Ketelmakerij 23-K7553 ZP Hengelo (OV)Bedrijventerrein Twentekanaal Noord II

Te huur: Instapklare bedrijfsunit – Ketelmakerij 23 K, Hengelo (Ov) Bent u op zoek naar een representatieve en instapklare bedrijfsruimte op een uitstekend bereikbare locatie? Deze moderne bedrijfsunit, gelegen in de Kanaalzone van Hengelo, biedt een hoogwaardige afwerking, een volledig ingerichte kantoorverdieping en een recente oplevering. Hierdoor is de unit direct inzetbaar voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. De Kanaalzone staat bekend om haar ruime opzet, hoogwaardige uitstraling en uitstekende infrastructuur. De unit bevindt zich in het nieuwste deel van het bedrijventerrein, nabij de Laan Hart van Zuid en op korte afstand van de A35. In de directe omgeving bevinden zich diverse logistieke bedrijven, waaronder het DHL Distributiecentrum, een pluspunt voor ondernemers in de logistieke en industriële sector. Objectinformatie Hoekunit met een totale oppervlakte van 113 m², verdeeld over twee lagen: - Begane grond: ca. 56,25 m²; - Eerste verdieping: ca. 56,25 m², ingericht als kantoorruimte met werkplekken, tevens geschikt als opslag. Vrije hoogte: ca. 3,6 meter Breedte: ca. 6,5 meter Diepte: ca. 8,1 meter Bouwjaar: 2023 Bestemmingsplan: Bedrijventerrein Twentekanaal, Noordelijke Kanaalzone Enkelbestemming: Bedrijventerrein, Industrie Voorzieningen Het pand is op hoog niveau afgewerkt en voorzien van: - Gladde gecoate betonvloer; - Elektrisch bedienbare overheaddeur (optioneel op afstand te bedienen); - Meterkast met krachtstroom & 3-fase aansluiting; - Airconditioning (koelen en verwarmen); - Toiletruimte; - Pantry/keuken incl. koelkast, vaatwasser en warm water; - Internet per direct beschikbaar (5G-abonnement); - 3 eigen parkeerplaatsen; - 24-uurs camerabewaking; - Huurcondities. Huurprijs: vanaf € 1.250,- per maand (excl. btw) Servicekosten: € 25,- per maand Huurperiode: in overleg, minimaal 2 jaar Bankgarantie: 3 maanden huur incl. servicekosten en btw BTW: Verhuur vindt plaats met btw. Indien de huurder niet voldoet aan de fiscale 90%-btw-norm, wordt een btw-vervangende opslag in rekening gebracht. Bereikbaarheid: Het object is uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer. De Boekeloseweg vormt een directe verbinding tussen Hengelo en de A35. De strategische ligging nabij het Twentekanaal en grote logistieke partijen maakt dit een aantrekkelijke en toekomstbestendige bedrijfslocatie. Aanvaarding Per direct beschikbaar. Informatie Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. Uitsluitend de feitelijke situatie is bepalend.