Oudezijds Achterburgwal 149-B1012 DG AmsterdamBurgwallen-Oost

TE HUUR – LICHT EN ROYAAL APPARTEMENT IN HARTJE AMSTERDAM Op een unieke locatie in het hart van Amsterdam, aan de Oudezijds Achterburgwal op de hoek met de Oude Hoogstraat, ligt dit bijzonder lichte en sfeervolle appartement van circa 116 m², gelegen op de tweede verdieping van een Rijksmonument. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen beschikt de woning over een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht, onder andere richting het Paleis op de Dam. De woning combineert de charme van een historisch pand met het comfort van een eigentijds woonappartement en beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkamer, royale keuken en complete badkamer. De ligging is zonder twijfel één van de grote pluspunten. Vanuit de woning wandelt u binnen enkele minuten naar de Dam, De Bijenkorf, de Kalverstraat en de Negen Straatjes. Ook voor dagelijkse boodschappen, restaurants, cafés en andere voorzieningen bevindt u zich midden in het bruisende centrum. Indeling: Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de woning op de tweede verdieping. De ruime hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken en beschikt over een separaat toilet. De lichte woonkamer is dankzij de hoekligging bijzonder ruimtelijk en beschikt over meerdere raampartijen en een sfeervolle open haard. Vanuit de woonkamer is er uitzicht richting het Paleis op de Dam. De royale, halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een inductiekookplaat. Het appartement beschikt over twee goede slaapkamers, beide prettig van formaat. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en tweede toilet. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging met wasmachine en droger. Het appartement wordt gestoffeerd verhuurd en is onder andere voorzien van een in visgraat gelegde lamelparketvloer, raambekleding, diverse plafondlampen en spotjes en een wasmachine en wasdroger. Bereikbaarheid: Wonen aan de Oudezijds Achterburgwal betekent wonen midden in het historische centrum van Amsterdam. De Dam, De Bijenkorf, Kalverstraat en de Negen Straatjes bevinden zich op korte loopafstand. In de directe omgeving vindt u daarnaast een grote variatie aan winkels, supermarkten, restaurants, cafés en andere voorzieningen. Ook met het openbaar vervoer is de woning uitstekend bereikbaar. Binnen circa vijf minuten lopen bereikt u de tram- en bushaltes bij de Dam en de metrohalte bij de Nieuwmarkt. Het Centraal Station ligt op circa tien minuten loopafstand. Parkeren: Parkeren is mogelijk via betaald parkeren of middels een parkeervergunning. Volgens de informatie van de gemeente Amsterdam d.d. 24 augustus 2026 geldt voor Centrum 1 een wachttijd. Voor elektrische auto's kan onder voorwaarden voorrang gelden. Voor de actuele wachttijd en de voorwaarden verwijzen wij naar de website van de gemeente Amsterdam. Diversen: - Huurprijs is exclusief servicekosten, gas, water, elektra, gemeentelijke lasten, internet/telefoon, - Gestoffeerd, niet gemeubileerd, - Energielabel B, - Waarborgsom: 2 maanden huur, - Inkomensrichtlijnen (GEEN GARANTSTELLING): * alleenverdiener: bruto maandsalaris (excl. bonus e.a.) minimaal 3x de huurprijs; * tweeverdieners: tweede inkomen telt voor 100% mee, totale maandsalaris (excl. bonus e.a.) minimaal 4x de huurprijs; * - zelfstandig ondernemers: minimaal 2 jaar geregistreerd bij KvK. Recente winst- of verliesrekening van minimaal twee volledige boekjaren moet getoond kunnen worden, - Niet roken en geen huisdieren, - Huurder is geen inschrijvingskosten en/of bemiddelingskosten aan ons kantoor verschuldigd, - Oplevering per direct. Een unieke kans om ruim en licht te wonen op één van de meest karakteristieke locaties van Amsterdam, midden in het historische centrum en met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Maatvoering conform de NVM-meetinstructie: Gebruiksopp. woonfunctie 116,0 m² Gebruiksopp. overige inpandige ruimte 0,0 m² Gebruiksopp. gebouw gebonden buitenruimte 0,0 m² Gebruiksopp. externe berging 0,0 m² Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De meetinstructie NEN-2580 sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Verhuurder kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Huurder heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar/adviseur in te schakelen die u begeleidt bij het aanhuurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw makelaar/adviseur en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Translation to Englisch: FOR RENT – BRIGHT AND SPACIOUS APARTMENT IN THE HEART OF AMSTERDAM Situated in a unique location in the heart of Amsterdam, on the Oudezijds Achterburgwal at the corner of Oude Hoogstraat, this exceptionally bright and charming apartment of approximately 116 m² is located on the second floor of a listed national heritage building (Rijksmonument). Thanks to its corner position and numerous windows, the apartment enjoys an abundance of natural light and attractive views, including towards the Royal Palace on Dam Square. The property combines the charm of a historic building with the comfort of a contemporary home and features two bedrooms, a spacious living room, a generous kitchen and a fully equipped bathroom. The location is undoubtedly one of the property's key highlights. From the apartment, Dam Square, De Bijenkorf, Kalverstraat and the famous Nine Streets (Negen Straatjes) are all within a few minutes' walk. Daily amenities, restaurants, cafés and shops are also right on your doorstep, placing you in the heart of Amsterdam's vibrant city centre. LAYOUT The apartment is accessed via the communal entrance and is located on the second floor. The spacious hallway provides access to the various rooms and features a separate toilet. The bright living room feels particularly spacious thanks to the corner position and features multiple windows and a charming fireplace. The living room also offers views towards the Royal Palace on Dam Square. The generous semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances and an induction hob. The apartment has two well-proportioned bedrooms, both offering a comfortable amount of space. The fully equipped bathroom features a bathtub, separate shower, washbasin and second toilet. The property also benefits from an internal storage/laundry room equipped with a washing machine and tumble dryer. The apartment is offered upholstered and includes, among other things, a herringbone-style engineered wood floor, window coverings, various ceiling lights and spotlights, as well as a washing machine and tumble dryer. LOCATION & ACCESSIBILITY Living on the Oudezijds Achterburgwal means living in the heart of Amsterdam's historic city centre. Dam Square, De Bijenkorf, Kalverstraat and the Nine Streets are all within easy walking distance. The immediate surroundings offer a wide variety of shops, supermarkets, restaurants, cafés and other amenities. The apartment is also very well connected by public transport. Tram and bus stops at Dam Square and the metro station at Nieuwmarkt can be reached within approximately five minutes on foot. Amsterdam Central Station is approximately a ten-minute walk away. PARKING Parking is available through paid parking or by means of a residential parking permit. According to information published by the Municipality of Amsterdam on 24 August 2026, there is currently a waiting list for a parking permit in Centrum 1. Electric vehicles may be eligible for priority subject to certain conditions. For the latest information regarding waiting times and applicable conditions, please refer to the Municipality of Amsterdam's website. ADDITIONAL INFORMATION - Rent is exclusive of service charges, gas, water, electricity, municipal taxes and internet/telephone - Upholstered, not furnished - Energy label B -Security deposit: 2 months' rent - Income requirements (NO GUARANTEE/CO-SIGNING): * Single-income household: gross monthly salary (excluding bonuses and other variable income) of at least 3 times the monthly rent * Two-income household: the second income is taken into account at 100%; combined gross monthly salary (excluding bonuses and other variable income) must be at least 4 times the monthly rent * Self-employed applicants: minimum 2 years registered with the Dutch Chamber of Commerce (KvK). Recent profit and loss statements for at least two full financial years must be provided - No smoking, No pets - The tenant is not charged registration or agency fees by our office - Available immediately A unique opportunity to live in a spacious and light apartment in one of Amsterdam's most characteristic locations, right in the heart of the historic city centre with all amenities literally on your doorstep.