangen/gerestaureerd; - volledig voorzien van vloerverwarming; - nieuwe kozijnen en beglazing; - voorzien van een deelvergunning voor vijf personen; - groot onderhoud pand reeds uitgevoerd; - luxe keuken en badkamer; - fraaie plafondhoogte in woonkamer met open kapconstructie; - voorzien van vijf slaapkamers; - pand is voorzien van gezellige gemeenschappelijk stadstuin; - actieve VVE met professioneel beheer; - voorbehoud gunning verkoper; - oplevering: kan snel. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. NEN2580-clausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing bij deze woning.