Valeriusstraat 282-H1075 GN AmsterdamValeriusbuurt-West

*See English translation below\* Charmant wonen in een fijn (drie)dubbel benedenhuis van 130 m2 exclusief souterrain van 23 m2 (totaal oppervlak gebruiksruimte is 153 m2) met drie slaapkamers en een ruime tuin met middag- en avondzon in de populaire Valeriusstraat. Een rondleiding De begane grond Binnenkomst middels statige eigen entree met origineel glas-in-loodraam en marmeren vloer en lambrisering. Hal met toilet en trap naar souterrain en trap naar de eerste verdieping. Binnenkomst in de woonkamer met open keuken, waar stijl en comfort perfect samenkomen. De ruimte is ruim opgezet en voorzien van een warme houten vloer die naadloos doorloopt naar de eetkamer en keuken, wat zorgt voor een gevoel van eenheid en rust. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde baadt de woonkamer in natuurlijk daglicht en is er uitzicht op het groen van de achtertuin. Middels de openslaande deuren is de goed onderhouden tuin te bereiken, deze is volledig vernieuwd in 2023. In de tuin kan heerlijk worden genoten van de middag- en avondzon. De zithoek biedt alle ruimte om gezellig te loungen, terwijl de centraal geplaatste eettafel uitnodigt tot lange diners met vrienden of familie. De hoge plafonds en strakke wanden zorgen voor een klassieke, doch moderne uitstraling. De eerste verdieping Op deze slaapverdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee grote slaapkamers met inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en de slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het balkon op het zuidoosten waar in de ochtend- en middag de zon schijnt. De derde kleinere slaapkamer is ideaal als baby of peuterkamer maar kan ook gebruikt worden als werkkamer. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, bad, toilet en dubbele wastafel. Het souterrain Op deze verdieping is er plek voor de wasmachine en droger, een inbouwkast en veel bergruimte. De buitenruimte Het huis beschikt over een ruime tuin op het noordwesten met middag- en avondzon, en een balkon op de eerste verdieping die uitkijkt op de straat. De omgeving en bereikbaarheid Deze populaire buurt staat bekend om de levendige mix van ambachtelijke buurtwinkels, exclusieve boetieks, gezellige cafés en sfeervolle restaurants. Het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat liggen op loopafstand en het is een van de mooiste en meest geliefde locaties van Amsterdam. Ook (internationale) scholen zijn binnen handbereik. Ringweg A-10 (S100 en S108) is binnen enkele minuten bereikbaar. Op loopafstand is tramlijn 2 (Koninginneweg) en buslijnen 257, 357, 397, 15, 62, N47, N57, N88, N97 (Haarlemmermeerstation). Buslijn 397 rijdt rechtstreeks naar luchthaven Schiphol. De parkeergelegenheid Er is een mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen. De bijzonderheden - Beschikbaar: per oktober; - Huurprijs: € 6.950,- excl. per maand; - Borg: 2 maanden huur; - Huurperiode: Model A, onbepaalde tijd, minimaal 12 maanden; - Gemeubileerd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----- Na een uitnodiging voor bezichtiging verloopt het contact rechtstreeks via de woningeigenaar/beheerder. Eventueel gemaakte afspraken zijn tussen kandidaat huurder en woningeigenaar. ----- Charming living in a (triple) double ground floor house of 130 m2 excluding basement of 23 m2 (total usable area is 153 m2) with three bedrooms and a spacious garden with afternoon and evening sun in the popular Valeriusstraat. A tour The ground floor Entry through a stately private entrance with original stained glass window and marble floor and paneling. Hall with toilet and stairs to the basement and stairs to the first floor. Entry into the living room with open kitchen, where style and comfort come together perfectly. The room is spacious and has a warm wooden floor that extends seamlessly to the dining room and kitchen, which provides a feeling of unity and tranquility. Thanks to the large windows at the rear, the living room is bathed in natural daylight and there is a view of the greenery of the backyard. The well-maintained garden can be reached through the French doors, which was completely renovated in 2023. In the garden you can enjoy the afternoon and evening sun. The seating area offers plenty of space for cozy lounging, while the centrally placed dining table invites you to long dinners with friends or family. The high ceilings and sleek walls provide a classic, yet modern look. The first floor There are three bedrooms on this bedroom floor, two of which are large bedrooms with fitted wardrobes. The bedroom at the rear has air conditioning and the bedroom at the front provides access to the southeast-facing balcony where the sun shines in the morning and afternoon. The third smaller bedroom is ideal as a baby or toddler room, but can also be used as an office. The modern bathroom has underfloor heating, walk-in shower, bath, toilet and double sink. The basement On this floor there is room for the washing machine and dryer, a built-in cupboard and plenty of storage space. The outdoor space The house has a spacious northwest-facing garden with afternoon and evening sun, and a balcony on the first floor that overlooks the street. The environment and accessibility This popular neighborhood is known for its lively mix of artisanal local shops, exclusive boutiques, cozy cafés and attractive restaurants. The Vondelpark and Cornelis Schuytstraat are within walking distance and it is one of the most beautiful and popular locations in Amsterdam. (International) schools are also within easy reach. Ring road A-10 (S100 and S108) can be reached within a few minutes. Tram line 2 (Koninginneweg) and bus lines 257, 357, 397, 15, 62, N47, N57, N88, N97 (Haarlemmermeerstation) are within walking distance. Bus line 397 runs directly to Schiphol Airport. The parking It is possible to apply for a parking permit. The specifications - Available: October; - Rental price: € 6,950 excl. per month; - Deposit: 2 months rent; - Rental period: Model A, indefinite period, minimum 12 months; - Furnished. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative only The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. ----- After an invitation for a viewing, contact takes place directly with the owner/manager. Any arrangements made are between the prospective tenant and the owner. -----