Boylestraat 12563 EH Den HaagValkenboskwartier

IK WIL DE WONING BEZICHTIGEN Om deze woning te bezichtigen, vragen we je te reageren via e-mail, het aanvraagformulier op onze website of via digitale platforms zoals Funda en Pararius. Wij doen ons best om zo snel mogelijk te reageren! WELKOM IN DEN HAAG In het populaire Valkenboskwartier ligt dit sfeervolle appartement van ca. 80 m², met een heerlijke tuin waar je volop kunt genieten van de middagzon. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een luxe open keuken en een moderne badkamer. Er is veel aandacht besteed aan comfort en isolatie. Zo is het appartement voorzien van vloerisolatie, HR++ beglazing en comfortabele infraroodvloerverwarming. Deze innovatieve verwarming zorgt niet alleen voor een aangename vloertemperatuur, maar verwarmt ook de objecten in de ruimte. Bovendien is de woning volledig gasvrij. Een comfortabele woning op een fijne locatie! Let op: De foto's zijn ter impressie van een vergelijkbare woning. De bijgaande plattegronden zijn van Boylestraat 1. WIJK – VALKENBOSKWARTIER Het Valkenboskwartier is een geliefde Haagse woonwijk met karakteristieke gevels, authentieke woningen en een levendige sfeer. De populaire Weimarstraat ligt om de hoek en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook voor de dagelijkse boodschappen is de locatie ideaal, met onder andere een Albert Heijn op korte afstand. Het centrum van Den Haag is binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar, met een uitgebreid aanbod aan winkels, musea, bioscopen en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast bevinden diverse tram- en busverbindingen zich in de directe omgeving, waardoor de woning uitstekend bereikbaar is met het openbaar vervoer. INDELING Entree van de woning op straatniveau. Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast en een separaat toilet met fonteintje bevinden. De riante en lichte woonkamer staat in directe verbinding met de luxe open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de heerlijke tuin, waar je kunt genieten van de middagzon. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot de tuin. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, verlichte spiegel, dubbele wastafel met meubel en inbouwspots. In de technische ruimte bevinden zich de mechanische ventilatie-unit, warmwaterboiler en de aansluiting voor de wasmachine. ISOLATIE EN VERWARMING De woning beschikt over energielabel A. Het appartement is voorzien van vloer- en muurisolatie en HR++ beglazing. De verwarming vindt plaats via comfortabele infraroodvloerverwarming. Warm water wordt geleverd door middel van een elektrische boiler. PARKEREN De woning is gelegen in een vergunningsgebied. Het aanvragen van een parkeervergunning bij de gemeente Den Haag kost ca. € 95,00 per jaar, afhankelijk van beschikbaarheid en de geldende regelgeving. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak ca. 80 m² - Energielabel A - Gestoffeerd - Luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur - Twee ruime slaapkamers - Moderne badkamer - Heerlijke tuin met middagzon (noordwesten) - Volledig voorzien van HR++ beglazing - Eikenhouten visgraatvloer door de gehele woning - Comfortabele infraroodvloerverwarming van Karbonik - Volledig gasvrij - Goede locatie - Niet geschikt voor studenten/woningdelers - Roken niet toegestaan - Contract voor onbepaalde tijd, minimaal 12 maanden - Huurprijs € 2.350,00 per maand, exclusief - 1 maand waarborgsom - Beschikbaar per 1 december 2026 Disclaimer: De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.