Minnebroersgracht 42312 RW LeidenHavenwijk-Zuid

Jouw ideale stadswoning in hartje Leiden – met zonnige achtertuin en mogelijkheden tot opbouw Aan de sfeervolle Minnebroersgracht, op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Leiden, vind je deze charmante en goed onderhouden hoekwoning met zonnige tuin én achterom. Een unieke plek in de stad Minnebroersgracht 4 ligt in de populaire wijk Binnenstad-Noord (Havenwijk-Zuid). Je woont hier aan het water, tussen het groen en aan een autoluwe straat, een zeldzame combinatie van rust en stadse levendigheid. Op loopafstand vind je de haven van Leiden, het Singelpark, Ankerpark, gezellige koffietentjes en buurtwinkels. Ook voorzieningen zoals basisscholen, OV en supermarkten bereik je binnen 5 à 10 minuten te voet. Ideaal voor wie het bruisende stadsleven omarmt, maar ook waarde hecht aan rust en leefcomfort. Er is een vergunning aanwezig voor een opbouw en het rechttrekken van de eerste verdieping. Hiervoor zijn ook al tekeningen beschikbaar. En droom je van een eigen bootje voor de deur? Wellicht weet jij via de gemeente een ligplaats te bemachtigen aan de Minnebroersgracht. Indeling en sfeer Bij binnenkomst valt direct de lichte en sfeervolle afwerking op. De woonkamer is stijlvol ingericht, met een warme houten vloer, hoge plafonds en een doorkijk naar de zonnige tuin. Aan de voorzijde is een gezellige eetkamer met uitzicht op de gracht, terwijl je aan de achterzijde een knusse zithoek vindt met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is modern en efficiënt ingericht, voorzien van inbouwapparatuur, een gaskookplaat en ruimte voor de wasmachine. De woning telt twee woonlagen. Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met uitzicht over de gracht, terwijl aan de achterzijde een tweede, compactere slaapkamer is gesitueerd. Ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer ligt centraal tussen de slaapkamers in en is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De huidige eigenaar heeft eerder een vergunning voor een opbouw en het rechttrekken van de eerste verdieping, waardoor de woning aanzienlijk zou kunnen worden vergroot. Hoewel deze vergunning opnieuw moet worden aangevraagd, is in de straat goed te zien dat meerdere buren een dergelijke uitbreiding al succesvol hebben gerealiseerd. Tuin en bereikbaarheid Aan de achterzijde ligt een fijne, zonnige stadstuin op het westen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Via een achterom is de woning ook per fiets goed bereikbaar, ideaal in deze stedelijke omgeving. Het openbaar vervoer is dichtbij: bushaltes zoals Oosterkerkstraat en Kooipark liggen op ca. 4 minuten lopen. Station Lammenschans is per fiets goed bereikbaar, en Leiden Centraal ligt op ongeveer 10 minuten met de fiets. Overige bijzonderheden: - Gebruikersoppervlakte wonen: 58 m2 - Inhoud: 235 m3 - Bouwjaar: 1910 - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel - Isolatie: volledig voorzien van dubbel glas - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen - Energielabel D - Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 april 2072 - Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht - Vergunning voor opbouw eerder aangevraagd (moet mogelijk opnieuw worden ingediend) - Achtertuin met achterom