Wagenaarstraat 4291093 CN AmsterdamDapperbuurt-Noord

Te koop aangeboden in Amsterdam Oost (Dapperbuurt): Charmant, duurzaam en efficiënt ingedeeld 3-kamerappartement van circa 60 m², gelegen in de geliefde Dapperbuurt in Amsterdam-Oost. Deze sfeervolle woning, waarvan de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht (!), is recent gedeeltelijk gerenoveerd en beschikt onder andere over twee balkons (voor- en achterzijde), twee slaapkamers, een luxe badkamer en een ruime en lichte woonkamer met halfopen keuken. De woning is gelegen op de bovenste verdieping (geen bovenburen) van een goed onderhouden pand en maakt deel uit van een grote en professioneel beheerde VvE. Extra pluspunten van de woning zijn de separate berging van ca. 5 m² in de onderbouw van het complex en de gemoedelijke en ruim bemeten gemeenschappelijke tuin. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte van ca. 60 m² (NEN2580-meetrapport aanwezig); - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Separate berging in de onderbouw van het complex; - Recent gedeeltelijk gerenoveerd; - Voorzien van twee slaapkamers; - Twee balkons (voor- en achterzijde); - Geen bovenburen (bovenste verdieping); - Riante gemeenschappelijke tuin; - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars; - Voorbehoud gunning verkoper; - Oplevering in overleg, kan spoedig. OMGEVING: De Wagenaarstraat 429 ligt in de bruisende Dapperbuurt, een levendige wijk in Amsterdam-Oost. Op loopafstand bevindt zich de populaire Dappermarkt, waar u dagelijks terechtkunt voor verse producten en diverse specialiteiten. Daarnaast zijn er tal van gezellige cafés, hippe koffietentjes en restaurants in de directe omgeving, variërend van wereldkeukens tot moderne eetcafés. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken nabij, terwijl het nabijgelegen Oosterpark volop mogelijkheden biedt voor sport, ontspanning en recreatie in het groen. De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend: met de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam en ook met het openbaar vervoer is de Wagenaarstraat goed ontsloten. Diverse tram- en buslijnen stoppen in de buurt en station Amsterdam Muiderpoort ligt op korte afstand. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten naar de ring A10, waardoor andere delen van de stad en de regio eenvoudig bereikbaar zijn. Kortom, een centrale locatie met alle gemakken binnen handbereik. INDELING: Het ruime trappenhuis leidt u naar de vierde verdieping, waar de entree van de woning zich bevindt. Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met halfopen keuken en twee balkons ligt aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de hoge ligging geniet u hier de hele dag van natuurlijk licht, wat de ruimte een open en aangename sfeer geeft. Het zonnige balkon aan de voorzijde is royaal bemeten en gelegen op het zuiden. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, met aansluitend het tweede balkon. Recent is de gehele woonruimte voorzien van een fraaie vloer met brede vloerdelen. Aan de achterzijde liggen tevens de twee slaapkamers, waarbij de master bedroom ruim genoeg is voor een tweepersoonsbed en een royale kastenopstelling. De badkamer is onlangs volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. In de onderbouw beschikt de woning over een privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslag. Daarnaast heeft het complex een zeer ruime, groene binnentuin die exclusief toegankelijk is voor bewoners – een heerlijke, rustige plek midden in de stad. EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond welke eeuwigdurend is afgekocht! VERENIGING VAN EIGENAARS: De Vereniging van Eigenaars "VvE Wagenaar 3" is een grote, actieve en gezonde VvE, welke professioneel wordt beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De huidige bijdrage bedraagt circa € 170,- per maand. PARKEREN: Vergunningsgebied: Oost 2. Met een parkeervergunning voor Oost 2 kun je parkeren in Oost 2 en Oost 1. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is ongeveer twaalf maanden. Met een elektrische auto kun je voorrang krijgen als je voldoet aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning (bron: gemeente Amsterdam d.d. augustus 2025). Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Algemene Ouderdomsclausule, 'verkoper is geen bewoner geweest' en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.