Pijlerdam 56846 TC ArnhemSchuytgraaf-Noord

NIEUWBOUW GESTOFFEERDE ENERGIEZUINIGE A+++ EENGEZINSWONING MET LUXE AFWERKINGSNIVEAU, 4 SLAAPKAMERS, ONDERHOUDSARME TUIN OP HET ZUIDEN, VLOERVERWARMING, BAD & DOUCHE. GELEGEN IN DE KINDVRIENDELIJKE WIJK SCHUYTGRAAF VLAKBIJ WINKELCENTRUM, SCHOLEN, PARK EN STATION. English description follows below Dutch text. HEERLIJK WONEN! - Deze duurzame woning (131 m2) is 2 jaar geleden opgeleverd en in zeer goede staat. - De woning is van het gas af en zeer energiezuinig (energielabel A+++ dankzij 8 zonnepanelen en zeer goede isolatie). - De begane grond bestaat uit een hal met garderobekast, toilet, ruime en lichte uitgebouwde woonkamer (37 m2) met grote trapkast (2 m2) en open witte moderne keuken (11 m2) met ingebouwde inductieplaat, combi-oven, Siemens vaatwasser en afzuigkap plus grote Amerikaanse koel/vrieskast. - Via de openslaande deur sta je in de ruime onderhoudsvriendelijke tuin met ligging op het zuiden (64 m2) mét groot terras (21 m2), gazon, berging (6 m2) én achterpad naar het parkeerterrein (achterom). De schutting zorgt voor veel privacy. - Op de eerste verdieping zijn 3 lichte slaapkamers (14, 11 en 7 m2). De witte moderne badkamer beschikt over een fijn ligbad, inloopdouche, tweede toilet, extra brede wastafel met badkamermeubel en verlichte & verwarmde spiegel. - De zolder is een mooie multifunctionele open ruimte (25 m2 met minimale stahoogte 1.5m) met een nok van maar liefst ruim 3 meter hoog. Dankzij de 2 grote dakramen is het lekker licht. Je kan hier een extra slaapkamer, een hobbykamer of een heerlijke werkplek van maken. De dakramen hebben zonwering. - Alle muren zijn strak wit afgewerkt, op de vloer ligt een licht houten vloer. In elke ruimte hangt een plafonnière. Alle ramen zijn voorzien van gordijnen. Je hoeft dus alleen je meubels te verhuizen! - Op elke verdieping bevindt zich een extra internet kabel voor supersnel internet. - In het hele huis, dus ook op de zolder, ligt vloerverwarming. OMGEVING - Schuytgraaf is een gewilde kindvriendelijke moderne woonwijk met veel groen (Park Lingezegen, recreatieplas Rijkerswoerd), fiets & wandelpaden en speeltuintjes (plus Speelbos). - De woning bevindt zich aan een autovrije groenstrook zodat de kinderen veilig kunnen spelen. De directe omgeving is een 30 kilometerzone. Parkeren kan gratis op het parkeerterrein om de hoek. - Je fietst in 5 minuten naar het centrum van Schuytgraaf met 2 supermarkten (Albert Heijn & Lidl) en vele winkels (Hema, Zeeman, Etos, Primera, bloemist, slager, bakker, kaaswinkel, apotheek, café, ijswinkel, etc). In de buurt zijn meerdere scholen (o.a. Rivers International School, Lorentz Lyceum, meerdere basisscholen), kinderopvang, sportverenigingen (o.a. voetbal, hockey, tennis en skeeleren) en een gezondheidscentrum. - Je bent ook zo bij Station Arnhem Zuid, de bushalte of de snelwegen (A325 and A50). - Het centrum van Arnhem is eenvoudig met de fiets te bereiken. - Liggend aan de rand van de wijk vlakbij het prachtige Park Lingezegen. PRAKTISCHE ZAKEN - Huren is mogelijk vanaf 1 september. - Standaard ROZ huurcontract is voor bepaalde tijd van 11 maanden: 1 september 2026 t/m 1 augustus 2027. Diplomatenclausule is van toepassing. - Huurprijs is exclusief water, elektriciteit, internet en gemeentelijke belastingen. - Borg van 2x de maandhuur. - Huisdieren in overleg. - Roken is niet toegestaan. - Woningdelers welkom: De woning is geschikt voor een gezin, stelletje, vrienden of collega's. - De toekomstige huurder(s) vragen wij om de volgende gegevens met ons te delen: salarisstrookjes, BKR-check, paspoort(en) en waar mogelijk een referentie van de huidige verhuurder. Ondernemers zijn ook welkom. - Minimaal €5000 inkomen per maand of voldoende spaargeld. - Bezichtigen in overleg. - Verhuur onder voorbehoud gunning eigenaar. ----- Na een uitnodiging voor bezichtiging verloopt het contact rechtstreeks via de woningeigenaar/beheerder. Eventueel gemaakte afspraken zijn tussen kandidaat huurder en woningeigenaar. ----- NEWLY BUILT ENERGY EFFICIENT A+++ FAMILY HOME WITH LUXURY FINISH, UPHOLSTERED, 4 BEDROOMS, LOW MAINTENANCE GARDEN FACING SOUTH, UNDERFLOOR HEATING, BATH & SHOWER. LOCATED IN THE CHILD-FRIENDLY SCHUYTGRAAF DISTRICT NEAR SHOPPING CENTER, SCHOOLS, PARK AND STATION. FEEL AT HOME! - This sustainable home (131 m2) was built in 2024 and is therefore in great state. - The house is not connected to the gas grid and very energy efficient (energy label A+++ thanks to 8 solar panels and very good insulation). - The ground floor consists of a hallway, toilet, spacious and bright extended living room (37 m2) and open white modern kitchen (11 m2) with a built-in induction hob, microwave/oven, dishwasher and vent hood plus large American type fridge / freezer. - Through the patio door you enter the spacious south-facing garden (64 m2) with terrace (21 m2) and lawn, storage room (6 m2) and back door. - On the first floor are 3 bedrooms (14, 11 and 7 m2). The white modern bathroom with walk-in shower, bathtub, second toilet, extra wide wash basin sink with cupboard and mirror with lighting & heating. - The attic is a beautiful multifunctional open space (25 m2 with a minimum height of 1.5 m, but more than 3 meters in the center of the attic). Thanks to the 2 large skylights, it is nice and light. You can turn this into an extra bedroom, a hobby room or a wonderful place to work. The 2 skylights have sun blinds. - All walls have a sleek white finish, the floor is fitted with a light wooden floor. There are ceiling lights in every room. All windows have curtains. - On each floor there is an extra internet cable for super fast internet. - There is underfloor heating throughout the house, including the attic. LOCATION - The house is located in Schuytgraaf neighborhood, a quiet child friendly residential 30 km/h area with lots of greenery (Park Lingezegen, lake Rijkerswoerd) and playgrounds (Speelbos). - Parking is free and just around the corner. - You can cycle to the centre of Schuytgraaf in 5 minutes with 2 supermarkets (Albert Heijn & Lidl) and many shops for your daily needs (Hema, Zeeman, Etos, Primera, florist, butcher, bakery, cheese shop, pharmacy, café, ice cream parlour, etc). - There are several schools (o.a. Rivers International School, Lorentz Lyceum, primary schools), childcare, sport facilities (e.g. soccer, hockey, tennis) and a healthcare center nearby. - Station Arnhem Zuid, the bus stop and highways (A325 and A50) are easy to reach. It is possible to cycle to the historical center of Arnhem as well. - Near the beautiful Park Lingezegen and many other bicycle & hiking paths. PRACTICALITIES - Renting is possible from the September 1st. - Standard ROZ rental contract for a definite period of 11 months: September 1st 2026 - August 1st 2027. The contract contains a diplomat’s clause. - Rent is excluding water, electricity, internet and (municipal) taxes. - Deposit of 2x the monthly rent. - Pets in consultation. - Smoking is not allowed. - Home sharers are welcome: The home is suitable for a family, couple, friends or colleagues. - Viewing is possible in consultation - Future tenant(s) will be asked to share: your salary slips, BKR-check, passport(s) and if possible declaration of your current landlord. Entrepreneurs are welcome as well. - Minimum income of €5000 per month or sufficient savings. - Rental subject to owner's award. ----- After an invitation for a viewing, contact takes place directly with the owner/manager. Any arrangements made are between the prospective tenant and the owner. -----