Admiraal De Ruijterweg 291-31055 LW AmsterdamErasmusparkbuurt-Oost

*For English, see below* Aan de Admiraal de Ruijterweg ligt deze sfeervolle en met zorg gerenoveerde dubbele bovenwoning van circa 153 m² met twee buitenruimtes, waaronder een royaal dakterras van circa 65 m² met een weids uitzicht over Amsterdam. De hoogwaardig afgewerkte woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een werkkamer en een luxe en-suite badkamer, en wordt getekend door grote raampartijen, een visgraatvloer en verfijnd maatwerk. Gelegen in stadsdeel Bos en Lommer, op loopafstand van de Jordaan en tal van voorzieningen. Indeling: De entree van de woning bevindt zich op de tweede verdieping, van waaruit een trap toegang geeft tot de woonverdieping. Op de derde verdieping ligt een ruime entreehal met opbergkasten en een separaat toilet met fonteintje, van waaruit de gehele woonverdieping wordt ontsloten. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer met open keuken, uitgevoerd met een kookeiland met barfunctie, een gaskookplaat en hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, waaronder een combi-oven, een inbouwkoffiemachine en een wijnklimaatkast en een Quooker Via glazen taatsdeuren bereikt men de zitkamer aan de achterzijde, voorzien van een gashaard en fraai ingebouwd maatwerk, met openslaande deuren naar een kleine uitbouw. Een bijzonder element vormt de kastenwand met geïntegreerde vaste trap, die beide leefruimtes met elkaar verbindt en toegang geeft tot de bovengelegen slaapverdieping. De vierde verdieping is ingericht als slaapverdieping en telt twee ruime slaapkamers én werkkamer. De primaire slaapkamer ligt aan de achterzijde en grenst aan een royale inloopkast met veel berg- en hangruimte. Aan de voorzijde van de woning bevind zich de en-suite badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, een vrijstaand bad, een inloopdouche met twee regendouchekoppen en een toilet, terwijl een groot dakraam voor een royale lichtinval zorgt. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de open werkruimte met inbouwkasten. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is via schuifdeuren af te sluiten. Vanaf deze verdieping voert een vaste trap naar het dakterras van circa 65 m². Dit biedt ruimte aan een royale loungeset en een eethoek, en dankzij de hoogte van het gebouw ten opzichte van de omliggende bebouwing is er een weids en vrij uitzicht over Amsterdam. Details: • Woonoppervlakte van 152,5 m² (conform de NEN2580 • Dakterras van 65,3 m²; • De woning beschikt over twee slaapkamers, een werkruimte, een badkamer en twee toiletten; • Balkon op de derde verdieping, ,met ligging op het Westen; • Weids en vrij uitzicht over Amsterdam vanaf het dakterras; • Grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval; • Visgraatvloer door de woonverdieping; • Open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur; • Gashaard in de zitkamer; • Fraai ingebouwd maatwerk in warme tinten en glazen taatsdeuren met een slanke metalen omlijsting; • Airconditioning op de slaapverdieping; • Recent hoogwaardig gerenoveerd; • Model C van toepassing, huurperiode van 9 maanden; • Beschikbaar per augustus. Niet geschikt voor woningdelers. Garantstellingen worden niet geaccepteerd. Locatie: De woning is gelegen aan de Admiraal de Ruijterweg in stadsdeel Bos en Lommer, op de grens met De Baarsjes en op korte afstand van de Jordaan. In de directe omgeving, waaronder de nabijgelegen Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein, bevindt zich een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en cafés, terwijl het Erasmuspark en het Rembrandtpark in de nabijheid liggen. De bereikbaarheid is uitstekend, met tramhaltes voor de deur, een vlotte verbinding met station Sloterdijk en de ringweg A10 op enkele minuten afstand. *English* Situated on Admiraal de Ruijterweg, this beautifully renovated duplex apartment of approximately 153 m². offers two outdoor spaces, including an impressive rooftop terrace of approximately 65 m². with panoramic views across Amsterdam. Finished to a high standard throughout, the property features a spacious living room with an open-plan kitchen, two bedrooms, a home office, and a luxurious en-suite bathroom. Large windows, elegant herringbone flooring, and bespoke built-in cabinetry create a refined and inviting living environment. The apartment is located in the vibrant Bos en Lommer district, within walking distance of the Jordaan and a wide range of local amenities. Layout: The private entrance is located on the second floor, where a staircase leads to the main living level. The third floor opens into a spacious entrance hall with built-in storage cupboards and a separate guest toilet with washbasin. From here, the entire living floor is accessed. At the front of the apartment is the dining area with an open-plan kitchen, featuring a generous kitchen island with breakfast bar, a gas hob, and premium Miele built-in appliances, including a combination oven, built-in coffee machine, wine climate cabinet, and a Quooker tap. Elegant steel-framed pivot doors lead into the living room at the rear of the property. This inviting space features a gas fireplace, bespoke built-in cabinetry, and French doors opening onto a balcony. A distinctive architectural feature is the custom-built cabinet wall incorporating a fixed staircase, seamlessly connecting both living areas while providing access to the upper floor. The fourth floor serves as the sleeping level and comprises two spacious bedrooms and a home office. The principal bedroom is located at the rear and adjoins a generous walk-in wardrobe offering ample hanging and storage space. At the front of the property is the luxurious en-suite bathroom, complete with a double washbasin, freestanding bathtub, walk-in shower with two rainfall shower heads, and a toilet. A large skylight floods the bathroom with natural light. On the opposite side of the landing is an open home office with custom-built cabinetry. The second bedroom is situated at the front and can be closed off by sliding doors. A fixed staircase leads from this floor to the spectacular rooftop terrace of approximately 65 sq.m. Offering ample space for both a generous lounge area and an outdoor dining setting, the terrace enjoys exceptional privacy and unobstructed panoramic views across Amsterdam thanks to the elevated position of the building. Details: • Living area of 152.5 m² (measured in accordance with the NEN2580 standard); • Rooftop terrace of approximately 65.3 m²; • Two bedrooms, a home office, one bathroom and two toilets; • Balcony on the third floor, situated on the Western part; • Panoramic and unobstructed views over Amsterdam; • Large windows providing abundant natural light; • Elegant herringbone wooden flooring throughout the living level; • Open-plan kitchen with kitchen island and premium built-in appliances; • Gas fireplace in the living room; • Bespoke built-in cabinetry in warm tones and elegant steel-framed pivot doors; • Air conditioning on the bedroom level; • Recently renovated to a high standard; • Dutch tenancy agreement Model C applies, with a fixed rental term of 9 months. • Available from August. Not suitable for sharers. Guarantors will not be accepted. Location The apartment is located on Admiraal de Ruijterweg in the popular Bos en Lommer district, bordering De Baarsjes and just a short distance from the Jordaan. The surrounding area, including the nearby Jan Evertsenstraat and Mercatorplein, offers an excellent selection of shops, cafés, restaurants, and other daily amenities. Both Erasmuspark and Rembrandtpark are within easy walking distance. Accessibility is excellent, with tram stops directly in front of the building, convenient connections to Sloterdijk Station, and the A10 ring road only a few minutes away.