Fioringrasstraat 451313 LB AlmereBedrijventerrein Frezersplaats

TE HUUR Uniek woon-werkobject | Energielabel A+++ | Direct beschikbaar | 340 m² totaal Wonen en werken combineren op één locatie in Almere Aan de rand van Almere-Stad, op het kleinschalige bedrijventerrein Freezersplaats, bieden wij dit hoogwaardige en instapklare woon-werkpand te huur aan. Het object is ideaal voor ondernemers die: - wonen en werken willen combineren - een representatieve bedrijfsruimte zoeken - en geen concessies willen doen aan wooncomfort Door de combinatie van bedrijfsruimte en volwaardige woning is dit een zeldzaam object binnen de regio Almere. BEDRIJFSWONING ca. 140 m² De woning is comfortabel, licht en praktisch ingedeeld over twee woonlagen. - ruime woonkamer met open keuken - schuifpui (2024) naar zonnige tuin op het zuiden - 3 slaapkamers - complete badkamer met ligbad en douche - veel lichtinval + hoogwaardige afwerking BEDRIJFSRUIMTE ca. 200 m² De bedrijfsruimte is functioneel ingedeeld en direct bruikbaar voor diverse zakelijke toepassingen binnen lichte bedrijvigheid en dienstverlening. Kenmerken: - vrije hoogte ca. 3,6 meter - elektrische overheaddeur (3 x 3 m) - betonnen vloer - kantoor- en werkruimtes - pantry + sanitair - eigen entree + interne koppeling met woning DUURZAAM & INSTAPKLAAR - Energielabel A+++ (woningdeel) - 22 zonnepanelen (2024) - dak vernieuwd (2022) - glasvezel aanwezig - moderne installaties LOCATIE & BEREIKBAARHEID - vrije ligging aan rand woonwijk - goede ontsluiting richting A6 en A27 - openbaar vervoer in directe nabijheid - voorzieningen op korte afstand - parkeren op eigen terrein VOOR WIE IS DIT OBJECT? Dit object is uitsluitend geschikt voor: ondernemers / DGA’s, praktijk- of dienstverlenende bedrijven, kleine tot middelgrote ondernemingen, gebruikers die wonen en werken willen combineren Dit object is NIET geschikt voor reguliere woninghuur of puur residentieel gebruik. HUURCONDITIES Huurprijs: € 3.999 per maand excl. BTW Servicekosten: € 150 per maand excl. BTW Beschikbaar: per direct Waarborgsom: ter grootte van 3 maanden huursom inclusief servicekosten inclusief BTW Huurovereenkomst is gebaseerd op het ROZ model 7:230a bedrijfsruimte. De huurovereenkomst wordt voor bepaalde tijd afgesloten. In de huurovereenkomst wordt opgenomen: geïntegreerd woon-werk gebruik binnen één contract. De gunning is voorbehouden aan de eigenaar. STERKE PUNTEN IN ÉÉN OOGOPSLAG - zeldzaam woon-werkobject in Almere - direct instapklaar - hoog afwerkingsniveau - duurzame installatie (A+++) - sterke zichtbaarheid + goede bereikbaarheid - parkeren op eigen terrein INTERESSE? Neem contact op voor een bezichtiging of nadere toelichting. Wij werken met een zorgvuldig selectieproces om de juiste huurder aan dit object te koppelen. Flevo Makelaars telnr. 036-202 4 202