De Bruynestraat 782597 RH Den HaagWaalsdorp

IK WIL DE WONING BEZICHTIGEN Om deze woning te bezichtigen, vragen we je te reageren via e-mail, het aanvraagformulier op onze website, of via digitale platforms zoals Funda en Pararius. Telefonisch een bezichtiging aanvragen is helaas niet mogelijk. Wij doen ons best zo snel mogelijk te reageren! WELKOM IN DEN HAAG Dit charmante en goed onderhouden appartement van ca. 115 m² met een heerlijke, op het zuidwesten gelegen groene tuin bevindt zich in de populaire wijk Benoordenhout. De woning beschikt over 3 slaapkamers, waarvan er 2 ook als werkruimte kunnen worden gebruikt. Er is een prachtig gerenoveerde halfopen keuken, openslaande deuren naar de groene tuin en twee nette badkamers op de bovenverdiepingen. De woning is recent gerenoveerd en energiezuiniger gemaakt. Er zijn zonnepanelen geïnstalleerd, die de energiekosten aanzienlijk verlagen. Het is puur genieten om in deze mooie en levendige woning te wonen. Wacht dus niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging via onze website! WIJK – Benoordenhout Welkom aan de Bruynestraat, gelegen in de prestigieuze wijk Benoordenhout in Den Haag. Benoordenhout staat bekend om zijn prachtige, groene omgeving met talrijke parken en openbare tuinen. De Bruynestraat ligt op een steenworp afstand van het bekende Haagse Bos en Park Clingendael, waar u heerlijk kunt wandelen en recreëren. In de nabije omgeving vindt u een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. De wijk biedt alles wat u nodig heeft voor dagelijks comfort en gemak. Benoordenhout is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. De belangrijkste uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken en bus- en tramhaltes bevinden zich op loopafstand. Hierdoor is er een snelle verbinding met het stadscentrum en andere delen van Den Haag. De wijk ligt bovendien dichtbij diverse culturele en historische bezienswaardigheden, zoals het Vredespaleis, het Mauritshuis en het Binnenhof. Ook de sfeervolle winkelstraten van het stadscentrum zijn gemakkelijk bereikbaar. Benoordenhout is een populaire woonlocatie voor zowel expats als Nederlandse gezinnen. De nabijheid van internationale scholen, zoals de British School en de International School of The Hague, maakt de wijk bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. Daarnaast zorgen de nabijgelegen ambassades en internationale organisaties voor een comfortabele woon-werkbalans voor werkende professionals. INDELING Entree van het appartement op straatniveau. Vestibule met garderobe. Hal met toegang tot de woonkamer, voorkamer, keuken en trap naar de verdiepingen. Toilet met fonteintje en een hal-/bergkast met wasmachine en droger. Woonkamer De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en creëren een warme en uitnodigende sfeer. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de prachtig aangelegde, groene tuin. Voor de koudere avonden zorgt de gashaard niet alleen voor extra warmte, maar ook voor een gezellige ambiance. Een echte blikvanger die bijdraagt aan de sfeervolle uitstraling van de woning. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige houten vloer, die de woning een elegante en natuurlijke uitstraling geeft. De voor- en achterkamer zijn met elkaar verbonden door fraaie en-suite deuren. De ingebouwde kasten aan beide zijden bieden volop bergruimte, terwijl de schuifdeuren zorgen voor een flexibele indeling van de ruimtes. De voorkamer beschikt over grote opbergkasten. Deze ruimte kan worden ingericht als extra woonkamer, eetkamer, kantoor of extra slaapkamer. Tuin De prachtige, groene tuin op het zonnige zuidwesten is de ideale plek om lange zomerdagen en ontspannen avonden door te brengen. De tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van tuinieren. U vindt er verschillende bloemen en kruiden die zorgvuldig zijn aangeplant, zodat u kunt genieten van verse en aromatische ingrediënten voor uw gerechten, rechtstreeks uit eigen tuin. De tuin is via de openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikbaar, waardoor de buitenruimte op een mooie manier overgaat in de woonruimte. Ook vanuit de keuken heeft u een prachtig uitzicht op de tuin, zodat u tijdens het koken kunt genieten van het groene uitzicht. Deze tuin is meer dan alleen een buitenruimte; het is een verlengstuk van uw woonomgeving waar u kunt ontspannen, tuinieren en genieten van de natuur. Keuken De moderne halfopen keuken met prachtige deuren van natuurlijk hout is voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder een gasfornuis/inductiekookplaat met afzuigkap, ruime combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de hal en de trap naar de verdiepingen. 1e verdieping Via de trap bereikt u de overloop op de 1e verdieping. Hier bevindt zich de 2e slaapkamer, die momenteel als kantoor wordt gebruikt. Op deze verdieping is een extra badkamer gerealiseerd, voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche en een wastafel met meubel. 2e verdieping Via de 2e trap bereikt u de open bovenverdieping. Hier is een prachtig groot bed gerealiseerd met extra opbergruimte onder het bed. De open verbinding en de lichte ruimtes maken dit tot een bijzonder aangename slaapruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de 2e ruime en luxe badkamer, voorzien van een heerlijk ligbad, inloopdouche, handdoekradiator, wastafel en vloerverwarming. ISOLATIE EN VERWARMING Het energielabel is C. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. In 2024 zijn meerdere zonnepanelen geïnstalleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel uit 2022. De woning is gebouwd in 1927. PARKEREN De woning is gelegen in een gebied waar een parkeervergunning vereist is. Deze kan snel en eenvoudig worden aangevraagd bij de gemeente Den Haag. De kosten bedragen circa € 96,00 per jaar. HIGHLIGHTS - Woonoppervlakte ca. 115 m² - Energielabel C - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Volledig gemeubileerd - 3 slaapkamers - 2 badkamers - 2 toiletten - Moderne keuken met alle inbouwapparatuur - Houten vloer over de gehele begane grond - Wasmachine en droger inbegrepen - Tuin van ca. 50 m², gelegen op het zuidwesten - Uitstekende locatie - Niet geschikt voor studenten of woningdelers - Bepaalde tijd contract van 1 jaar, minimaal 12 maanden, met diplomatieke clausule voor verhuurder - Roken niet toegestaan - Waarborgsom van 1 maand - Huurprijs € 2.350,00 excl. per maand - Beschikbaar vanaf 01-10-2026 Disclaimer: De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.