Hartenstraat 12-11016 CB AmsterdamFelix Meritisbuurt

WELKOM AAN DE HARTENSTRAAT 12, AMSTERDAM Wonen in het absolute hart van Amsterdam, midden in de iconische 9 Straatjes. Dit prachtig gerenoveerde appartement van circa 65 m² combineert hoogwaardige afwerking, uitzonderlijk wooncomfort en een energielabel A+++, gelegen in een van de meest levendige straten van de stad. INDELING Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereikt u de ruime hal van het appartement. De hal biedt directe toegang tot alle vertrekken en beschikt over een grote kastenwand waarin de warmtepomp discreet is weggewerkt, inclusief aansluiting voor witgoed. De lichte en ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de sfeervolle Hartenstraat. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon geniet u van een overvloed aan natuurlijk licht. Er is ruimschoots plek voor een comfortabele zithoek en een royale dinertafel. Het charmante balkon aan de voorzijde is perfect voor een ochtendkoffie of middagborrel in de zon en maakt de leefruimte compleet. De open woonkeuken is voorzien van maatwerk inbouwkasten en luxe inbouwapparatuur, waaronder een Bosch combioven, koelkast, vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde down draft afzuiging. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, gunstig gelegen aan de rustige achterzijde van de woning. Beide kamers profiteren van grote ramen met volop daglicht en bieden voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting. De moderne badkamer is voorzien van een inloop regendouche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fontein. DUURZAAMHEID Een bijzonder kenmerk van deze woning is het energielabel A+++, het hoogst haalbare. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over zonnepanelen en vloerverwarming door het gehele appartement. Verwarming en warm water verlopen via een warmtepomp en elektrische boiler. Houten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen aan de Hartenstraat, in het hart van De 9 Straatjes, tussen de Herengracht en de Keizersgracht. Een unieke locatie waar historische charme en dagelijks leven naadloos samenkomen. Op loopafstand bevinden zich het Anne Frank Huis, het Museumkwartier en het Leidseplein. De sfeervolle Jordaan en het bruisende Spui liggen om de hoek. Boodschappen doet u eenvoudig bij de Albert Heijn op de Nieuwezijds Voorburgwal. Het Centraal Station bereikt u op vijf minuten fietsen, en diverse tramlijnen (5, 7, 13, 19) zijn op loopafstand. BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte circa 65m² -Energielabel A+++ -Volledig gerenoveerd en direct te betrekken -Balkon aan de voorzijde met uitzicht op de Hartenstraat -Twee ruime slaapkamers aan de rustige achterzijde -Luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur -Vloerverwarming door het gehele appartement -Zonnepanelen en volledige isolatie -Gelegen in UNESCO Werelderfgoedgebied, De 9 Straatjes Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. _________ WELCOME TO HARTENSTRAAT 12, AMSTERDAM Living in the very heart of Amsterdam, right in the iconic “9 Streets” district. This beautifully renovated apartment of approx. 65 m² combines high-end finishes, exceptional living comfort, and an A+++ energy label, located on one of the city’s most vibrant and charming streets. LAYOUT Through the shared entrance on the ground floor, you reach the spacious hallway of the apartment. The hallway provides direct access to all rooms and features a large built-in wardrobe that discreetly houses the heat pump, including connections for laundry appliances. The bright and spacious living room is located at the front of the property, overlooking the charming Hartenstraat. Thanks to the large windows and French doors leading to the balcony, the space is filled with natural light. There is ample room for a comfortable seating area as well as a generous dining table. The charming front-facing balcony is perfect for a morning coffee or an afternoon drink in the sun, completing the living experience. The open-plan kitchen is fitted with custom-built cabinetry and luxury integrated appliances, including a Bosch combination oven, refrigerator, dishwasher, and an induction hob with built-in downdraft extraction system. The apartment features two well-sized bedrooms, both located at the quiet rear side of the property. Both rooms benefit from large windows providing plenty of natural light and offer sufficient space for a comfortable layout. The modern bathroom is equipped with a walk-in rain shower and a stylish washbasin unit. Additionally, the property includes a separate toilet with a small hand basin. SUSTAINABILITY A standout feature of this property is its A+++ energy label, the highest possible rating. The apartment is fully insulated, fitted with solar panels, and has underfloor heating throughout. Heating and hot water are supplied via a heat pump and electric boiler. The wooden window frames are fitted with HR++ double glazing. LOCATION & ACCESSIBILITY The property is situated on Hartenstraat, in the heart of the “9 Streets” area, between Herengracht and Keizersgracht. A unique location where historic charm and vibrant city life blend seamlessly. Within walking distance you will find the Anne Frank House, the Museum Quarter, and Leidseplein. The lively Jordaan district and Spui are just around the corner. Daily shopping can be done at the Albert Heijn on Nieuwezijds Voorburgwal. Central Station is a 5-minute bike ride away, and several tram lines (5, 7, 13, 19) are within walking distance. FEATURES - Living area approx. 65 m² - Energy label A+++ - Fully renovated and move-in ready - Front-facing balcony overlooking Hartenstraat - Two spacious bedrooms at the quiet rear - Luxury open-plan kitchen with high-end appliances - Underfloor heating throughout the apartment - Solar panels and full insulation - Located within the UNESCO World Heritage area of De 9 Straatjes This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.