Johannes Verhulststraat 193-H1075 HA AmsterdamValeriusbuurt-Oost

--ENGLISH TRANSLATION BELOW-- Sfeervol en geheel gerenoveerd luxe dubbel benedenhuis van ca. 200 m² met 4 slaapkamers, 3 badkamers en zonnige tuin op het zuiden in één van de mooiste straten van Oud Zuid. INDELING Gemeenschappelijke entree op de begane grond met trap en lift in de hal. Eigen entree met hal en eigen trappenhuis en toilet. Dubbele deuren naar de royale living van voor tot achter in de woning. Half open, goed geoutilleerde keuken aan de tuinzijde. Openslaande deuren naar de riante tuin van ca. 60 m² op het zuiden. Elegante trap naar het sous. Hier bevindt zich een grote multifunctionele ruimte, geschikt als bijvoorbeeld tweede zitkamer. Vervolgens de hal met toegang tot een praktische bijkeuken met was/droogopstelling, twee bergingen, een badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. En een goed bemeten rustige slaapkamer. Op de eerste verdieping komt men via de overloop met kast en separaat toilet bij de maar liefst 3 slaapkamers waarvan één een ruim balkon heeft en de ander een eigen badkamer met toilet, douche en wastafel. Centraal op deze verdieping een grotere badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Opvallend in dit prachtige familiehuis zijn de hoge plafonds, de houten vloeren en de goed ingedeelde ruimtes. LIGGING Het pand is gelegen op een mooie locatie in Oud-Zuid, om de hoek van het Valeriusplein, de Koninginneweg en het Vondelpark. Voorzieningen voor onder andere de dagelijkse boodschappen zijn te vinden in de vorm van Bakkerij Simon Meijssen, Kooy's Deli, Wijnhandel Koninginneweg, George Bistro en de onvergetelijke chocolade van Arti Choc. De Cornelis Schuytstraat, ook wel 'little Paris in Amsterdam' genoemd met haar exclusieve boutiques en gezellige cafés, ligt op loopafstand. Al deze aspecten samen leveren een charmante én mondaine omgeving op voor levensgenieters en fijnproevers. Ook is er een goede bereikbaarheid met de auto en is er een tramhalte (lijn 2) om de hoek. Verschillende lagere- en middelbare scholen bevinden zich ook in de directe omgeving van het pand en culturele uitgaansgelegenheden, zoals het DeLaMar theater, Paradiso, het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Stedelijk Museum op nog geen tien minuten afstand fietsen van de woning. BEREIKBAARHEID Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A4 via de Ring A10 via de afritten 108 en 109. Omgeven door meerdere tramhalten op De Lairessestraat en de Van Baerlestraat. Tevens dichtbij de bushalten naar o.a. Schiphol en Amstelveen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak van ca. 200 m² conform NEN2580 meetrapport; - Ook geschikt voor een familie met au-pair; - Lift aanwezig van begane grond naar eerste verdieping; - Nieuwe fundering (+bak); - 4 slaapkamers en 3 badkamers; - Airco; - Tuin op het zuiden; - Geheel dubbele beglazing; - Beschikbaar per 6 januari 2026; - Niet geschikt voor woningdelers; - Waarborgsom, twee maanden kale huur. De huurprijs is excl. g/w/e, tv/int en gemeentelijke gebruikerslasten. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. --ENGLISH TRANSLATION-- Cosy and completely renovated luxury ground floor apartment of approximately 200 sqm. with 4 bedrooms, 3 bathrooms, elevator and a sunny south-facing garden in one of the most beautiful streets of Oud Zuid. LAYOUT Common entrance on the ground floor with stairs and elevator in the hall. Private entrance with hall and private staircase and toilet. Double doors to the spacious living room from the front to the back of the house. Semi-open, well-equipped kitchen on the garden side. French doors to the spacious garden of approx. 60 m² on the south. Elegant staircase to the sous. Here is a large multifunctional room, suitable for example as a second living room. Then the hall with access to a practical utility room with washer / dryer, two storage rooms, a bathroom with toilet, sink and walk-in shower. And a well-sized quiet bedroom. On the first floor, the landing with cupboard and separate toilet leads to the 3 bedrooms, one of which has a spacious balcony and the other has its own bathroom with toilet, shower and sink. Centrally on this floor a larger bathroom with bath, walk-in shower and double sink. Main characters in this beautiful family home are the high ceilings, the wooden floors and the well-arranged spaces. LOCATION The property is located in a beautiful location in Oud-Zuid, around the corner from Valeriusplein, Koninginneweg and Vondelpark. Facilities for daily shopping can be found in the form of Bakkerij Simon Meijssen, Kooy's Deli, Wijnhandel Koninginneweg, George Bistro and the unforgettable chocolate from Arti Choc. The Cornelis Schuytstraat, also called 'little Paris in Amsterdam' with its exclusive boutiques and cozy cafes, is within walking distance. All these aspects together provide a charming and fashionable environment for bon vivants and gourmets. There is also good accessibility by car and there is a tram stop (line 2) around the corner. Several primary and secondary schools are also located in the immediate vicinity of the building and cultural entertainment venues such as the DeLaMar theater, Paradiso, the Concertgebouw, the Rijksmuseum and the Stedelijk Museum are less than ten minutes by bike from the house. ACCESSIBILITY Conveniently located in relation to the A2 and A4 highways via the Ring A10 via exits 108 and 109. Surrounded by several tram stops on De Lairessestraat and Van Baerlestraat. Also close to the bus stops to Schiphol and Amstelveen, among others. PARTICULARITIES - Living area of approximately 200 sqm. in accordance with NEN2580 measurement report; - Also suitable for a family with an au pair; - Elevator available from ground floor to first floor; - New foundation (+box); - 4 bedrooms and 3 bathrooms; - Air conditioning; - South-facing garden; - Fully double glazing; - Available from the 1st of January 2026; - Deposit, two months bare rent. Rent is excl. g/w/e, tv/int and occiupant's taxes. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All sizes and dimensions are indicative.