Sportstraat 13-H1076 TN AmsterdamMarathonbuurt-West

Op een toplocatie in de karakteristieke Stadionbuurt van Amsterdam Zuid bieden wij deze benedenwoning van ca 50m2 met een riante zonnige tuin van 85m2! Het appartement is in 2011 compleet en hoogwaardig gerenoveerd en geïsoleerd (label A). De tweekamerwoning is perfect ingedeeld en heeft nog een aparte berging op de zolderverdieping. De Sportstraat is een zeer rustige straat nabij de Amstelveenseweg, de Marathonweg, de Stadionweg en de Beethovenstraat, dus alle voorzieningen op loopafstand! Indeling Entree via het zeer goed onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis. Vanuit de hal is de voordeur van het appartement aan de rechterzijde gesitueerd. Vervolgens de hal van het appartement met toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde, en een woonkeuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten. Vanuit de keuken is de zonnige tuin te bereiken. De verzorgde tuin ligt op het zuidoosten en heeft een oppervlakte van ca. 85m2! De ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde, en ook vanuit hier toegang tot de tuin. De badkamer ligt tegenover de slaapkamer en is voorzien van een wastafel, zwevend toilet en een inloopdouche. Door het gehele appartement ligt een fraaie houten vloer. Locatie Het appartement is gelegen in een rustig gedeelte van Amsterdam Zuid nabij de Zuidas en het Olympisch stadion. Allerhande winkels, delicatessenzaken, leuke restaurants/cafés liggen op loopafstand aan de Amstelveenseweg, de Marathonweg, de Stadionweg en het Olympiaplein. Maar ook de Cornelis Schuytstraat en het Vondelpark liggen op slechts 10/15 minuten lopen. Evenals diverse musea zoals het Van Gogh, Stedelijk en het Rijksmuseum en een groot aanbod aan restaurants en cafés in Zuid. Parkeren voor de deur is eerder regel dan uitzondering. Uitvalswegen zijn snel te bereiken en openbaar vervoer is te vinden op de Amstelveenseweg; tram 16 – 24 (CS - de VU) en diverse busverbindingen. Het NS-station Zuid–WTC ligt op circa 5 minuten fietsen, waar vandaan af en aan treinen rijden o.a. richting Schiphol. Huurprijs: €2.375,- excl. gas/water/elektra, tv/internet en gemeentelijke heffingen. Waarborgsom: 2 maanden huur. ENGLISH Situated in the highly sought-after Stadionbuurt of Amsterdam Zuid, we are delighted to offer this ground-floor apartment of approximately 50m², complete with a spacious, sun-drenched garden of 85m². The apartment underwent a full and high-end renovation in 2011, including insulation upgrades (energy label A). This well-designed one-bedroom residence also features a private storage room located in the attic. The Sportstraat is a wonderfully quiet street, just moments from Amstelveenseweg, Marathonweg, Stadionweg, and Beethovenstraat, ensuring that all amenities are within easy walking distance. Layout Entering through the meticulously maintained communal stairwell, the apartment's front door is located on the right. Inside, the hallway leads to all rooms. The bright living area is divided into a cosy sitting area at the front and an open-plan kitchen at the back. The kitchen is fully equipped with modern appliances and provides access to the beautifully maintained southeast-facing garden, which boasts an area of approximately 85m². The spacious bedroom is also situated at the back, with direct access to the garden. Across from the bedroom is the bathroom, fitted with a sleek washbasin, a floating toilet, and a walk-in shower. The entire apartment is finished with elegant wooden flooring throughout. Location This apartment is perfectly positioned in a tranquil part of Amsterdam Zuid, close to the Zuidas business district and the Olympic Stadium. A variety of boutique shops, fine delicatessens, and trendy restaurants/cafés are within walking distance along Amstelveenseweg, Marathonweg, Stadionweg, and Olympiaplein. Additionally, the Cornelis Schuytstraat and Vondelpark are only a 10-15 minute walk away, as are renowned cultural destinations such as the Van Gogh Museum, Stedelijk Museum, and Rijksmuseum, along with a wide array of dining and nightlife options in the Zuid district. Parking in front of the property is almost always available. Major motorways are easily accessible, and public transport options, including trams 16 and 24 (Central Station to VU), are available on Amstelveenseweg, along with multiple bus routes. NS Station Zuid–WTC is a mere 5-minute bike ride away, offering frequent train services, including direct connections to Schiphol Airport. Rent: €2,375 per month, excluding gas/water/electricity, TV/internet, and municipal taxes. Security Deposit: 2 months' rent.