Herkenrather Straße 452538 Gangelt, Duitsland

Locatie/ligging: Gelegen aan een rustig woonerf in het idyllische Hastenrath bevindt zich deze ruime 2-onder-1 kap woning. Het huis is gelegen op enkele minuten rij-afstand van de Nederlandse grens. Voorzieningen zoals supermarkten, een winkelcentrum en de toerit tot de ringweg B56 zijn gelegen op enkele minuten rij-afstand van de woning. De ringweg leidt richting de snelweg A2 waardoor steden zoals Maastricht, Heerlen en Roermond binnen ca. 35 minuten rij-afstand te bereiken zijn. Indeling: Begane grond: Vanuit de hal heeft men toegang naar de woonkamer, gesloten keuken, gastentoilet en trapopgang. Het gastentoilet is uitgerust met een zwevend closet en een fonteintje. De gesloten keuken beschikt over een inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser en inbouw-koelkast. De ruime woonkamer is uitgerust met een laminaatvloer, houtkachel en een tweetal tuindeuren richting een sérre. Aansluitend aan de woonkamer heeft men toegang tot een berging die toegang biedt tot de garage v.v. elektrische garagedeur. 1e verdieping: Vanuit de overloop heeft men toegang tot een drietal slaapkamers v.v. laminaatvloeren en rolluiken, de ruime badkamer v.v. dubbele wastafel, douche, ligbad en zwevend closet en een wasruimte. Zolder: Middels een vaste trap heeft men toegang tot een ruime vierde slaapkamer v.v. laminaatvloeren en een eigen wastafel en douche. Buiten: Omsloten achtertuin v.v. sérre, gazon en toegang tot de garage. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met ruimte voor ca. 2 auto’s. Kenmerken: - Voorzien van 19 zonnepanelen. - Energielabel A. - Volledig voorzien van rolluiken. Bijzonderheden: - Woonoppervlak: circa 170 m2 - De woning is per direct beschikbaar; - Huurperiode: Onbepaalde tijd cf. Duitse regelgeving. - Gestoffeerde verhuur (vloeren en wanden zijn afgewerk; geen meubels). - Huurprijs € 1700,- per maand; (gestoffeerd) - Exclusief voorschot gas, water, elektriciteit, tv en internet. - Waarborgsom: € 5100,-. - Huurvoorwaarde: inkomen minimaal 3 maal de huur, waarbij eventueel partnerinkomen voor 50% wordt meegerekend. Een screening is onderdeel van de procedure. - Huisdieren zijn in overleg toegestaan. - Hendrix Makelaardij treedt bij deze woonruimte op als verhuurmakelaar voor de eigenaar. Voor dit object zijn dus geen bemiddelingskosten van toepassing. - Deze omschrijving is zorgvuldig samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.