Gerard Doustraat 48-31072 VT AmsterdamHercules Seghersbuurt

***ENGLISH TEXT LISTED BELOW*** Licht en ruim appartement verdeeld over twee woonlagen met 2 slaapkamers op een geweldige locatie in de Gerard Doustraat! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Gelegen in het hart van De Pijp, geniet je hier van alles wat deze bruisende buurt te bieden heeft. In de directe omgeving vind je tal van unieke winkels zoals Baskèts en Anna + Nina, evenals gezellige cafés en restaurants zoals Libertine en Het Paardje. Voor ontspanning is het Sarphatipark om de hoek en sportmogelijkheden zijn te vinden rondom de Gerard Doustraat. Het centrum van Amsterdam is binnen 5 minuten te bereiken per fiets, terwijl openbaar vervoer (trams 3, 12, 24, metro Noord-Zuidlijn) en de A10 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. De Noord-Zuidlijn ligt op loopafstand van de woning en brengt je binnen 5 minuten naar Centraal Station of Station Zuid. Parkeren kan met een vergunning en er is een parkeergarage op loopafstand. INDELING (zie plattegronden) Begane grond: Gezamenlijke entree en verzorgd trappenhuis. Derde verdieping; Hal met toilet en aparte kast, toegang tot de woonkamer. Zeer ruime doorzonkamer met woon- en eetgedeelte. Open keuken met bar aan een spoeleiland, diverse lades en kasten en inbouwapparatuur, te weten; 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser en koel-/ vriescombinatie. Vierde verdieping; middels de vaste trap kom je op de vierde verdieping. Hier tref je op de overloop vaste bergkasten. Daarnaast zijn er twee goed bemeten slaapkamers aanwezig. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, een tweede toilet en een wastafel met meubel. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk licht appartement; - Twee slaapkamers; - Gestoffeerd (vloeren, raambekleding, verlichting); - Badkamer met inloopdouche, bad, toilet en wastafelmeubel; - Apart toilet op woonetage; - Interne berging met wasmachineaansluiting; - Per direct beschikbaar. - Centrale locatie en goed bereikbaar; - Alle denkbare voorzieningen zijn op loop- en of fietsafstand van het appartement gelegen; HUURVOORWAARDEN - Huurprijs: € 3.500,-- per maand (excl. g/w/e, internet); - Inkomenseis van toepassing: bruto inkomen van minimaal 2,5x de maandhuur - Geen garantstellingen; - Waarborgsom: 2 maanden huur; - Per direct beschikbaar. - Huurtermijn: onbepaalde tijd voor minimaal 12 maanden; - Roken in de woning is niet toegestaan; - Huisdieren zijn niet toegestaan; - Werkwijze goed verhuurderschap, zie onze website. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Bright and spacious apartment spread over two floors with 2 bedrooms in a fantastic location on Gerard Doustraat! SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Located in the heart of De Pijp, you can enjoy everything this vibrant neighborhood has to offer. In the immediate vicinity, you will find numerous unique shops such as Baskèts and Anna + Nina, as well as cozy cafés and restaurants like Libertine and Het Paardje. For relaxation, Sarphatipark is just around the corner, and there are various sports facilities in and around Gerard Doustraat. Amsterdam city center can be reached within 5 minutes by bike, while public transport (trams 3, 12, 24, and the North-South metro line) and the A10 ring road ensure excellent accessibility. The North-South metro line is within walking distance and takes you to Central Station or Station Zuid within 5 minutes. Parking is available via a permit system, and there is a parking garage within walking distance. LAYOUT (see floor plans) Ground floor: Shared entrance and well-maintained staircase. Third floor: Hallway with toilet and separate storage cupboard, providing access to the living room. Very spacious living/dining room with front-to-back layout. Open kitchen with a bar at the island, various drawers and cabinets, and built-in appliances including a 5-burner gas stove with wok burner, extractor hood, dishwasher, and fridge/freezer combination. Fourth floor: Via a fixed staircase you reach the fourth floor. Here you will find built-in storage cabinets on the landing. In addition, there are two well-sized bedrooms. The neat bathroom is equipped with a walk-in shower, bathtub, second toilet, and a washbasin with vanity unit. FEATURES - Wonderfully bright apartment; - Two bedrooms; - Semi-furnished (floors, window coverings, lighting); - Bathroom with walk-in shower, bathtub, toilet, and vanity unit; - Separate toilet on the living floor; - Internal storage with washing machine connection; - Available immediately; - Central location and well connected; - All conceivable amenities within walking and/or cycling distance; RENTAL CONDITIONS - Rent: €3,500 per month (excluding gas/water/electricity and internet); - Income requirement applies: gross income of at least 2.5× the monthly rent; - No guarantors allowed; - Security deposit: 2 months’ rent; - Available immediately; - Lease term: indefinite, with a minimum of 12 months; - Smoking is not allowed in the property; - Pets are not allowed; - Letting policy in accordance with good landlord practices; see our website for details.