Dirk Hoogenraadstraat 1312586 TE Den HaagScheveningen Badplaats

ENGLISH TEXT BELOW*** Sfeervol en karakteristiek dubbel bovenhuis (1896) van ca. 109 m² met dakterras en meerdere balkons Bij binnenkomst betreedt u de hal (ca. 1,6 x 0,9 m) met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De eerste verdieping verwelkomt u met een ruime overloop (ca. 3,8 x 0,9 m) die toegang biedt tot een modern betegeld toilet met fonteintje en een kamer aan de voorzijde (ca. 2,8 x 1,9 m). De indrukwekkende en-suite woonkamer (ca. 10 x 3,6 m) vormt het absolute pronkstuk van de woning. Hier vindt u prachtige eikenhouten vloeren, ornamentenplafonds, stijlvolle schouwen en een originele schuifseparatie met glas-in-looddeuren. Daarnaast beschikt de ruimte over vier praktische inbouwkasten. De voorkamer is voorzien van openslaande deuren naar een charmant balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer (ca. 4,6 x 3,6 m) met een luxe open keuken (ca. 3,2 x 1,9 m). De keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven, Quooker en een spoelbak met afvalvermaler. Via openslaande deuren bereikt u het balkon aan de achterzijde (ca. 3 x 1,3 m). Op de tweede verdieping bevindt zich een lichte en ruime overloop met vaste trap en een grote dakkoepel die toegang geeft tot het royale dakterras. Tevens vindt u hier een tweede modern betegeld toilet met fonteintje en een kamer aan de voorzijde (ca. 2,7 x 1,8 m), momenteel ingericht als wasruimte met aansluiting voor wasmachine en opstelplaats voor de cv-ketel. De ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,6 x 3,6 m) beschikt over een dakkapel. De elegante badkamer (ca. 2,4 x 2,7 m) is betegeld en voorzien van een dakraam, wastafel, inloopdouche, designradiator en zelfs een sauna (aansluitingen voor een ligbad zijn nog aanwezig). Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers: één van ca. 3 x 2,6 m met schuifkastenwand en een tweede slaapkamer van ca. 3,6 x 3 m met openslaande deuren naar een balkon (ca. 1,3 x 2,6 m). Het zonnige dakterras (ca. 4,8 x 5,5 m) is via de vaste trap bereikbaar en biedt een prachtig uitzicht — een heerlijke plek om te ontspannen. De woning beschikt over maar liefst drie balkons: een balkon aan de voorzijde op de eerste verdieping, een balkon aan de achterzijde op de eerste verdieping en een tweede balkon aan de achterzijde op de tweede verdieping. Bijzonderheden: Bouwjaar 1896 Woonoppervlakte ca. 109 m² Energielabel D Dubbele beglazing Per direct beschikbaar Huurprijs € 2.500,- per maand excl. gas, water en elektra ***ENGLISH TEXT Charming and characterful upper-level apartment (built in 1896) of approx. 109 m² with roof terrace and multiple balconies Upon entering the property, you step into a hallway (approx. 1.6 x 0.9 m) featuring a meter cupboard and staircase leading to the first floor. The first floor offers a spacious landing (approx. 3.8 x 0.9 m) providing access to a modern tiled toilet with washbasin and a front room (approx. 2.8 x 1.9 m). The impressive en-suite living room (approx. 10 x 3.6 m) is undoubtedly the highlight of the home. It features beautiful oak flooring, ornate ceilings, elegant fireplaces, and original sliding doors with stained glass. Four built-in cupboards provide ample storage space. The front living area has French doors opening onto a charming front balcony. At the rear, the dining room (approx. 4.6 x 3.6 m) seamlessly connects to a luxurious open-plan kitchen (approx. 3.2 x 1.9 m). The kitchen is fully equipped with modern appliances, including a five-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, fridge/freezer combination, combi oven, Quooker tap, and sink with waste disposal unit. Patio doors lead to the rear balcony (approx. 3 x 1.3 m). The second floor features a bright and spacious landing with a fixed staircase and large skylight providing access to the generous roof terrace. This floor also includes a second modern tiled toilet with washbasin and a front room (approx. 2.7 x 1.8 m), currently used as a laundry room with space for a washing machine and central heating boiler. The spacious front bedroom (approx. 3.6 x 3.6 m) benefits from a dormer window. The elegant tiled bathroom (approx. 2.4 x 2.7 m) includes a skylight, washbasin, walk-in shower, design radiator, and even a private sauna (connections for a bathtub are still available). At the rear, you will find two additional bedrooms: one measuring approx. 3 x 2.6 m with a sliding wardrobe wall, and a second bedroom of approx. 3.6 x 3 m with patio doors leading to a balcony (approx. 1.3 x 2.6 m). The sunny roof terrace (approx. 4.8 x 5.5 m), accessible via the fixed staircase, offers fantastic views and is the perfect place to relax and unwind. The property further benefits from three balconies: one at the front on the first floor, one at the rear on the first floor, and another at the rear on the second floor. Special Features: Built in 1896 Living area approx. 109 m² Energy label D Double glazing Available immediately Rental price € 2,500 per month excluding utilities