Vecht 145751 WH DeurneKoolhof-Zuid

LET OP, TIJDELIJKE HUUR! Gehele woning recent verduurzaamd middels warmtepomp en 30 zonnepanelen. Begane grond volledig gemoderniseerd. In de woning zijn vijf ruime slaapkamers aanwezig en geniet je van een fijne ligging midden in Deurne, met alle dagelijkse voorzieningen en het NS-station op korte afstand. De woning is beschikbaar vanaf begin juli 2026 voor een termijn van maximaal drie jaar. De woning wordt gestoffeerd opgeleverd. Interesse? Neem dan contact op met ons kantoor in Deurne. Indeling Begane grond: Entreehal met een stijlvolle lavastenen gietvloer met vloerverwarming, welke over de gehele begane grond ligt. Vanuit de entreehal is er toegang tot de eerste verdieping, de separate toiletruimte met fonteintje, de meterkast, de keuken en de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en een schuifpui naar de zijtuin. De luxe open keuken is compleet uitgerust met een kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur (zoals een stoomoven en klimaatkast) en een gezellige coffee corner. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, wandkasten en een extra vriezer. Via een loopdeur toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en een extra vriezer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je vijf comfortabele slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Via de overloop loop je door naar een royale kastenwand met volop opbergruimte, leidend naar de ruime Master Bedroom. De moderne badkamer beschikt over een ligbad met geïntegreerde handkraan, een inloopdouche met regendouche, zwevend toilet, inbouwkasten en een dubbele wastafel. Ook hier vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping: Via een vliering op de overloop heb je toegang tot een grote bergzolder. Garage: De inpandige garage is volledig gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Hierdoor is de ruimte multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als een ideale speelkamer of hobbyruimte. In deze ruimte mag geen auto worden geplaatst. Tuin: De buitenruimte biedt volop privacy en is voorzien van gazon en bestrating. In de achtertuin is er een leuk speeltoestel met glijbaan en schommels aanwezig. Bijzonderheden: • Woning is voorzien dak-, muur- & vloerisolatie. Op de begane grond volledig HR++ glas aanwezig en op de eerste verdieping dubbel glas. • Vloerverwarming aanwezig op de gehele begane grond en in de badkamer. • Recent volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. • In de garage is het niet toegestaan om een auto te plaatsen. • Op het dak van de woning 30 zonnepanelen aanwezig. • De woning wordt gestoffeerd verhuurd (inclusief gordijnen en vaste meubels zoals de coffee corner). BELANGRIJKE ASPECTEN: Huurvoorwaarden: • De huurder is verplicht een waarborgsom te voldoen ter hoogte van tweemaal de maandelijkse huurprijs. • Beschikbaar vanaf begin juli 2026 voor een periode van maximaal 3 jaar. Afhankelijk van de ingang huur, dient de woning uiterlijk 1 september 2029 leeg te zijn. Tijdelijke huur; diplomaten clausule Verhuurder verhuurt de woning voor een bepaalde tijd van maximaal 3 jaar of korter volgens de diplomatenclausule. In het contract zal dus een start en eind datum worden opgenomen. Huurder dient de woning voor of op die datum te hebben verlaten en geniet GEEN huurbescherming. Garage: Het is niet toegestaan om een auto te plaatsen in de garage. Onderhoud huis en tuin: Tuinonderhoud wordt 2x per jaar op kosten verhuurder uitgevoerd. Indien gewenst is er de mogelijkheid om de huidige huishoudelijke hulp aan te houden op kosten van huurder. Inkomenscriteria: Om in aanmerking te komen voor deze huurwoning, stelt de verhuurder enkele inkomensvereisten. Deze zijn als volgt: • Uw bruto maandinkomen dient minimaal 3,5x de huursom te bedragen. Eventuele vaste opslagen zoals vakantietoeslag, eindejaarsuitkering e.d. mogen worden meegerekend; • Wanneer u in loondienst bent, dient u minimaal te beschikken over een arbeidscontract voor bepaalde tijd (jaarcontract met intentieverklaring) of onbepaalde tijdscontract. • Wanneer u gepensioneerd bent, dient de optelsom van AOW en eventueel netto pensioen minimaal 3x de huurprijs te zijn; • Wanneer u zelfstandig ondernemer bent, dient u een nettowinst voor belasting aantoonbaar van minimaal 3,5x de huurprijs te hebben. Tevens dient u minimaal één volledig boekjaar ondernemer te zijn;