Realengracht 171013 KW AmsterdamWestelijke eilanden

Dit is een prestigieus object, een prachtig afgewerkte woonboot. Er is volop ruimte om gasten te ontvangen, dankzij de enorme open woonkamer. Het betreft een volledig legale vrije marktverhuur, er is geen urgentievereiste en u kunt zich op dit adres inschrijven. De verhuur is uitsluitend voor residentieel gebruik, roken is absoluut niet toegestaan aan boord. Huisdieren zijn onder voorwaarden toegestaan. De Realengracht is een toplocatie; een rustige, welvarende en vriendelijke buurt in het centrum van Amsterdam, tegenover het Prinseneiland. Er is geen doorgaand verkeer in de straat en weinig waterverkeer in vergelijking met de binnenringgrachten. Door de ligging op het zuiden is er bijna de hele dag direct zonlicht, zelfs midden in de winter. De boot ligt op ongeveer 4 meter afstand van de straat, dus er is een schone privacygracht, met een stevige stalen brug met een afsluitbaar hek. De boot is 27 meter lang. De hele boot wordt gebruikt als woonruimte; er is geen machinekamer meer. Er is slechts 1 slaapkamer \[voor een stel\] met een zeer groot bed. Het is mogelijk om een tweede slaapruimte te creëren met behulp van scheidingswanden in de hoofdruimte. Er is veel opbergruimte, een grote woonkamer, een complete badkamer en apart toilet, een wasmachine, zeer efficiënte centrale verwarming op gas en hardhouten ramen met dubbele beglazing die open kunnen. Het grootste deel van het interieur bestaat uit één zeer ruime kamer; er is een aparte ruimte voor de was en opslag, met 32 grote ingebouwde lades. De boot is voorzien van stadsgas, water, internet, tv en elektriciteit. De boot wordt volledig gemeubileerd verhuurd. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat en een elektrische oven. Uitstekende bereikbaarheid via de weg naar het stadscentrum en de ringweg. Kosten; de huurder betaalt de werkelijke kosten voor nutsvoorzieningen. Deze zijn zeer variabel en hangen af van het weer en het verbruikspatroon. De grootste kostenpost is verwarming, en de gasprijzen staan niet vast. In 2024 betaalde een gezin van 4 personen € 281 per maand. Ik vraag € 300 boven de aangegeven huurprijs, en het verschil wordt aan het einde van het jaar verrekend. Overige kosten: de gemeente brengt enkele belastingen in rekening (dezelfde als u in een appartement zou betalen) aan de geregistreerde bewoner van het pand. Ik heb geen invloed op deze belastingen, maar ze bedragen enkele honderden euro's per jaar. Wij rekenen geen “contractkosten” of andere verborgen kosten (en hebben dat ook nooit gedaan). Wij bieden een uitgebreid contract in het Engels aan. Wij zijn al 35 jaar eigenaar van dit schip, hebben de bouw uitgevoerd en verzorgen het onderhoud. De laatste regelmatige droogstelling (drydock) vond plaats in mei 2025, dus de integriteit van de romp is gewaarborgd. De volgende droogstelling is in 2030. Houd er rekening mee dat het zeer lage energielabel te wijten is aan het ontbreken van bouwdocumentatie; in werkelijkheid is het schip goed geïsoleerd en beschikt het over een modern gasgestookt centraal verwarmingssysteem. De huurder moet een aantoonbaar inkomen hebben van ten minste € 50.000 netto. Garanties door derden worden niet geaccepteerd. Een bewijs van inkomen is vereist vóór bezichtiging. De huurder is ervan op de hoogte gesteld dat de woonboot niet onder de Nederlandse huurprijsregulering valt (artikel 7:233 BW). Dit is bevestigd door de “huurcommissie”. De huurder is ermee bekend dat de huurbescherming voor woonruimte niet op de onderhavige overeenkomst van toepassing is (art. 7:233 BW). Dit komt doordat woonboten in de Nederlandse wetgeving worden beschouwd als ‘roerende zaken’. ----- Na een uitnodiging voor bezichtiging verloopt het contact rechtstreeks via de woningeigenaar/beheerder. Eventueel gemaakte afspraken zijn tussen kandidaat huurder en woningeigenaar. -----